投资写字楼怎么样,投资写字楼怎么样啊

1. 写字楼底商值得投资吗？

写字楼底商值得投资吗？

还是要分析这个写字楼的入驻公司和地段，如果本身这个写字楼人流巨大，又处于交通方便的街口或者是住宅商业区附近，那还是有投资价值的，现在投资商铺不像早几年了，还是需要慢慢养的

这个没有可以不可以，关键看投入产出比！投入的成本包括：首付资金及其可以产生的大概4%的年收益、贷款金额产生的利息、办理权证的相关契税和费用、可能产生的空置期间的物业费等。这几张和可能回收的租金进行对比，如果租金不能超过比较多的话，投资的意义不是很大。

我的个人分析是：

写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

写字楼底商是特殊产品，那么特殊产品就会有特殊属性，在这种属性中，我们就要不断的深入了解房产知识。

写字楼底商要看写字楼位置，如果是中心位置，那么这个底商是可以购买，那么不是中心位置就需要看周边环境或者说营商环境如何，人流多不多，还要看写字楼以经营什么为主，和看写字楼都有什么公司租赁或购买。

如果人流多，写字楼白领居多，那么这个写字楼的购买力是可以的，像这样的写字楼底商是可以投资，。

如果写字楼空置率很高，在城市偏远地区，也没有营商环境利好，那么这样的写字楼是不能投资的。