柬埔寨房地产投资***

1. 房价上涨大势所趋，柬埔寨是否值得投资？
2. 柬埔寨房产值得投资吗？
3. 全世界疫情基本已开放，2023年柬埔寨适合投资房产吗？

房价上涨大势所趋，柬埔寨是否值得投资？

这个问题是最近少有的有自己认知能力的提问了

因为在这个问题之前，很少有人认识到房价上涨是大势所趋的，可谓识时势也！正如你问题所说，目前房价上涨是大势所趋，所以很多人还是看到了这一点，对房产的兴趣依旧较为浓厚，毕竟房产作为商品最终的目的还是保值投资的多一些。

对于房价得上涨大势可以参考土地出让金的增长来分析，土地价格增长，开发商拿地多，房产开发成本增加热情不减为什么，因为房价在涨还是有利可图啊。其二，房产最为商品要抵御通胀，所以自然会稳健上升。第三，人们对房子需求还在，刚需不减，婚房必买这也是房产市场经久不衰的原因所在。

既然，房价还在持续增长那么买房做投资也是一件不错的事情。现在国家大力发展租赁市场，也就是说以后租赁市场会出现一片繁荣得景象，那么买房吃房租也是不错的选择。成都去年半年间的房价就能上涨28%以上也可以看出房产市场的投资前景。所以想投资避开限购的大城，找正在发展继续引进人才，同时转型发展的城市才靠谱，因为人才多引进就会有宽松多购房政策，也会带来很多外来人口入驻买房。

柬埔寨房产值得投资吗？

柬埔寨房地产市场正在迅速扩张，投资于公寓，房屋和商业领域的时间再好不过了。很多投资者甚至退休人员都在寻找在金边购买和出租房产。相对而言，东南亚地区的房地产市场仍然比其他大多数国家便宜得多。而在众多地域中，金边更关注创业企业主和房地产投资者的需求。迷你市场很多，学校、酒吧、咖啡厅和医疗设施也很多。这个城市有一个国际化的餐饮场所，一系列高端餐厅作为更实惠的选择。还有有趣的一点是，除了华人以外，金边的西方人非常多，这里汇集了天南地北不同国家的人。这点和其他的东南亚国家有点不同，欧美人更加钟爱柬埔寨。外汇不受管制，加大了外国人前来投资的热情。

隔山隔水还隔国界，他乡只适合游览，不适合扎下。

房地产业的投资和几个指标很大关系，经济环境、配套、政治环境、供需、预期等，国际形势的发展趋势要去判断，灰色产业的持续性要去预估，在短期内只依赖***业而吹涨的房地产市场，随时会因***业的下滑而遇阻滑铁卢。

加上国际投资房产，一般的客户难以管理到房产，真实的数据无从知晓，这也是投资大忌。

不看好投资这里的房地产。

既然提出了这个问题，大家也有必要简单了解一下柬埔寨房地产的发展历史，才能了解到现在为什么国内大小开发商去那边分一杯羹的混乱现象。

1991年，柬埔寨政局逐步稳定，大量外资涌入，房价水涨创高。

19***年，柬埔寨政局内部动荡，房地产市场全面萧条，无论是首都还是其它城市。

2011年下半年至今，由于柬埔寨政局相对稳定，经济稳步增长，再加上不断完善的基础设施建设，大量来自中国、日本、新加坡、欧美国家投资者涌入，使得当地的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。

2015年，柬埔寨保持了相对稳定的政治环境，深化实施四角战略第三阶段既定方针，深化改革，加大对外交往力度，积极融入区域一体化和东盟一体化建设，农业、制衣制鞋和建筑业为主导的工业、旅游业为主导的服务业以及外国直接投资四大经济支柱继续稳步拉动宏观经济前行，保持了宏观经济的稳定增长。

但为什么柬埔寨在去年到今年会被越来越多的人熟知，主要是大环境导致的，严峻的国际环境以及国内经济形势，平台暴雷，毛衣战，股市绿的发光，使得很多投资者想方设法转移资产，对冲风险，毕竟闲钱可不会自己忙碌起来繁衍新钱。

但发达国家的投资门槛越来越高，这种情况下，很多人就借着一带一路的风，把眼光转移到了东南亚这些发展中国家，可以发现，不仅仅是很多人熟知的泰国[_a***_]，还是现在异常火爆的柬埔寨，诸多大小开发商野心勃勃的开始抢占这个蓝海市场，但发展中国家毕竟没有跟发达国家一样成熟，高收益也代表着高风险，所以选择投资国的时候也要看很多数据依据。

最后说下柬埔寨，柬埔寨的房产值得投资，不管是产业的发展还是投资环境都值得关注，但就单单说金边这个首都现在的现房和期房，70％都是浑水摸鱼的中国小开发商，资金盘数不胜数，烂尾楼也不在少数，所以不了解当地的情况请前往不要轻易去选择一个项目，中国的房产投资逻辑也不一定适合用这个国家。

希望大家在柬埔寨都可以选择到满意的房子，资产翻倍确实是有很大几率的。欢迎大家提问更多关于柬埔寨的情况，不管是当地的项目还是环境，谢谢。

全世界疫情基本已开放，2023年柬埔寨适合投资房产吗？

你这是钓鱼呢？

柬埔寨投资地产的黄金时期早就过去了，现在去只能当韭菜，什么时候柬埔寨能够真的把***电诈噶腰子治理好，也许才会有新的机遇。

下图是我疫情前几天的圣诞节去柬埔寨拍的，这里是西哈努克港最繁华的金狮广场，满地的烂尾楼，还想去投资吗[捂脸]

先说一个数据，2022年，柬埔寨全年共批准4303个建筑项目，建筑面积1299.81万平方米，同比下降23.4%，投资额约53.34亿美元，同比下降31.21%。

其中，住宅类739.3万平方米、工业类254.45万平方米、商业类204.22万平方米、旅游类41.75万平方米。

本人在柬埔寨超过八年，一直从事建材销售行业，客户基本都是房地产客户，目前来看，柬埔寨的房产项目的话，投资需要谨慎了，主要原因有以下几点：

一、疫情影响。因为疫情的影响，目前很多楼盘的资金链比较紧张，进度比较慢，交房周期不一定准时完成。

二、金边和西港的公寓项目，目前开始处于饱和状态。由于之前投资的公寓项目太多，特别是西港，8.18后很多项目处于烂尾状态，目前西港的楼盘有超过1000栋烂尾，目前公寓特别是西港，完全是供大于求。

三、柬埔寨本地人很少买公寓。按照柬埔寨法律，外国人在柬埔寨，不能购买带土地的房子，所以大家基本只能买公寓，柬埔寨人喜欢***还有排屋，因为带土地，升值空间大，所以买的公寓，柬埔寨本地人很少购买。

四、海外资金问题。目前投资海外房产，由于风控，人民币换美金不太容易，资金转账有点麻烦。

当然如果手头资金足，不急于变现，等个五年八年，肯定可以增值的。国内现在投资房地产业是饱和状态，如果真的要投资柬埔寨房产项目的话，建议选人流量大的位置，这样升值快，脱手也快，另外要找快交付资金实力强的地产公司，以免出现烂尾现象，谢谢！