棚改货币化收紧!三四线楼市的狂欢到头了!

1. 遵义主城棚户区改造项目已选定房源230套, 你怎么看？

遵义主城棚户区改造项目已选定房源230套, 你怎么看？

遵义主城棚户区改造项目已选定房源230套, 你怎么看？

"棚户区"一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、***光通风差的房屋集中的地方。这是对棚户区进行的事实描述。主要包括城中村、厂中村等，总体上都是在城市中尚未开发建设的地区。它属于城市自身发展过程中遗留的历史问题，其特点:环境脏乱差，周围各类机构少，市政基础设施不足，危旧平房集中，居民总体收入偏低，流动人口相对聚集等。棚户区房屋破旧拥挤，基础设施不健全，有的甚至存在安全隐患。为提高人民群众生活质量及居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境，从2008年开始，***中央启动保障性安居工程，加快了棚户区改造步伐。

国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25 号）中将棚户区改造分为了四类：城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。各地方应该按照意见的规定严格执行，不应随意扩大棚户区改造范围。特别应该注意的是意见中并不包含集体土地。

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棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。2018年10月8日，***总理在国务院常务会议上强调：“棚户区改造是弥补历史欠账的民生工程，也是推进新型城镇化的重要途径，要积极加以推进，切实改善城镇住房困难家庭的居住条件”。

遵义刘家湾片区棚户区改造项目完成，对很多人来说是期盼已久的一件大事，喜事。针对遵义刘家湾片区棚户区改造项目，首先是改善了群众的居住条件，并且完善了城市功能、改善城市环境。同时给居民选择的空间也比较大，充分考虑了不同家庭针对房屋大小不同的要求。

中国有超过1000万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。而且棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。国家实行棚户区改造是充分考虑了低收入群体住房困难问题，是真正的为民办实事，办好事。可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。

但是在棚户区改造过程中遇到的一些问题我们也要引起重视，三四线城市房价过热也引起了***的关注，国开行针对棚户改造贷款收紧，也是为了防止三四线城市房价过快上涨。

当然对于棚改政策我是一万个支持的，这样一项民生工程，不论对人民，社会，经济发展都有相当大的好处。

遵义的老城区，特别是红花岗和汇川，虽然是主城，但是也有不少棚户区。棚户区改造是很多城市都要面临的问题，关键问题是怎么改，用钱来补偿？还是实物房屋置换？对于遵义这种三四线城市而言，还是要仔细斟酌一下的。

现在不少城市的大背景是棚改货币化是收紧，也就是说，用钱来补偿的***更少一些了。用实物房源置换老房“以房换房”，不能不说，对楼市可能会带来一定的影响。

△遵义棚改

棚改货币化收缩，对很多城市来说，房价会更能够反映城市本身的含金量，至少，不是“热钱”炒出来的价格，没有那么多***户拿着补偿款到处看房而炒高房价了。这对于一二线城市来说，对抑制楼市的泡沫，调控房价有很非常积极的作用，但是对于三四线城市而言，可能有一句话很形象：潮水退去，才知道谁在裸泳。

看了一下，本次遵义的棚改的属于红花岗的刘家湾片区，这个地段位于丁字口附近，地处中心城区，区域内有诸多建成较早的居民区，房屋密集、基础设施老旧，农贸集市嘈杂，居住体验并不是很好，而对于当地居住的人来说，很多人其实是很支持棚改的，因为可以换一个更好的新环境来居住。

△遵义城区