2016周口市李楼乡砖寺中心小学

1. 河南周口是几线城市，发展潜力如何？
2. 周口未来房价怎样？

河南周口是几线城市，发展潜力如何？

周口四线城市！发展潜力得看你的意图！想将来周口能发展的跟郑州一样那就差的远呢！自然***不丰富！工业旅游业都不行！！贬低啊！我也附近的！咱们那边谈潜力本来就是那样子！但是国家整体都在发展呢！咱们农村都有在发展！

周口口处于河南的最东边，不是工业大市，没有必要修铁路，再者京广线主要动脉走的是临近周口的漯河市，周口就没有必要修大动脉铁路了，不过随着经济的发展，周口迎来了历重大机遇，高速铁路快速发展。郑合高铁路自郑州南站引出，经河南郑州、开封、许昌、周口，安徽省阜阳，接入商合杭铁路阜阳西站，全长277公里。全线设郑州南、许昌北、鄢陵南、扶沟南、西华、周口东、项城北、沈丘北等11座车站，周口市一下争取到了5个高铁站，从无倒有，一下成为河南省高铁站最多的城市。

美丽现代的跨河大桥，很有南方城市的感觉，大概是因为河流比较多的原因吧，城市显得很有灵性。

空气质量和水质量都在全省前列，人口1000万，房地产有很大的市场，但是周口的房价并不高，大概只有郑州的四分之一左右，不过貌似周口人对本地房子不太热情，外地置业的比较多。

周口是河南省地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，其陆地面积约1.2万平方公里，常住人口868万，体量比较大。但周口经济并不发达，虽然其2018年GDP达到2687.22亿元，进入全国城市前100名，但周口人均GDP仅为3.07万元，全省倒数第一。

根据第一财经·新一线城市研究所公布的城市商业魅力排行榜显示，周口目前只是一个四线城市。

周口三次产业结构为16.7:45.1:38.2，以农业为主的第一产业占比达到16.7%，比例较高，可以说周口是一个以农业为主的地区，有一定工业经济，服务产业比较落后的城市。因为经济比较落后，周口的人口流失非常严重，接近300万，是全省人口流失最多的城市。

在国家一带一路背景下，近年来周口抢抓机遇，以“建港口、集物流、聚产业、兴港城”为抓手，对沙颍河周口境内的产业进行科学合理布局，大力发展临港经济。而且周口体量大，人口多，人口红利大，后发优势强，其未来发展潜力还是比较大的。

周口未来房价怎样？

周口，全国十七八线城市，自住可以，投资就是一种资产浪费。如果真是自住，想必楼主不会问这个问题。

目前2018年3月，周口新房均价4800元/㎡，

2月4800元/㎡，

1月4467元/㎡，

17年12月4150元/㎡，

11月3625元/㎡，

10月4150元/㎡，

9月3660元/㎡，

8月3671元/㎡，

周口未来房价肯定超过郑州，甚至赶上北京，要问为什么，因为周口房子都拆了，环城路以内没有民房，没有多层，全部拆完，你说周口人住哪，不得买房吗，房子价格肯定高，都来周口吵房，三年内肯定大赚

感谢邀请回答这个问题，周口作为河南省的人口大市，其房价也在近些年受到很多人的关注，那么周口未来的房价会怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。

周口目前的房价情况

图上是周口市川汇区2018年的房价走势图，可以看到周口从2018年初的4400元到了接近5000元的地步，可以说在2018年周口市的房价经历了一波上涨。在全国基本所有城市都在上涨的情况下，周口自然免不了，但是个人觉得周口的房价上涨还算正常。

未来周口房价离不开全国的大趋势

目前全国的房地产现状是稳定上涨，只住不炒的概念深入人心，可以说这也是未来房地产发展的基调。那么周口这样的四五线城市房价如何？借此机会简单谈谈我的愚见：

第一、棚改因素。在过去的两年很多四五线城市房价上涨的很大因素在于货币化的安置政策，包括驻马店、许昌等等城市房价上涨的因素中都有棚改的因素。根据查询的结果来看，周口棚改近两年也在如火如荼的进行中，到底如何安置（是货币化还是其他）对于房价影响很大。

第二、房地产投资力度。在中西部很多城市尤其是四五线城市，其房价的坚挺程度跟当地的投资有很大关系，根据2017年的数据显示，周口全市完成房地产开发投资217.22亿元，商品房销售额214.25亿元，基本上投资于销售持平。

第三、城市最终发展目标（或者城市定位）。根据中原城市群规划中（到2020年），我们可以看到周口的城市定位的发展算是规划的最低级，这些定位决定了未来周口市的发展超脱不了中等城市的范畴。根据2017年的数据显示，目前周口市区常住人口为50万左右，城镇化率达到41.22%，可以说未来还有50万左右的人口缺口。但是个人觉得周口的房价上涨应该是最慢的，毕竟总人口在这里。

综上，个人觉得目前来看周口的房价稳定上涨（年增长10%左右）是大概率***，但是因为本身经济发展水平和基础建设不足的原因，房价想要有爆发式的增长概率不大。还是一句话：想要炒房的，慎重。各位觉得呢？欢迎关心周口房价的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

短期还是以平稳为主！长期不看好！

2018年周口市区还有棚改项目，这是三四线城市短期房价的主要刺激因素，这对周口房价是利好消息！

但是近期的购买力已经透支，短期再比上涨的基本动力没有了！而且三四线的连续涨幅周期要短于其他一二线城市！

但是从长期来看，周口不得不面对的一个问题～人口严重就是！这是对未来房价最大的打击！

其实看2010-2016年周口的从资金和财政来看，增长率都非常不错！但是人口在全河南省流失最严重！

我们要清楚城镇化还有差不多10年结束，现在二线城市正在抢人，郑州对河南省人口的吸附能力没得说！未来是小城市人口迁移到大城市的过程！城市圈发展[_a***_]！

这对像周口这样不在核心城市周边，自身人口就是严重！未来房子一定是多但是需求越来越少！供需不平衡，必然导致有价无市，甚至暴跌！