投资性房地产的转换,投资性房地产与非投资性房地产的转换

1. 投资性房地产成本模式转公允价值？

投资性房地产成本模式转公允价值？

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 但已***用公允价值模式计量的不能转为成本模式。 由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）

贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或在借方）盈余公积（或在借方） 注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)