上海写字楼投资,上海写字楼投资前景

1. 在合肥投资写字楼合适吗？

在合肥投资写字楼合适吗？

不要说合肥，目前全国的商业地产都不能碰。比如上海一些地段很好的写字楼10年前买进就16000左右现在才卖2万／平左右，附近的住宅10年前买进12000／平左右现在已经卖8／平左右。造成这种原因有很多：1、法制不健全。有很多公司为了节约成本在住宅小区里面办公。2、税费的制度有问题。住宅交易的个税可以通过1%来规避（发达国家是20%）。3、商业地产的税费太重了。营业税、土地增值税、个税等等税费（综合计：盈利部分的40%左右）。还有4、5、6就不说了。

这里涉及到两个重要问题，一是写字楼的投资怎么样，二是在合肥这个地方投资写字楼怎么样？

写字楼投资，中长期选择

写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。

写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。 在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。而合肥整个城市的地段存在很大差别，必须严格甄选。

目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。

合肥，发展潜力较大

GDP：合肥发展较快，2005年GDP为853亿元，2015年为5660.3亿元，十年增长6.63倍。2016年2016年上半年，安徽省生产总值11028.5亿元，比去年同期增长8.6%，合肥2575.5亿元，按可比价增长9.4％。关键是服务业在提升，服务业对GDP的贡献超过工业，说明这个城市进入有活力的细分发展时代，而几家央企“企业办社会”包打天下，办死了社会。

存款：在长三角省会城市中，合肥是发展较为落后的一座城市，底子不厚。本外币存款在长三角省会城市中排名最低，并且是低一半以上。以2015年的数据看，本外币存款总量11193.71亿元，人均本外币存款是14.37万元，跟南京、杭州人均33万元没法比。

人口：从2009年到2014年，合肥人口流入在全国35个城市中排名倒数第七，五年流入34万人，说明合肥对全国人民的吸引力还比较弱，存在感主要是在省内，现在逐渐向长三角渗透。

人才：但合肥有一项优势，在长三角省会城市中，合肥的高校数量是最多的，比南京多7所，比杭州多21所！合肥得到了排名靠前的中科大，这才有了科大讯飞等公司，合肥经济腾飞时人才储备较优厚。 虽然合肥的经济增长、人口增长不如天津等城市，但从存地感和经济腹地来看，合肥还是很有潜力的。

目前合肥属于一个三线城市往二线城市发展的过程，最终也会成为二线城市。可以说，今天的南京就是明天的合肥。

有人做个一个简单的调查，在上海，同一地段的写字楼的价格是住宅价格的1.1-1.7倍，在、杭州、北京、深圳、香港等大城市，写字楼的价格都是远远高于同一地段的住宅的。这是什么原因呢？

首先写字楼的地段都是紧邻城市主干道，交通便利；其次写字楼的造价成本要比住宅高；最重要的是写字楼的功能越来越多，可以做传统的办公，可以做美容美体美发沙龙，可以做摄影室，个人工作室。

合肥最终也会像其他的二线城市一样，写字楼的价格会超越住宅。

我们公司目前在包河产业园，配套已经不能满足需要，年底准备搬去花园大道与包河大道交口的写字楼。与其租写字楼交租金给房东供房，还不如自己买一套，省下的租金完全够付月供。

这个要慎重。万达最近把名下的酒店写字楼***了三百多亿，soho（潘石屹）也***了几栋物业。个人觉得写字楼的价值跟很多因素有关，比如：所在位置，周边人流量，消费人群，写字楼类型，物业公司，城市老百姓收入等等。我朋友三四年前买了国内著名商业地产商（不能说公司名）开发的写字楼的一间底商，由于楼盘位置有点偏，大厦物业招商团队能力跟不上，现在砸手里了，收回的租金还不够还银行贷款，卖也卖不掉。

多考察一下各方面的因素，毕竟不是去菜场买菜，别听卖房子的人忽悠。

恭喜发财！

写字楼就是一个算账的事，同样的200平，写字楼可以租一万五到两万，住宅只能租6000_8000元/月，甚至很难出租。

合肥投资写字楼首选的还是北一环，以及政务中心区，天鹅湖畔的华润，置地，百利，新地。