关于写字楼投资的风险

1. 投资写字楼划算吗？
2. 投资写字楼，需要考虑哪些方面？
3. 买写字楼的话有哪些需要注意的问题？怎样才能做到一本万利？

投资划算吗？

投资写字楼简单分为:

1、买（含自建），即取得物业所有权后靠租、售及物业管理等方式收回投资成本;

2、包租，即取得固定年限物业使用权后靠分租及物业管理等方式收回投资成本。

短期看包租风险很大，现大部分城市写字楼空置率居高不下，除非你有好***低价拿盘，后期又能申请到地方政府补贴，否则现阶段谨慎介入。

如果是买（含自建）就得做中长期考虑，区域位置好的，或者规划未来的区域产业中心，手上不缺钱现阶段倒是可以入手，平时以租养代+少许利润，高位再出手。

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投资写字楼，需要考虑哪些方面？

1. 写字楼的选址与价格的性价比。

2. 当前的市场环境，比如经济是向好还是低迷，有没有那么多的人在现在选择创业，因为没有人创业，没有那么多公司就没人租写字楼。

3. 你的承租方是谁？承租的人能存活几年。因为根据市场调查，中国企业的平均寿命在2年半至3年，公司成立半年就倒闭的情况大有存在。此时你就要注意合约中签订的租期是多久，还有赔偿方式之类的款项。

不过的确正如其他回答所说的一样，当前国内经济增速放缓，不少企业经营面临困境，对写字楼的需求下降。在一线城市写字楼的空置率出现上升，而租金出现下降。在这种情况下，在一线城市投资写字楼的收益极低，甚至有可能亏了。

在二三线城市还有投资写字楼的余地，但是二三线城市公司少，对写字楼的需求也小，投资仍有风险。

不少大的商业地产集团都已经开始出售北京和上海的办公楼地产项目了，说明这两个城市的办公楼行情真的不好。

SOHO中国在这半年多的时间，就先后卖掉了在上海的SOHO世界广场，虹口SOHO，7月初的时候还打算出售在北京的光华路SOHO和上海的凌空SOHO。

在2016年年报中，SOHO中国对上海和北京的办公楼环境这样说：上海和北京的物业租金已经多年保持平行，没有增长。

物业空置率却开始增加，出租率下降。

买写字楼的话有哪些需要注意的问题？怎样才能做到一本万利？

谢邀，写字楼是商业地产，有的叫SOHO，是家庭办公室小型办公室的简称，有的地方叫公寓，产权为40年或者50年不等，先说说写字楼的优点吧，可以注册公司，很多地方不限购，价格比同一个板块区域内的住宅便宜很多等，倒是至于投资写字楼就两说了，有的写字楼打折商住两用的旗号，忽悠对地产不是很了解的人（***户居多），让他们看样板间，很多写字楼层高很多是4.5-5米不等，个别层高5.6米的也有，这样的房子做成住宅的样板房，***很高，不仅单价总价便宜，而且买一层送一层，有很多外行的人经常被当场逼定（因为这种商业地产很难卖，开发商经常请托，给你一种你不买就被别人买的感觉）！现在说说商业地产的bug吧，首先，产权年限短，产权性质上写办公，而不是住宅，其次，一般的写字楼是商业的水电，物业费也比住宅贵很多，没有通煤气管道之类的，如果是用来居住，生活成本很高，而且会感觉舒适感很低，因为绝大多数的写字楼是没有真正的小区的，外人可以随便进出，还有，写字楼是不能落户的。而写字楼最尴尬的一点就是交易成本太高，比如说一百万的写字楼买卖，大概有20万到不了买卖双方的口袋里，这样就很难找接盘侠，多方面的缺点，就注定了写字楼的投资基本上不可能一本万利了，甚至还有不少被套牢的可能，所以，写字楼这种产品，即使在房地产市场非常火热的时候，升值空间也是不如住宅的，对于写字楼，个人觉得即使有刚性需求（比如自己要注册公司之类的），也要做到能租就不买！！！

打个比方：如果某某公司是上市公司那就可以一本万利；首先肯定是个人注册一家公司然后购买这栋大楼；然后再将公司底价转让给某某所在的公司；这样就叫资产重组；而且是一个很好的重组案例

等到重组完成再发部报告财报一出某某的公司的股价拉一两个涨停，一栋大厦的钱就来了

如果是为公司买写字楼的话，首先要考虑的是企业需求，其次考虑盈利问题。

但在找写字楼的时候要注意以下一些要点：

1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。　　

2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。　　

3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司[_a***_]相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。　　

4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。　　

5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。　　

6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。

若确实资金充裕，所处城市中小企业较多，一般为服务业，电子商务等。可以考虑购买，需要主要写字楼的交通是否便利，停车位是否充足。写字楼自身定位是否高，大，上，必经将来租赁或接盘的人是考虑公司形象的。电梯数量是否足够多，写字楼周边是否有高端餐饮，毕竟业务往来设计宴请。是否有共享空间，员工可以放松一下。若当地小微企业多，可以考虑购买阳面小面积的，若中等企业多，资金充裕的情况可以考虑买适当大的。

楼主公司真有钱，你公司好缺人不？哈哈！好了言归正传，个人认为买对一个好的写字楼，是可以像楼主所说的那样一本万利的，但目前好的商业区购买本金太高，各项开支成本也高，所以只能放远看长线，推荐入手石景山苹果园商务区前海人寿大厦，一是位于长安西沿线综合发展线，二是交通便利，扶持力度大未来不可估量，建议你去实地考察一下