马来西亚投资环境的有利因素和不利因素

1. 东南亚泰国、越南、马来西亚等国家适合海外投资吗？
2. 能投资马来西亚榴莲园吗？

东南亚泰国、越南、马来西亚等国家适合海外投资吗？

东南亚的国家排名

按照2017年GDP排名的话，1.印尼 2,泰国 3，菲律宾 4，马来西亚 5，新加坡，6 越南 7，缅甸 8，柬埔寨 9，老挝 10，文莱 11，东帝汶

2018年的话，东南亚GDP，1，印尼 2，泰国 3，马来西亚，4 新加坡 5，菲律宾 6，越南

但是如果是做房产投资的话，这个排名就是有变化的了。

新加坡不是移民国家，国外买房不怎么好买，性价比不是很高。

文莱的话，房地产不对国外开放，所以国外投资者也不能买房呢

马来西亚的话，华人比较的多，吉隆坡很多都是外国人，但是外国人要买房的，是有购房的最低金额限制的

泰国的话，泰国房产是比较的火爆的，永久产权，公寓，无公摊，出租回报率等等，从几千块钱到现在的几万，曼谷是最贵一些的，旅游大国。

印度尼西亚的话，岛屿非常的多，人口也多，但是人均GDP比泰国要低

柬埔寨，柬埔寨去的华人也是比较的多，金边的话，会较为发达一些

2017年国内楼市冻结，欧洲楼市遇冷，英国楼市静如止水，美国房价不断攀升，加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”，资本管制不见松动......海外投资阵地开始转移到环境相对“友好”的东南亚。

根据商务部公布的数据，2017年前11个月，中国在“一带一路”沿线的贸易额达9830亿美元，同比增长15.4%；新签承包工程合同额1135亿美元，同比增长13%。一带一路的主推，像东南亚的一些国家泰国、越南、马来西亚等国家跟中国的经济交往会更加密切，随之带来的就是当地的旅游业和房地产的发展，下面我们就来逐个分析这些国家的房产投资优势。

泰国： 泰国最迷人的就是她的海滩了！近年来泰国的旅游业在国内也是很火热曼谷、普吉岛、清迈等都很受国人青睐，旅游业的繁荣带动当地经济发展，随之也定会影响地产行业的发展。再加上泰国房产的永久产权、精装修、无公摊、收益高等特点，已经吸引了更多的中国投资客前往泰国置业。

像泰国首都曼谷，经济发达，失业率极低，大量的就业岗位吸引着泰国劳动力，人口的增多对住房的需求加大，曼谷房产平均每年的涨幅在8%-12%，租金回报比约为4%-8%。再加上全球500强企业都在曼谷有分公司，这些高管也是曼谷最为优质的租客来源，以华为为例，5000名员工在租住在曼谷，所以说在投资泰国像曼谷这类地区不仅房屋升值快、稳定，而且还会有很好的租金回报，适合房产投资。

越南： 越南的经济潜力巨大，近十年来，越南的国内生产总值（GDP）平均增速在6%左右，稳定的经济增长必定会促进房市繁荣。此外中国的“一带一路”也推进了进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。越南的旅游业也开始逐渐发展起来，例如国人比较熟悉热衷的下龙、岘港、会安、芽庄等旅游潜力巨大的城市和胡志明市房产都有不错的租金回报，大概在6-7%，这可远比目前我国北上广等一线城市的回报率高很多。高端房地产市场也受追捧，一线地段大概3000-3500美金/平方，这可比国内一线城市低很多，而且增值空间巨大，也受到很多海外投资者的关注。

马来西亚： 马来西亚一直都是国人房产置业投资比青睐的国家，优越的环境、稳定的政治、低廉的消费、完善的医疗、灿烂的人文、和谐社会都是马来西亚的代名词，也是促使越来[_a***_]的人在马来西亚留学定居、医疗旅游、投资置业的原因所在。

马来西亚的政局稳定，GDP总额和增速在亚洲排名靠前，这些都说明马来西亚发展潜力巨大，也是诱使众多高净值人群前来投资的要素。特别对于国人来说最大的优势还是在大马能以普通话、粤语、英语等语言交流，沟通无障碍。生活成本低，约为香港的1/10，比国内一线城市也低很多，适合居住旅游。在教育方面实行独特的国际化教育方式，是中国家庭海外留学发展最热衷的国家之一。马来西亚的第二家园计划，可以实现两个身份的梦想，拥有中国公民的海外待遇，并可享受马来西亚居民本地政策。这些优势都是吸引国内投资客前来马来西亚投资置业的主要原因。

能投资马来西亚榴莲园吗？

境外投资涉及的方面太多，主要从以下几方面考虑。一.首要考虑的是被投资国国内政局，马来西亚的政局总体是稳定的，目前的执政党也是偏亲华的，而且马来西亚历任政府也未发生过大规模排华***，政局方面是比较适合投资的。二.总体战略，中国***在积极推进一带一路战略，支持有条件的中国企业走出去投资，马***也积极响应并参与。这个时候赴马投资是非常何时的。三.交通情况，制约两国贸易很重要的一个环节就是运输，国际贸易很大的一块成本也是运输。中马间航班较多，海上运输也密集，皇京港正如火如荼建设中，中国高铁也有望连通和东南亚国家，这些都非常有利交通运输，尤其对水果存储运输有利。四.贸易方式，境外贸易专业有专业的不同交易方式，FOB、CIF……你要选择交易便捷结算房简单风险较低的一种。五.国内需求，目前中国国内对于水果的需求非常旺盛，特别是榴莲主要靠进口，所以国内需求销售这块是不用担心的。六.用工需求，我和马来西亚人打过交道，大部分是信奉***教的，都比较友善，大马人口也较为充足，但是普遍比较懒散，而且还有斋月，所以我觉得你需要在工人方面多花些精力打交道和管理，最好不要***取工时薪酬，***取绩效工资，激发他们工作积极性。

希望我的建议能对您有所参考，也预祝你梦想成真，我能早日吃上你提供的大马水果。