现在投资房产合适吗,李嘉诚预言2025房价走势

1. 现在投资买房合适吗？

现在投资买房合适吗？

目前的房地产市场已经不是像20年前那样闭真眼睛买买买，就可以躺着赚赚赚的黄金周期了！在经历了长期的房价上涨之后，目前的房地产其实已经走向了分化！

首先，目前中国房地产总市值450万亿左右，而中国18年GDP突破90万亿，中国M2≈174万亿，但是美国房地产市值是200万亿人民币，GDP却是122万亿人民币！

对于中国房地产和金融目前比例是77比23，而国际上的房地产和金融投资比例30比70。所以说，如果根据国际发达国家的数据来看，中国的房地产市场确实是存在一系列的泡沫和风险的！！

其次，我们也可以通过一些行业大佬和一些龙头企业的行为来判断是否现在的房子还具有投资价值！就比如曾经的国内首富王健林现在就在做“轻资产，降杠杆”的举措；而地产龙头企业万科A也是多次高喊着“活下去”的口号；香港富豪李嘉诚更是在这几年里频繁卖出多处“香港豪宅”！所以房地产未来的投资市场确实是需要小心和谨慎的！

那么现在还有适合投资的房地产吗？我认为是有的，如果拉长10-20年的周期来看，中国的一线城市和新一线城市依然是一个投资价值非常高的区域，并且物以稀为贵！要知道中国的房地产泡沫主要还是集中于三四线城市的爆炒以及空置率问题，而对于一线城市来说则是一个供不应求的关系！

无论从一线城市的国际地位，人口密度，配套质量，学区房效应，以及入住率等数据来看都是非常不错。所以拉长周期来看，一线城市还是会远远跑赢通货膨胀，投资价值很高。不过有个问题就是，现在大部分的一线城市都是严格执行限购政策的，因此对于投资来说你可能面临的问题就是有钱人没资格买，有资格买的却达不到买入的资金门槛这个尴尬问题！也就是说如果你有钱，又有购买一线城市的资格，可以考虑投资！

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资房产毋庸置疑是几百年来人类总结的经验。谁占地广，拥有的***更多，就能吸引更多的财富，再加上各种运作，财富积累，翻滚出更多的财富。

房产这种固定资产，比任何基金，股票，或是别的投资更能让人（尤其是我国人民，可能是因为我们国家对土地天生的热爱）感觉到心安。

举个栗子：08年金融危机，很多公司，银行纷纷倒闭，很多人都承受不住风险，即使是像老牌金融城伦敦的房价也是跌倒谷底，但是伦敦房产在金融危机之后，09年往后又重新上升，并且稳定持续上涨。这就是投资房产的优势之处：房价跌的时候不卖出，哪怕它再跌，金融危机一过，总能涨回来。（注意：这里说的只是伦敦这种老牌金融城，要是你硬要投资十八线小城市，赔的血本无归，那真的是眼光问题，连基本的投资概念都没有。）

小到农民种地如果没有限制，便会占据更多的耕地、林地；大到开发商之间也会争夺更多更好的土地***。

优质的开发商会提前看好这块土地有没有更大的价值，地理位置，环境等各方面因素。优质的投资者也会从众多鱼目混杂的房产中看出好的有投资价值的房产。

投资房产几条基本选项：

城市当然是投资的首选，毕竟现在投资房产都是全球化的，非洲房价怎么也赶不上欧美房价；

地理位置，交通，地铁站附近的房产永远比较好卖；

环境，教育环境，学区房价居高不下是全球现象，只要有学区限制，优秀教育***的争夺战中就少不了学区房的热卖。

有个靠谱的中介当然也很省事，但是您也需要睁大眼睛仔细甄选。