四万亿投资***,四万亿投资***的投资主体

1. 四万亿要来了，房价要大涨了吗？

四万亿要来了，房价要大涨了吗？

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2008年9月，国际金融危机全面爆发后，中国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。为了应对这种危局，中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算，实施这十大措施，到2010年底约需投资4万亿元。随着时间的推移，中国***不断完善和充实应对国际金融危机的政策措施，逐步形成应对国际金融危机的一揽子计划。此后，一些媒体和经济界人士仍将其简单地解读为“四万亿***”。

2009年9月10日，国务院总理***在2009年夏季达沃斯论坛上发表讲话时指出：有人把一揽子***简单说成是4万亿投资，这是一种误解。

（图片来源网络，侵删）

“4万亿***”给中国带来了什么？08年美国债务危机袭来，中国当时遭到的最大冲击就是外需市场的瞬间冰冻，对于当时以出口经济为核心的全球第一产能国来说，当期冲击是巨大的。由此，中国的金融与资产市场也面临了一轮巨大的回撤；而出口企业的倒闭与工人失业冲击着管理层脆弱的心，他们恰恰没有看到这是中国经济一次必须的结构性调整。

那么它对中国的房价有何影响呢？

以基建为主导的经济振兴***人们并不陌生。说起应对经济减速的大规模的基建投资***，人们仍很容易联想起2008年末开始推出的“四万亿”投资***。单从对房地产市场的影响看，“四万亿”投资***实施之后，虽然在一定程度上防范了经济的硬着陆，但中国城市房价也由此出现连续飚升。

（图片来源网络，侵删）

从这些年来各方总结的“四万亿”投资***推出的经验教训看，一个基本共识是由***主导、通过举债或增发货币推进的大规模基础设施投资***很容易推高房价。其机制也并不复杂，在产能大量闲置的背景下，大规模投资***也许并不会引起消费品价格的普遍上涨。但***大规模的举债或增发货币，会稀释存量财富，引发巨大的财富再分配。为了避免财富缩水，人们会对资产进行重行配置，比如增加房地产持有比重，增量货币也会顺势大量流入房地产领域，从而造成房价迅速上升。

所以不免会有一部分资金流入房地产市场，目前从08年的情形来看，多少会有影响！（部分查阅借鉴！！）

先说观点，一线房子会涨。

货币不是决定房价的唯一因素，但在国内（主要指一线城市）房价仍然是助推因素。

一、放水了，房子一定会涨吗？不一定，日本1990年地产泡沫破灭后，其国内量化宽松，房子依然是跌的。这是为什么？因为需求。

二、价格是由供需决定的（价格不一定能完全反映价值）。我们现在人口结构开始老龄化，但不至于像当年日本，直接进入老龄化拐点。但我们目前还没完全开放***生育，仍然有调节空间。人口周期是一个很长的周期，5-10内，城镇化仍未结束的城市仍有空间。这就解释了日本，西欧这些国家为什么负利率了，房价没有暴涨。人口激发的需求很重要。

三、供给端紧缺的一线城市，需求仍然旺盛。一线城市商品供给缓慢，远远跟不上需求。

四、社会进程发展不完全一样，日本泡沫高估的时候已经是发达国家。而我国仍然是发展不均衡的发展中国家。我们一个省相当于欧洲一个国家，但我们只有四个一线城市。

而且，国内GDP增速仍然是全球核心增长动力之一。供需不平衡，在一线城市会体现得比较明显。

如，深圳和广州是净流入的。北京上海过去两年流出。而且深圳流入的是户籍人口，流出非户籍的，优质人口为一线城市提供源源不断的动力。

⑤供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。