海外投资房地产,海外投资房地产公司

1. 在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？
2. 外国房地产业企业可以在中国开发房地产吗？
3. 海外房地产值得投资吗？

在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？

谢谢邀请。

鸡蛋不能放在一个篮子里，对于有海外投资规划的人来说，在海外买房是最值得考虑得事情。就拿现在比较火爆的迪拜房产来说：一套房子100-200万人民币，投资回报率在7%-9%，就按照8%回报来算，13年就回本了，并且迪拜的房子是永久产权。这样算下来，国内一线城市的房子也要几十年才能回本的，以后产权到期还另说。

1、首先要了解当地的法律。当地的政治局势是否稳定，经济是否处于向上增长期等，都是首要衡量投资的因素。

2、对当地经济概况和城市发展水平，房产走势要有一个初步了解。

3、对投资海外房产的金融变现方便性进行了解。

4、对实地投资处稀缺性进行了解和验证。

5、不盲从，理性客观的分析，做出自己能承受，能实现的房产投资组合。

6、当地银行开户，这个一般需要借助当地房产中介的力量，比如美国，旅游签证是不能办理***的，还有必须是投资人本人亲自到银行去***，有了户头才是一切跨国经济投资的根本。

夏仲军

2019.4.28

这个要看你选择哪个国家，哪个城市了。之前同事早年在温哥华买房子，还是不错的，赚了。

海外房产和国内的政策也是有区别的，建议都要详细了解清楚。

比如加拿大的温哥华和多伦多，还有海外买家税。买房子是买house还是买楼花，二手房等。

还有在选中介方面，也一定要了解清楚，还是拿加拿大举例，经纪需要有证的，但是在国内就不是的，国内中介的门槛很低。防止上当受骗，买的时候都要了解清楚，不管是楼盘还是找的经纪。

对于在财力上有能力的人来说是合适，如果经济实力不是非常充沛的，不鼓励。投资海外房产的个人认为，不仅是投资也是资产配置的需要。目前有主要的投资国家有澳洲、加拿大，英国，东南亚，韩国，日本等到底哪个国家好，还得看你自己投资需求。投资人需要考虑的以下几点：目标国家置业用途资金预算物业类型投资模式风险控制如果有条件的话，可以去实地考察。去海外投资房产，先想好以上6点。明确之后，在做实际操作。

近几年，海外买房成为大家进行资产配置的最新选择。

因为房产较为保值，且近年房价上涨较快是房产的一大优势，就算国内今年楼市全年基本都处在高压政策之下，但相对于去年房价来说，部分城市的房价还是涨了。

况且纵观这10多年曼谷、东京、纽约等楼市发展历程，基本没出现很大的波动下滑，并随着经济发展，不少区域的房价也是越来越高，越来越保值，尤其是市中心等商业中心地带。

至于是否靠谱，既然是投资就一定有优劣两方面，大家要根据自身情况进行考虑，海外房产的条款大部分相同，因此这次我们拿美国为例，先介绍一下投资的优势有哪些：

海外投资的房产收入，一般只会有两类收益：一是租金，二是资产增值。

前者的收入比较稳定，且金额可预见，但其实后者的资产增值性却更为我国投资者所看好，过去大家更愿意在适当价格时买入，在预期收益后卖出，而近期大家的投资思维却有些改变，虽然卖房会得到一大笔满意的收益，但房产却是一直在增值，所以当下大家更乐于选择出租的方式，挣取租金，每月都有固定收益的同时还能拥有房产增值的好处。

海外房产产权与国内房产产权有所不同，国内房屋产权只有70年，超过70年之后，可以续签土地，补交土地出让金，延长土地使用权的期限。

而美国房产一般是永久产权，房产可传承，遗留给子孙后代，若是农场，整个农场的土地都归个人所有。

外国房地产业企业可以在中国开发房地产吗？

外商投资房地产开发经营，允许***取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。

独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万[_a***_]。

合资、合作房地产开发经营，原则上外同须与我省具有***以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。

外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。望***纳，感谢！

海外房地产值得投资吗？

首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：

第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。

第二点，看国家整个政治金融环境是否稳定。

头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解

值不值得关键是得看跟什么比较，你的目的是什么。

如果说只是你这里手上钱多，国内限购，股市惨跌，不知道如何做到资金的保值升值，然后看到最近泰国、日本房产市场在国内很热，就想去盲目投资，那么可能你面临的风险已经是比较高了，而且牵涉到海外的法律制度、税收制度，以及距离的问题，如果不是对海外市场很熟悉，或者在当地有可信的朋友或者律师行\房产中介帮忙的话，投资海外房地产得慎重。建议现在局势不是很稳定，可以先买债券或者做一些短期理财，等股市趋势确定了可以去做一波。

当然如果作为全球资产配置，对冲风险，你个人已经配置比较多的债券以及国内房产，选择海外房产作为对冲风险也是非常不错的。 毕竟，每个国家还有自己内在的经济运行的规律，可能会碰到东方不亮西方亮的情况。 就说今年吧，如果配置了美国股市来对冲国内的市场的波动，可能你没赚，但是不会大亏。 这就是国际上知名的对冲基金的理念，当然他们的系统要复杂的多，我们普通人玩玩债券、房产和股票基金就够了。

具体来说，这两年比较火的市场，加拿大、澳大利亚已经有过热的迹象，这今天房价下跌的新闻已经开始多起来了，泰国、日本市场在逐渐回暖，后期是否能够维持增长不清楚。 从周边的朋友的反馈来看，西班牙主流城市和日本东京、大阪的房产市场年投资回报率在6%-10%之间，比起国内来还是非常不错的，关键他们的回报在于稳定，但是其中的坑也是很多的，特别是一些海外的华人专门坑自己人，建议还是直接找当地人开的中介公司、然后请律师看一些合同，这样的风险会低很多。

总的来说，投资先看风险再看收益，然后踏准节奏，才能获的可观的收益。

谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。

随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。

题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。

无论是大陆、海外：

房产投资需要考虑的因素有三条：

1. 地段
2. 地段
3. 地段

投资的需要考虑的因素也有三条：

1. 价格
2. 价格
3. 价格

综上：

政局足够稳定，价格足够便宜就适合投资；否则，风险系数太高，不建议；

投资海外房产，也是有风险的，但是也是资产分配的选择，因为人民币现在走弱，抵御风险较弱，适当投资是有必要的，不管投那个国家要记住三个原则，

第一，资产安全得有法律保护你的合法资产

第二，入手出手容易，价格有可预期的增长

第三、获得了收益能拿的回来，赚了钱拿不回来，投资就没什么意义了。