如何投资澳洲房产公司

1. 如何让澳洲房产投资回报最大化？哪些因素需要尤为注意？
2. 投资澳洲房产怎样？前景好吗？

如何让澳洲房产投资回报最大化？哪些因素需要尤为注意？

澳洲是一个房产制度和法律健全的地区，投资房产属于一个靠谱的地方，但是建议注意以下几点：

1.海外人士只能买一手房，留学生可以买二手，但离开的时候必须卖出。

近年来澳洲的房价比较大的增长，但去年开始，悉尼和墨尔本开始回落，反而塔斯马尼亚的两个大城市增幅不错。

2.澳洲政府对海外买家征收额外印花税，银行近年也针对海外买家控制贷款。房子是交割前申请贷款的，尽量有全款的准备，否则万一银行不贷款就会被没收定金。把合约转卖也要得到开发商同意。

3.澳洲的房子整体出租率不错，但是由于近年来很多国内买家澳洲买房，导致开发出很多针对性的房子，有些并不是十分好出租，例如澳洲市区到机场的路边见到很多这类房产。因此选择位置时候要注意。（钱如何汇到海外也要提前安排）

4.房子出租后，实际的回报率并没有宣传那么好。主要原因是房子的管理费，地税，水费都要业主承担，另外如果通过中介出租和日常管理，还要给中介费和管理费。正常还要自行购买房屋保险

5.如果房子的收入减去所有的费用和供款利息部分后有盈利，是需要缴税的，海外人士没有抵扣，税率是32.5%起。

6.汇率风险，买房和卖房时候的汇率变化会影响投资收益的。

7.开发商风险，澳洲可以小型公司自购土地开发地产，因此开发商的背景差异很大，为了避免分险，提前调查一下有必要。

投资澳洲房产怎样？前景好吗？

悉尼：最热城市，大跌后迎来大涨

预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%，其中公寓的价格涨幅略高于整体水平，分别为4%和6%。并且到2020年，悉尼的调整期将基本结束，但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。至于市郊的各个区域，东部郊区和北部郊区依旧不被看好，而悉尼都会区以外的地区，如猎人谷（Hunter Valley），已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

墨尔本：第二大城市 东北部领涨

按照穆迪分析的预测数据显示，墨尔本都会区的房价将于2019年下跌10.8%，并在明年上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。到2020年初，墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。在接下来的几个月里，墨尔本所在的维多利亚州房价也有望“继续保持相对良好的状态”，预计其明年的价格增幅将达到3.3%，而2021年的增幅为1.5%。

布里斯班：新兴城市 未来温和增长

相比其他州，昆士兰州房市的表现相对较好，但预计今年房价仍将下跌1.8%，但到了2020年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。在预测期内，布里斯班各个区域的房价要么持平，要么实现温和的正增长。

从中期来看，预计布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。在整个预测期内，独立住宅的价格表现都不太理想，而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷，随后于2020年出现明显回升。

建议选择墨尔本，连续七年被评为世界上最宜居的城市。近几年墨尔本人口增长引领全澳，每年净增加人口13-14万，但新房供给量不足，2017年新公寓设计标准出台后，开发商利润空间被压缩，上市的新项目少之又少，加上疫情的影响，新楼盘更加紧缺。就算是已上市的楼盘都顺利完工，2021年仅有16700套新房完工，2022年6400套。人口增加是刚需，供求关系决定产品价位。本该繁荣的2020年房市因为疫情，被按下了暂停键，但疫情过后2021年会强劲反弹。现在澳元汇率很低，人民币买澳洲房产不要太划算，是入手的好时机。