人均gdp最低省会城市,人均gdp最低省会城市排名

1. 人口千万，GDP万亿的省会长沙，为什么可以保持“低房价”？

人口千万，gdp万亿的省会长沙，为什么可以保持“低房价”？

我们都知道这几年楼市虽然一直在调控，但调控的目的不是让房价下跌，而是可持续发展。换句话说就是可以涨，但不能太过分；可以跌，但别行业都跌死了。调控的这些城市里，长沙一直是标杆，不是因为它把房价压住了，而是房价涨了别人还以为没涨，房地产行业也还能活下去！

很多被住建部点过名的城市都去长沙调研学习过，学习长沙的调控经验。但实际上长沙新房一直在涨，比如长沙梅溪一方的房价在2019年是9***0元/平方米，清盘的时候到了12000元/平方米；梅溪湖板块的某项目，房价从2019年的12300元/平方米涨到将近14000元/平方米。从2016年开始，长沙大部分板块的新房都在涨价。

另外从长沙的新房备案价看，这4年来房价涨幅基本保持在8%-13%，但即便如此长沙还是受表扬的，这就是长沙的厉害之处。如果是深圳、西安、广州等城市，早就“民怨沸腾”了，长沙虽有反对意见却很平稳地度过了。因为长沙像是温水煮青蛙，上涨幅度也在政策允许范围内，更重要的是相比其他二线城市，长沙房价和涨幅确实算友好。

2021年11月，恒大***持续发酵，长沙却在第一时间做到了这些事，对恒大项目开展审计、摸清家底；对恒大项目印章进行集中管控；在项目属地街道开设复工复产专户；组织业主代表见面会，组建微信群；住建局统一责成恒大与总包方就关键数据、合同履行达成共识；持续监督。从长沙应对房企暴雷的措施中可以看出，长沙确实有两把刷子。

除了房价持续上涨、房企暴雷却都在控制中外，长沙还有一点特别厉害：土地没有流拍。2021年第二次后不少城市的集中供地流拍率都明显上涨，溢价率却大幅下滑；而长沙不管什么地段、什么价格的地块，都成功出让了！2021年长沙共进行了六次土拍，虽然溢价率很低，但零流拍率大概是一二线城市里唯一一个了。

长沙楼市和土地市场虽然不热，但比其他城市好多了，至少没有因为供过于求持续降温。数据显示，长沙住宅去化周期只有6.6个月，大部分板块都处于严重供不应求的状态。所以长沙土地可以不流拍，对开发商来说，虽然利润很低，但至少拿到地可以把房子卖出去，现金流是健康的。

所以综合起来长沙在控制房价上确实下了功夫，也值得每个城市学习

长沙低房价实质吃亏了，群众没有从房价上涨中享受到财富增涨的快乐，市政建设又缺少资金支持，而且人口和资金又因为限制过严被挡住，流不进来，反而让其他城市抢走了。限购松，很明显有利于人口和财富的流入

文夕大火，烧的差不多，没有什么限制，没什么可保护的老城区，高楼多，看看长沙的楼盘就知道了，没一个不密的，同区域面积可容纳的人口多，品质楼盘实在太少，容积率3.0是常态，看看地铁强度就知道了，人口千万（除去浏阳和宁乡不到700万）供应充足，还不足够外溢，中心城区房子涨不上去，何况郊区。加上政府限购，更涨不上去了，但是现在有这个趋势，随着人口的涌入过几年可能会涨上去，看看深圳，2014年前啥房价，那时候都买关内，不去关外，随着大量人口涌入，还有什么关内，关外，一下子就涨起来了。所以主要原因就是可开发面积内、高楼多、可容纳人口多、供应充足、再加上***调控。