投资性房地产所得税,投资性房地产所得税会计处理

1. 房地产税指的是什么？对购房有什么影响？

房地产税指的是什么？对购房有什么影响？

房产税是指对房屋为课税对象，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。

房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12%　　

个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，着一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！！

其实很简单的举个例子：***设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。　　而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。

房地产税和房产税是两个概念，房地产税，是指的房地产开发，以及交易过程当中，发生的税务关系，例如二手房交易，交易税，增值税，个人所得税，土地增值税，这些都属于房地产税，包括开发商卖房子的时候，交纳的增值税，土地出让金，这些都属于房地产税，而房产税，确实不同的哦。

房产税是针对存量房的，房产持有过程当中，交所交纳的税金，一般是针对房子的持有税种，一般针对大面积的房子，包括房子出租收益，针对这些房子会收取房产税，目前收取房产税的地区，主要是重庆和上海，收取房产税的标准，一方面是针对本地户籍，可能会放宽，外地户籍限制更多，另一方面就是房子的人均面积，目前都是60平米，只要是本地户口，人均面积60平米以下，两套以内，基本上都不收取房产税，房产税针对的人群，其实还是非普通住房，或者普通住房套数过多的人，或者商业地产当中的，租金，进行收税，是这样的。

目前房产税征收的地区，只有重庆上海，2019年，据说内蒙古也开始收取房产税，但是条件，基本上都是大同小异，房产税对普通人购房，可以说几乎没有任何影响，人均60平米，一般一家三口，180平米的额度，应该足够了，很多单身关注，如果你是单身，拥有60平米以上，一套房以内，也不收房产税，前提是普通住房，普通住房就是指的144平米以下的房子，属于普通住房，明白了吗？

好了，就说这么多吧！所以投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

房地产税和房产税是两个概念。

房地产税，是交易税，增值税，个人所得税，土地增值税。

房产税是人均超过规定面积及包括房子出租的税收。只有重庆和上海实施。如果全国范围内实施，肯定会抑制炒房，对刚需利好。实施起来有难度，这么多年只听大雷不见下雨，主要是房地产占GDP比重太大，贸然调整影响大；土地财政也是大部分地方政府主要收入，不会轻易放弃。

这让我想起一个故事，灾荒年间，甲在地里抛出一地瓜，乙看到，要求分一半，甲不同意，到村长那评理。村长说平分，切成两段，一大一小，得到小块那个人不同意，村长又把大的切掉一块，吃了说，现在一样多了。房产税相当于***在土地财政上又增加一次收入。

控制房价有很多有效市场机制，例如德国30年房价上涨50%。***给予自建房者补贴和贷款利率等支持；对于低收入者有住房合作社，类似我们的公租房，占全国住房7%，数量相当可观。整体房屋充足，每户按两人，户均1.02套。另外法律健全，房租和新房价格超过合理价格20%，会被***；超过50%，会面临三倍罚款和三年***。是不是觉得德国普通人很幸福。

想控制房价方法很多，主要是意愿和国情决定的，刚需不要幻想房价暴跌。德国的GDP更多来自于高端工业，中国有很长的路要走。

房产税的设计其实主要有3个目的，第1个目的的话是为地方增加新的税源。在美国的话，80%的地方的支出都是来自于房产税和消费税。第2个目的的话可以让房产价值较高的富有阶层，付出较多的税，来支持社会的发展。第3个目的，因为养房子有成本了，所以人们不会把房子闲置着。我们经常看到新闻里面，有钱人的别墅，放在那里种菜种草也不给人住。这个有点像古代说的，朱门酒肉臭，路有冻死骨。如果2000万的房子每年至少要交20万的房产税，我相信有钱人也得考虑考虑，不会再让房子闲置吧的。

最后，要澄清的是，很多普通老百姓在担心房产税。我觉得你们想多了，你们连缴税的资格都没有的。

房地产税征收的目的就是促进房地产市场健康平稳发展，对遏制恶意投机投资者有至关重要的作用，对刚需而言基本没影响。

至于房地产税怎么收取是按套收取还是按面积收？收多少？现在还不知道，收之前会征求社会意见的。

房价太高对老百姓而言劳民伤财，房产税对多套房的人来说是精准的打击。