在日本投资房产,在日本投资房产的利与弊

1. 人在国内，投资日本房产后如何打理？
2. 日本投资房产如何稳定收租？
3. 假如投资日本的不动产，它的效益怎么样?有哪些需要注意的地方？

人在国内，投资日本房产后如何打理？

可以***取3种方式：

1 自己打理

2 委托专业托管公司管理（租金的5%左右）

3 委托民宿运营公司管理（收入的20%左右）

基本的打理内容如下：

1 出租，一般支付给中介1月的房租

2 租金收取

3 修缮费+物业费+房产税（固定资产税+都市计划税）+个人所得税支付

4 必要的屋内维修和协调屋外维修。

5 民宿日常接待和打理保洁。

这种肯定是交给专业的房产公司来托管是比较好的。

租赁，维修、修缮等问题都有专业的工作人员帮投资人解决。

自己在国内毕竟***有限。

可以找一些信得过的公司。暖灯，链家等。

日本投资房产如何稳定收租？

这个问题我简单回答下：

1、日本投资房产稳定收租的前提是你投资的房产比较好出租；

2、那么什么样的房产在日本好出租呢？ 日本租房比较大的群体：大学生和刚参加工作的年轻人， 针对这些人群，交通便利，周边配套齐全，靠近大学等就是比较好的投资物件。例如地铁站周边10分钟范围内， 主要地铁干线周边， 大学周边或者有直达交通线的；

3、如何稳定收租，租客的选择很关键：租之前租客的背景调查，信用情况了解，收入工作等最好都有个了解，评估租客是否优质的；

4、打铁还要自身硬，要想稳定的出租，房子自身不能有太多的问题，租客满意度要好（日本整体物件的管理水平还不错，一般不会太差），年代不要太久的，年代太久的修缮费用也比较高，投资回报率也比较低；

5、自己没时间管理的，可以托管给专业的管理公司，选择好的管理公司，很多麻烦的事情就会有人帮您解决了，包括前期的租客背景调查，后期的房屋维修等；

6、在日本投资房产，作为投资行为的话作为从业10多年的业内人士，个人建议自考虑东京和大阪，其他的城市慎重考虑。

7、目前东京和大阪的投资回报率大概在4%-8%左右，有些好的能到10%以上，具体根据房子和运营情况会有所不同。

以上个人的一些建议，希望对您有帮助，有其他关于日本房产投资的问题欢迎留言或者私信沟通。

***如投资日本的不动产，它的效益怎么样?有哪些需要注意的地方？

1、日元历来都是避险币种。

2、日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

3、你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。

4、除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住

您好！您提出的一个非常好的问题，接下来为您解答。

日本的不动产目前主要集中在2个商业圈，日本的关东地区和日本的关西地区，关东地区主要就是东京等周边地区，关西地区主要为大阪，京都等地区，对于区域的划分来说，目前东京地区处于房地产的价格高位地区，甚至堪比美国纽约，当然要价格高的地方要超过北京，因为东京的人口结构和一直处于商业的繁华程度决定的。所以对于投资东京的不动产对以后的增值空间和收益空间会比较小。虽然东京奥运会的接近对提成东京的影响力，但是作为世界第二大城市已经不需要用奥运会来促进它的经济了。

反而，我们要特别介绍的是日本的关西地区，主要我们来介绍关西的大阪，作为日本第二大城市和第一大城市东京相比，虽然经济上差距比较大，但是非常易于生活，而且处于得天独厚的地理位置，接下来详细介绍一下大阪的优势。

比邻京都，奈良，神户

-接下来为您介绍大阪的投资效益，因为大阪相对于东京来说不动产的价格比较低，所以年间的投资回报率在5%-10%直接，根据投资的不动产的位置和价格的差异。

-投资日本不动产的注意事项：