多伦多股市行情走势

1. 多伦多租金涨幅惊人，未来走势将会如何？
2. 温哥华和多伦多的房价怎么样？

多伦多租金涨幅惊人，未来走势将会如何？

这是关于国外房地产的问题，刚好在前些日子，与一位定居加拿大的朋友，见面聊天，了解到多伦多的房地产情况。

一，过去几年的多伦多房价走势。

在2017年之前，多伦多房价出现持续大幅的上涨，但是随着加拿大政府出台打击房地产投机的政策之后，包括增加交易税等手段，使得加拿大房价开始下跌，目前离历史最高价已经下跌20%。

二，多伦多租金的分析和观点。

多伦多是加拿大最好的两个城市之一，因此租金会比较高，并且在前些年随着房价的上涨，推动租金的上涨。不过，随着近年房价的下跌，估计租金必然会出现下跌。

由于多伦多的就业机会，多伦多的人口不断增加，房屋的需求量也随着不断增长。年青的一代由于承担不起多伦多高昂的房子，在工作后致少需要租房四五年，加上新的居住时尚，越来越多的年青人选择公寓，不热衷于传统的居住环境，比如冬季不用铲雪，夏季不用割草，所以多伦多的租金在短期内还有增涨的趋势。另一方面，租金涨跌与经济发展有关，两三年后租金不会增涨更多，但没有下跌的趋势。

温哥华和多伦多的房价怎么样？

温哥华和多伦多楼市在过去的一年那叫一个火呀！现在，温哥华市区，150万加币以下根本买不到House，好一点两房的公寓100万以下也买不到。而多伦多是什么情况呢？100万加币以下买不到独立屋，公寓也是火的只要一开盘就要连夜去找人的排队。

不过，过了10月份之后，加拿大房市走势依然不明朗了，因为两大最火爆房市在向不同方向发展。起因都是一样的，多伦多也出了加税的政策。而温哥华呢，去年出了外国买家税15%，楼市冷了半年后，快速反弹，***坐不住了，现在出台了贷款新政策：严控！

最新的数据显示 ，在多伦多，11月份的基准房价已经是连续第6个月下降，比10月份再降0.4%，房价指数自5月以来已经下滑了8.8％，为2000年以来史上最大的6个月降幅。看来新的贷款政策已经开始有作用了？

而大温哥华地区则还是火火火！一点也没有降温的迹象！大温11月份住宅交易比去年同期劲增26%。大温哥华地产局表示，当月2,795套的交易量，比该地区10年平均水平高出17%。

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如果你还没有买房，你也许可以期待一下了。许多分析师称，全新、更严的房贷规则将是2018年加国房市的最大威胁之一。也就是说，他们看好严控房贷将会使得温哥华和多伦多的房价在2018年下跌。

不少专家一致认为，2018年1月1日起正式实施的首付20%的买家也需通过房贷压力测试政策，将把多达5万人逼出房市。从这方面讲对楼市价格的打击，也是对买房人自己的打击。为什么呢？也许价格会跌一些，但你可能根本贷不到款了，你还是买不了房！

不过，尽管存在着不确定性，但经济学家认为2018年加拿大房价不会垮，因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善，住房需求依然强劲。

这几年加拿大的房产市场一直忽冷忽热，时高时低，作为加拿大最发达最繁荣的两个城市，温哥华和多伦多的房价一直受到大家的关注。2017年大温地区的整体销售额虽然低于2016年的高峰，但房价并没有下跌，独立屋价格几乎与去年持平，城市物和公寓仍上涨。与温哥华相比，多伦多虽然交易了大跌，但最新数据显示交易量仍然呈稳步上升状态，有部分人认为是海外买家推高了房价，温哥华也出台了海外买家需缴纳百分之二十买家税的政策来抑制房价上升。多伦多地区也因为银行加息，贷款政策审核严格加上外国买家税三项原因导致房产市场需求减少，所以，2018年也许是房屋买家们的好时机。