人民币汇率贬值与房价

1. 如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

房价下跌，蒸发的是纸面财富而不是货币。比如，如果你只有一套房是用于居住的，是不存在财富蒸发的，因为你这套房子没有商品属性。你如果多一套房子按商品算价值是一千万，但是跌成一百万了，九百万没了，这是纸面财富没了，房子还在，你的现金还是那么多，存款也还在，社会上流通的货币并没有减少。汇率问题有很多因素，不过，房价暴跌，市场上的货币并没减少，都要寻找出路，可能货币泛滥，出现汇率下降，对国际货币来说，人民币会变得更不值钱。这样可能刺激出口，外国人可以用更少的钱买到更多中国东西了。

本质是汇率和房价反向关系。

房价走高，有人说是土地贵了。其实是人民币超发。钱不值钱，唯有房子保质。所以，房价走高的本质是货币超发。数据我不说了，m2已经170万亿左右。

人民币超发，对美元自然贬值。结果是，超发人民币，汇率贬。

在房价，汇率，超发人民币三者之间，有这样的反向关系。

这是目前社会的现象。如果货币不超发，人民手上钱不多，怎么回去拼命买房?政府又拼命卖地?

房价下跌，蒸发好多亿的人民币是不***，但蒸发是财富，而不是货币。对于市场来说，市场上的财富少了，但货币还是那么多。所以，汇率不但不会提高，反而会跌的一塌糊涂。汇率反应的是货币价值的变化，货币的价值是由一段时间内发行的货币数量和社会创造的财富比例决定的。货币多了，就会贬值，汇率就会下跌；货币少了，就会升值，汇率就上涨。当然，前提是其它国家的货币保持稳定才行。如果大家都在放水，那就不一定了。比如08年经济危机以后，全世界的央行都在放水，我国的4万亿看起来不少吧，但比起其它国家来说还是少的，加上我国经济发展速度快，同期内创造的财富更多，所以，人民币汇率反而在升值，一路从6.8元升值到6元。

房价下跌，和股市下跌一样，都会蒸发好多的亿的人民币，但注意，这里蒸发的是财富，不是货币。比方说，一家房地产企业，手里有100套房子，房价1万的时候，价值是1个亿；当房价到5000的时候，他就只有5000万了。减少的5000万是货币少了吗，自然不是，是这家企业的财富少了，或者说创造的财富少了。房子在地产企业手里就是他们创造的财富，是商品，只有到了百姓手里手才是用来住的房子。如果明白了这个道理，就明白为什么这两年搞企业去库存的原因了，企业的库存少了，当价格下跌时，对整体社会财富的影响就会小很多。从这一个层面考虑，未来房价下降的可能不小啊。当然，正常情况下，幅度不会太大，只是个人观点。

同时，房价还会影响到与之相关的很多上下游行业价格，如钢铁、水泥、家居装饰等几十个产业。钢铁、水泥等的价格受到房价的支撑。这类企业和房企一样，生产出来产品在自己手里就是商品，是他们创造的财富，如果价格下跌，就等于他们创造的财富在减少。这或许是近几年搞供给侧改革的原因之一吧，把价格支撑从消费端转移到供给端来，如果将来房价失去控制，产生连锁反应的影响也不会太大。

好了，到这里大家应该明白了房价下跌会造成的影响了吧，先是引起房企、钢企、水泥等企业所创造的社会财富骤然减少，造成货币数量相对于商品的突然增加，房价下跌的越多，这个比例就越大，通货膨胀就越严重，货币贬值的速度就越大，汇率随之下跌。日本楼市泡沫后，日元兑美元的汇率从75日元跌到了145日元。当前的阿根廷、土耳其为什么货币会贬值，就是因为美元升值，造成大量外资企业直接走人，企业都没了，那里还有财富可言。社会上的货币相对商品骤然增加，不贬值才怪。

因此，房价下跌，蒸发好多亿的人民币是社会财富，不是货币，价格跌的越多，速度越快，社会上的货币相对商品来说，增加的就越多。钱多了自然就会贬值，购买力下降，汇率随之下跌。解决问题的根本在于经济增长点上，改变以楼市为主的经济结构，当前大力扶持科技创新企业就是为此，如果我国孕育出一批如苹果、亚马逊、脸书之类近万亿市值的企业，这些就都不是问题了。

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财智成功先问一个问题，房价暴涨，是不是就会多出来很多亿的人民币，财富就会增加，汇率就会下降？

显然不全是，房价快速上涨的十几年时间内，人民币对外升值的时候居多，到了2014年之后才开始进入贬值空间。

房价上涨，确实是货币超发的结果，广义货币M2以每年十几万亿的速度激增，直接推高了房价。

但是房价上涨，只是让炒房客、房地产商、银行以及卖地方发了大财，居民纸上财富增加，实际增加的是债务。

人民币不管是印刷出来投放市场，还是以贷款或者债务形式进入市场，即便是房价下跌，这些钱和债务也不会消失。到时候蒸发的是居民的纸上财富，房贷是多少还是多少，广义货币是多少还是多少，钱不会蒸发。

房价下跌蒸发的是财富，与市场上流通的人民币总量是没有关系的。钱还是那么多钱，房价下跌只是意味着钱值钱了，购买力提高了。

房价的涨跌与汇率也没有正相关的关系。但是，如果遇到房价暴跌，影响到经济或金融[_a***_]的安全时，会对汇率带来影响，但不是上涨而是下跌。从历史上来看，还没有哪个国家的经济不稳或有威胁到金融系统安全时，汇率还是上涨的国家。

如果是房价正常的下跌或上涨，对汇率的涨跌是没有影响的。但是汇率的大幅上涨或下跌，会对房价带来影响。