货币化安置推高房价

1. 有人说棚改货币化能推高房价，为什么？
2. 为什么有些人觉得棚改能推动房价上涨？

有人说棚改货币化能推高房价，为什么？

谢邀，棚改货币化，是源于***补偿按世价折算。有安置房和货币化等多种方法，各地有差异，各地段有差异。货币化更市場，在房价上漲期，不属于城中村的市民旧房拆去，有些新买大一些的，使城市住宅新增需求。城中村除购置一定面积居往，另有投资性购买。而安置房是计划性置换，往往不全是市场决定，但迁户不易选择往往有很多不易解决的矛盾。

在房价平稳期，货币化的***户投资需求少，市埸化模式，与刺激房价上升作用应不是很明显。如果***地还是用耒居住，同地增容扩大了供给，不能说是刺激房价上涨，而住宅地改为公用设施的不管货币化还是安置房都是扩大了住宅需求，都会促房价上涨，这也是大都市城市大改造期或过后房价上涨的原因之一，不***户也坐收理论上的资产增值。非专业仅供参考。

棚改货币化确实能够推升房价上涨。理由如下：

1.棚改项目资金不是老百姓的存款，都是刚出炉的带有油墨香味的钞票，而且通过拆房撒放到老百姓手中。这种情况就有了房价上涨的可能。

2.由于国家的调控政策措施形成的很多高危贷款压在房子里无法归还，几年下来提高了很高的资金成本，不提价开发商没得赚。这样就有了房价上涨变成事实基础。

3.很多棚改项目是城市基础设施建设项目，拆房后修建道路公园，使得无房***户只能去买砸在开发商手中的库存房。

4.原本处在观望状态的买房者立马感觉到房价已无下跌空间，于是乎一窝蜂地开始抢购房子，房价不想涨都不可能了。

为什么有些人觉得棚改能推动房价上涨？

棚改是推动房价上涨的主要原因，这句话没有毛病。也许一二线城市不明显，也许在前几年不明显，但近几年，在三四线城市，或者五六七线城市，小县城，棚改是房价上涨的主要原因，也是最大的推手。

小编所在的地区及周边，市县两级房价前几年企稳，原因是地广人稀，常住人口有限，房价上涨基本到了一个尽头，县城保持在3000多元，市级维持在5000元上下。许多开发商盖了房子卖不出去，降价的，因奖金链断裂跑路的、借高息的。突然，棚改开始了，这些人全活了，原来卖不出去的房子，现在高价抢着买。原来没人要的二手房，由于***，老年人喜欢低层，原来没人要的一二层，居然成了房价里面最高的。房价一两年内，比过去上涨了三分之一强，而且上涨的势头还没有停止或者企缓的苗头。这一切，全拜棚改所赐。

棚改政策最早是2005的开始在东北实施，最早只是对老工业区、老矿区住房条件差的地方进行改造，是实实在在的惠民政策。后来，随着棚改政策在全国范围内推广，棚改的定义越来越宽泛，早已没有了字面简单理解的意思了。所有的城市城镇里面居住年限久、平房楼房混杂、基础设施条件差、治安消防隐患大、环境脏乱差、规划交通条件复杂，以及在集体土地上建行的“城中村”，都被扩大回来，成为改造的重点对象。棚改严重扩大化，凡是规划内的，一律一刀切，不管新建旧建，不管是不是“棚户”。

棚改政策发展到2015年开始收紧，17、18年明面上政策收紧，实际却感受不到到底收紧了没有。目前，关于棚改有四个两两相对的政策消息：

1、棚改政策延长到2020年底全面停止。相对的消息是国家严查地方负债。为此，财爸和央妈的专家，还大吵了一架，让吃瓜群众看到***澎湃。央妈说，地方负债是金融问题的根源，财爸说并不是，地方经济正在有序增长。吵来吵去，财爸央妈自动讲和，央妈在适度收紧的情况下，继续实行宽松货币政策，财爸开始严查地方负债。吃瓜群众表示，上牙和下牙打架，饭还是照吃不误，也没见少吃一口。不过，棚改工作貌似完全没有受到“收紧”“严查”的影响，继续大拆特拆，延长到2020年根本不是事，30年也轻松。

2、棚改轻货币安置，侧重实物安置，通俗点讲就是给房。与之相对的消息，是在山东省率先推行的严控***补偿比例，避免“一拆暴富”“拆二代”不公平分配现象的漫延和发展。侧重实物安置，有许多好处，比如控房价、去库存等等，但***补偿比例降下来了没有，降了多少，没发现。

这些政策，对一二线城市房价影响不大，但对五六线、小县城影响太大了。常住人口少，需求有限，拆了再改，新的需求不就来了吗？***有一夜暴富的，尤其是对城中村的村民来讲，这不是什么稀罕事。但是对于大部分人来讲，居住面积有限，尤其是住楼房的，***费只够换个地方，重新装修还要赔进老本。***明明是便宜，但最终新房住进去了，钱也没了，住房条件改善是明显的，刺激消费的作用也是明显的，钱袋子瘪下来了，也是明显的。给的钱再多，架不住房价猛涨啊，两两抵消，落个虚名和新房，是亏是赚，还是表面光堂，自己心里清清楚楚。