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马尼拉房产投资

  1. 菲律宾的房地产值得投资吗?
  2. 菲律宾马尼拉房地产是海外房产投资的蓝海吗?
  3. 菲律宾的房子有升值空间吗?

菲律宾房地产值得投资吗?

如果想投资菲律宾,还是考虑考虑Makati, Manila,其他暂时还是不要考虑了,菲律宾现在国内整体经济大环境不好,经济低迷,而且发展空间较小,相同比较可以考虑考虑马来

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务,让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言,菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家今天,就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因

2019年《全球房地产指南》分析指出,菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例,近年来房地产市场持续稳定增长,预计2020年房价涨幅高达10%。

马尼拉房产投资
(图片来源网络,侵删)

早在去年开始,菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内,马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

建议投资.

(图片来源网络,侵删)

1/永久产权;

2/交房带装修;

3/没有公摊面积,买卖都是使用实际面积;

马尼拉房产投资
(图片来源网络,侵删)

4/游泳池,健身房,一般都是公寓的标配;

5/空气好,自然风景好,没有雾霾;

6/租售比高;(甩北京好几条街)

7/日韩澳等外国人多,可以接触多国文化;

8/东南亚经济未来增长空间巨大;

9/菲律宾其实非常适合旅游,只是由于中菲关系未开发充分;

菲律宾马尼拉房地产是海外房产投资的蓝海吗?

海外房产不同的国家,好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。

投资的收益目前在东南亚,菲律宾的房价仅次于新加坡泰国,菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。

菲律宾房产是永久产权。没有70年,99年一说。

菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。

如果你年满35岁,那么你还申请菲律宾的绿卡-特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。

巅峰拥有菲律宾地产中介牌照,可以处理全菲境内所有的地产项目

菲律宾的房子有升值空间吗?

房产投资的收益无外乎是两个,房价涨幅赚差价以及租金收益,房产升值之后转手谁来接盘?是所有投资者在投资时首要考虑的问题,比如很多投资客并不住在菲律宾,投资房产的目的就是坐等升值后转手卖出,挣一笔差价。问题是以后,你在菲律宾买的房子谁来接盘?

这个问题需要多方面考虑,我们主要聚焦在以下几类人身上。

v 菲律宾当地的中产阶级

菲律宾国家统计协调委员会曾经把国内社会各阶层分为三类:

富人:家庭收入在20万披索以上,约占总人口比例为0.1%;

中产阶级:家庭月收入在3.7万披索到20万披索之间,约占总人口比例为10%;

穷人:家庭月收入在3.7万披索以下,是菲律宾人口最多的群体。

从菲律宾三个社会阶层来看,富人家庭虽然人数少但拥有豪华别墅,而穷人阶级的收入几乎没有购置房产能力,这两个阶层都不是购房的主力军。

随着菲律宾经济快速发展和商业流程外包服务的扩展,菲律宾的中产阶级在近十年里得到了急速的壮大和发展,是菲律宾迅速崛起的新兴阶层,他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的工作,目前总人口数量在一千万左右,这类人群将是未来几年菲律宾购房的主力军,而目前菲律宾公寓的供应量却不到三十万套,现今的房产市场无法满足中产家庭置业的需求。

v 菲律宾在外务工人员