股市与楼市历年的关系,股市与楼市历年的关系图

1. 股市和楼市有什么关系？
2. 房地产市场和股市的关系是怎样的？

股市和楼市有什么关系？

放在以前，股市是***，没有多少人进入，自从移动互联网普及以来，证券开户方便了很多，进入股市的韭菜越来越多。

股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下，股市都领先于楼市。主要原因，

一是股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化反应快;　

二是股市流动性优于楼市，投资者在短时间内可很方便地进出;三

是股市的财富效应明显，牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

股市和楼市的区别：

所以最终是想要投资股市还是选择楼上，需要结合自身实际情况而定，切不可盲目。

　　从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。　　2001年6月份之后，股市不断下跌，与此同时，房地产市场则不断红火，房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后，按揭贷款的余额平均每年增长50%以上，余额从2000年底的55***亿元增长到2004年底的15922亿元，4年时间增长了近2倍。其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，多余的资金会流向股市。　　股市利好对楼市的影响分析　　目前股市尚属于短期的回暖，对于经历了股市大跌的投资者来说，部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条，但是从房价和成交量体来分析，依然大部分投资者仍看好房地产市场，就时机而言，目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。　　股市长期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析，股市连续长时间的大涨可能性不太大，最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。　　未来发展：股市、楼市相辅相成　　2001年以后，中国股市的投资者结构已经发生了很大的变化，机构投资者所占的比重迅速提高，股市的投机气氛有所好转，上市公司的股价与业绩的相关性正在增加。因此，今后的股市逆经济周期的规律会逐渐消失。但这是一个渐进的过程，不会很快完成。好的股市具有财富拉动效应，会对整个国民经济有拉动作用，投资人在股市上赚到钱也可以加大对楼市的投资，楼市发展壮大也可以更多的上市融资，所以好的股市对促进楼市的发展作用巨大。请***纳。

不管曾经，现在，还是未来，楼市和金融市场都是投资的最好去处，也是融资的最好方式。

也就是说，资金除了进入楼市，就是进入金融市场，没有第三个选择！

对于国外的资产来说，他们更多的是偏向于金融市场的配置，而国内则是偏向于楼市，这就是 为什么别人可以走出10年牛市行情，而我们却走的是10年楼市牛市行情一样。

根据《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

所以说，当楼市吸金比重占据过大的时候，股市就会出现严重的缩水和流动性变差的问题，导致熊长牛短的结果。

并且值得注意的是，楼市的流动性和变现是较差的，也就是说大量的资金囤积在楼市，其实是一个非常不安全，不健康的现象。

就好比日本的房地产[_a***_]，美国的次贷危机，都是楼市造成的，这就为什么10次金融危机有9次都是房地产引起的原因。

沪深股市是经国家政策法规允许的金融资本投资市场，个人和公司可以通过二级市场在上面合法买卖股票进行投资交易，而楼市只是单一的房屋买卖市场除了中介公司和各大楼盘售楼部以外没有特定的交易场所，按照国家现行的房住不炒定义，楼市的地位越来越尴尬了。

要说两者的关系，两者都是需要靠资金来推动和维持，所以说两者的关系就是有你没我，有我没你，有点势不两立的感觉，当楼市行情向好房价持续上涨，资金为了寻找增量就会从股市流出跑到楼市买房，如果楼市下行房价走低资金又会回到股市炒股，中国房价二十年持续上涨，而A股十年还徘徊在三千点上下上涨乏力大部分原因跟资金被楼市抽走有很大关系，反观美国和印度股市可以持续上涨十年，但他们的房价却没涨，这些就是股市和楼市的关系。

股市的繁荣带动的是金融市场繁荣，受益的是千千万万的创造公司，而楼市的繁荣除了改进城市面貌以外还附加了千千万万的房奴。还有就是两者所产生的泡沫不同，股市泡沫破灭财富的总量没有变，亏的钱一定在赚的人口袋里，而楼市泡沫破灭亏的和浪费掉的钱一定在那堆烂尾楼和钢筋水泥里。

发展和繁荣资本市场是促进实体经济的基石，而合理的房价又是增加人民幸福指数的指标，所以希望股市和楼市能够化干戈为玉帛，相濡以沫，为人民造福。

房地产市场和股市的关系是怎样的？

股市和房地产的关系非常复杂，勿能一概而论。有时候两者呈现翘班效应，此消彼长，房地产股票下跌，也会拖累股市。

楼市持续牛市导致蝴蝶效应，资金大量涌入房地产，也会使得股市失血。任何证券市场的涨跌，都与资金的进出有很大的关系。一个没有赚钱效应的股市，自然缺乏吸引力，难以吸引新增资金入市。

由此可见，十年楼市大牛在一定程度上，分流了一部分股市的资金。这是不争的事实，但是低迷的楼市亦影响房地产相关行业上市公司的业绩。

所以，楼市和股市之间，有剪不断，理还乱的微妙关系。

一家之言，仅供参考。顺祝周末快乐！

房地产和股市从资金层面上来说都属于国家的蓄水池，房地产上涨，大量的资金会投入到房地产市场，继续推动房价上升，股市资金会流失，对应的是股市的萎靡不振和下跌，股市上涨，同样的道理会引起资金向股市集中流入，但房地产市场价格的控制一般不会出现大幅度的下跌，这样会引发系统性风险，波及银行形成大面积的信贷资金违约，影响上下游企业运转，股市的涨跌国家也会***取一定的干涉措施，但这种干涉却是有条件的，例如股指大幅下跌，所以股市里的韭菜不会得到市场保护，具有更多的不缺性因素，也很难出现说是维稳多少指数的说法。

房地产与股市之间不存在绝对的跷跷板关系。有的专家认为地产下跌，资金会从楼市转移到股市造就股市牛市，没有这种绝对的逻辑。

股市涨不涨，要看股市的赚钱效应，而股市有没有赚钱效应，要看投资者对股市的认知是不是符合投资者的预期。

在我们股市最关键的是IPO节奏与融资规模是不是得到投资者的认可，如果凭借IPO常态化改革，IPO节奏过快融资过度，中小盘大盘股联袂而来，投资者觉得有点担忧，就会不断抽离资金，股市就会下跌。

17年开始，股市IPO进入常态化改革，这个改革思路是对的，没有错误，给投资者一个稳定预期，但是常态化不代表IPO可以以每周10家左右的速度发行，这样的节奏容易导致投资者出现抵触情绪，所以中小盘股票17年开始就调整。

而楼市得益于去库存政策，16年就开始上涨，17年继续，并从1/2线城市到3/4线城市蔓延，一些资金脱离股市进入楼市，导致楼市股市跷跷板。

但问题是随着地产调控政策，18年开始一二线城市房价开始调整，资金也没有从楼市转移到股市，出现股市上涨，近段时间更是调整新低。

楼市涨不停，在于去库存政策和土地的有节制供应稳定土地价格，股市不断下跌在于IPO超预期供应，而退市制度缺失下去库存受阻。

所以关键在于那个市场有上涨预期，有赚钱效应，只要有赚钱效应，中国不缺钱，居民存款就是100多万亿元，分出5%到股市，股市就能涨翻天。