公寓有没有投资价值

1. 现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？

现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？

公寓的话只适合自助，并且适合单身人士短期居住，小夫妻暂时住所，或者用来当做宿舍。公寓并没有多少投资价值，除非可以进行改造做成酒店得或者出租等。公寓有优势，便宜，但是商水商电，不能落户等限制，转手比较困难，所以说上涨空间不大，投资还是需要三思。

我们这边目前还没开发过纯公寓的小区。

公寓多以单身公寓为主，是在某些小区内单独弄了几幢单身公寓的户型。

这类公寓和小区内的其他户型一样，70年产权，按民用的水电费收取。

在同小区中这类单身公寓因为单价与同小区内其他户型的单价相差不大，总价却不高，被年轻人所喜欢，所以这类户型还是蛮好卖的。

而且我们这边小区，单身公寓的套数十分有限。

很多年以前，我们这边主打二居室，三居室。

后来，三胎放开后，我们这边的小区以100-130㎡三居室为主，往上有四居室，五居室，往下有（大）二居室。

所以，不管是以前，还是以后，住宅型的公寓（单身公寓）在我们这边比较少。

年轻人买来自住挺好的，至于是否值得投资，还要看整个房地产市场的走向。

至于非住宅型的公寓，不是70年产权，水电费按商业收取，不保证小孩能按本地区域上学的，如果只是买来住住，也凑合，我个人以为不值得投资。

公寓价格确实比商品房要便宜很多，但是要注意一些问题

自住价格优势，交通一般都还可以，水电贵一些，但是公寓属于商住房，里面有很多公司，还是影响一些居住体验的。产权40年，有能力还是买商品房。

投资的话目前看来意义不大，楼市下行，公寓更不行，再加上疫情，各种退写字楼的，相比商品房基本回报率很低。举例:北京的房价这几年基本翻倍了，但是公寓由于前两年的政策不升反降，具体细节可以写很多总之个人不是特别建议

首先你要明确你所要购买公寓的资质情况，如果是不动产（红本）将来可以转卖的，那就可以考虑。我就买了两套绿地开发商开发的公寓房，已经拿来做投资一年半了，准备年底自己搬回去住一套，一套仍然做为投资用。

好的公寓自住或投资我觉得应该都可以，首先要自己能判别出好公寓的标准。网上很多文章都喷的公寓一无是处，最大的槽点：1、不升值（住宅以后一般城市一般住宅也不会大涨了）；2、税费高（这个首先是政策原因，如果政策改变了呢，住宅的税费一样经常变化）；3、用起来费用高（面积小管理费不会很多，电费会高一点的，水费可以忽略）。

对于公寓以上的槽点如果不在意还想买的话，我觉得还可以看看公寓的优点：1、总价低，2、可以自住也可以办公或做工作室，3、因为总价低用来出租的回报率比住宅高，好过其他不靠谱的投资。

另外就是我自己总结的几个优质公寓的标准可供参考：1、公寓本身产品质量过硬，空间设计合理，有宜居性，***光通风要好，物业管理好！！复式最好五米以上的高度，4.5米以下的不要考虑，会很压抑（我现在自己用4.5米复式做工作室深有体会）。

2、要有房产证，产权40年这些我觉得根本不必纠结，只要有产权，到期最多是补土地使用费，而如果没有产权那就只是使用权而已，那不如租房划算了，这点一定要注意，现在很多中介说的低价公寓是没有产权的。

3、地段位置，近地铁，近商圈，有景观更好，可以考察附近的出租率及租金水平，能租出去而且能有好价格的肯定是好公寓。