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1. 为什么九江房价飞涨？

为什么九江房价飞涨？

不只是九江，全国都在涨，九江的经济在江西还行，中部的话也不算很差，比起南昌九江的房价涨幅不算夸张了。当然这其实是一个怪现象，辛苦上岸了的不希望水里游的轻松，水里游的希望后面下来游的时候更困难点。

一个轻轨早就不成名堂了，二个由于棚改引发的一大波新建房地产，九江房产这两年存量剧增，棚改结束了，该买房的也买了，如果再没有大量人口涌入（经济发展带来的吸引力），这么多的存量房造成的就是供过于求，再过个三五年这一大批的期房全部交房以后，二手房市场的房产数量会激增（炒房客脱手）。

除非有新刺激房产经济的政策，否则房价不会再有大涨。现在棚改结束都被老旧小区改造代替了，另外，目前九江的经济及配套配得上动辄这么高的房价吗。未来房价能涨的地方是有人才的地方，九江好好想想怎么留住人才最重要吧，别被房价劝退了才好。

看到九江最近几个开盘的楼盘是真的魔幻，开盘价1万5往上飙。不如再加三千去南昌买得了。

要不是现在九江限购限价打压房价，九江房价均价早就破八千了。同为四线的赣州13000左右，南昌20000左右，昌九一体，昌九一体，喊着玩的？

我是新疆人，在南昌生活了十多年了，九江离南昌比较近，所以经常跑到九江去，对九江的房价自然也就有些了解。我觉得九江房价飞涨的原因主要是：

江西省这些年在不停地推广昌九一体化发展。南昌是江西省省会、江西省中心城市，集政治、经济、交通、教育、商业、文化功能于一体。而九江是省域副中心城市，重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势和丰富的旅游资源。

在省委十三届七次全体（扩大）会议上，省委书记***明确提出，实现“龙头昂起”，重中之重是集中力量加快推进昌九一体化。据“十二五”规划，“十二五”末南昌、九江两市的经济总量和规模以上工业增加值都将达到全省的40%以上，有条件成为支撑江西经济崛起的“双核”。

九江主要是江西省内的政策影响，是省内的副中心城市，重要的旅游城市，对外开放的心态吸引了很多人才的流入！

另一方面昌九一体化的推进，南昌外溢的购房需求，以及不断增长的经济总量都在省内占有很大比重，是省内重要的经济核心之一！

谢谢悟空邀请！九江市是江西省地级市，位于长江中游，江西省最北部，赣、鄂、皖、湘四省交界处，西北接黄石、鄂州、黄冈、武汉，北通合肥，东北通安庆、池州、铜陵、芜湖、马鞍山、南京，东接黄山、杭州，南临鄱阳湖，通南昌，号称“七省通衢”之地，京九铁路交汇点，长江中游重要节点城市、中部地区重要物流枢纽和先进制造业基地、现代化港口旅游城市和国际化门户，是我国首批5个沿江对外开放城市之一。九江港是江西省第一大港口，长江水运第四大港口，国家一类口岸。由此可见，九江的地理位置十分优越，对经济发展非常有利。截止2016年末，九江市常住人口484.76万人，2017年九江市实现gdp2407亿元，全省排名第三，增长14.84%，发展强劲，表现亮眼。根据2017年5月第一财经、新一线城市研究所最新城市商业魅力排行榜，九江为三线城市。

九江境内山水风光秀丽，名胜古迹众多，庐山风景区被列为世界文化遗产，是中国首批世界地质公园，国家重点文物保护单位，国家5A级旅游示范景区。还有鄱阳湖、东林寺、白鹿洞书院、浔阳楼、烟水亭等诸多景点。曾荣获“ 中国优秀旅游城市、中国十大魅力城市、中国十佳宜居城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家森林城市、全国双拥模范城市、最具国际影响力旅游城市” 等称号。

历史的经验证明，房价总是伴随着经济的快速发展和人口的流入而上涨，2017年九江的经济实现了两位数的快速增长。加之九江交通便利，庐山、鄱阳湖等旅游***丰富，属亚热带季风气候，水***丰富，是著名的江南鱼米之乡。因此，由于以往房价的价值洼地效应，2017年房价上涨是自然的，依据最新公布的新楼盘，按照地段及品牌差异，每平米价格在5800-12000元之间，均价在6800元左右，与全国三线城市基本一致。随着新时代中部地区的崛起，相信九江将迎来新一***发展的机遇，将有更多知名企业、更多有志之士，到九江创业兴业谋求发展，九江的发展将进入快车道，祝愿九江这座有2000多年历史的文化名城焕发出新的生机。