山东枣庄市gdp

1. 有人说枣庄一个四线城市，房价已经破万了，房价会突破一万五吗？
2. 济宁，临沂，徐州形成三角△，发展都不错。枣庄居中，能否成为齐头并进第四极？

有人说枣庄一个四线城市，房价已经破万了，房价会突破一万五吗？

山东.枣庄.台儿庄古城

枣庄是全国四线城市，辖有6个行政管理区，常住人口392.73万。各城区房价有差异，那么枣庄房价是否如楼主说的已破万？一起来了解枣庄楼市的大体情况：

近一年来，枣庄房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考价格7470元，较年初价格6906元，上涨8.17%。

三手房价格，近一年来呈持续上涨走势。2019年11月参考价格7753元，较年初价格6216元，上涨24.72%。环比上涨0.76%，同比上涨24.67%。

山亭区——近一年来，房价呈稳中有落走势。2019年11月，新盘参考价格5346元，较年初价格5600元，下跌4.54%。

首先，枣庄的房价是不可能突破一万五得至于原因我们也可以有几点分析：

第一，我们先来看一下枣庄2019年12月到2020年5月枣庄房子均价

很明显可以看出，均价在8000元，最贵得新城比如正信领秀城，润扬首府均价已过11500元，其他滕州，薛城部分过10000元，其他区县基本没超过10000元。新城的房价高很简单这是枣庄的市中心，价格高点也是必然，另外滕州市东部新小区也稍高一些，不过普遍在8000-9000之间。

第二，枣庄的房价不可能突破15000元，还因为，枣庄只是一个小四线城市，而且国家早已对房价进行了限制，强调房子不是用来炒的，房子是用来住的，并且各地出台了很多政策给房价降温，在国家大调控的背景下，也不允许房价过高。

第三，枣庄的人口不支持房价继续走高，枣庄一共387万人口，其中滕州市占据175万，其他5区基本都没超过55万，而市区人口就更少了，房价需要人口支持，没有了人，房价走高的可能性不大，另外枣庄还面临着人口流出的巨大问题，一个净流出的城市房价上涨的空间也不大。

第四，枣庄市的人均gdp只有40000元左右，而枣庄市的平均工资2019年数据

而枣庄并没有太强企业，除了煤化工稍好一点，其他大部分从业者工资基本在2000-4000元之间，而房价如果超过15000元，需要5个月的工资才能买一平方，可能吗？

第五，枣庄的城市化进程基本结束，在最辉煌的几年房价持续走高，记得2006年，房价不过才800-1500元，迅速上涨，基本每个月都涨幅很大，但是最近几年房价基本稳定控制在8000附近，这也是城市化进程的最后阶段了，不可能出现大面积***，而老城区或者城中村也基本不在大动，政府把钱投向拿地成本较低的未开发地段，所以成本的降低也不支持房价订的过高，另外，市区房地产项目建设并没有随着人口的减少而减少，房子的供给端大于需求端，房价上涨可能性也不高。

冷静的分析一下你这个问题 枣庄的房价突破一万五的可能性不大 目前房价在八千到一万 总的来说偏高 现在很多热门小区已经开始降价了 ***新卖的几块地 位置比以前的好 但是价格却拍不上去 种种迹象表明 枣庄的房价到顶了

现在枣庄***在新城规划9所中小学 开启了以学校造城的模式，未来家门口就是学校 也不会存在学区不学区房的问题了 所以如果手里有房 这个时间可以抛出去 如果要买房 劝你冷静冷静 如果是刚需 不用考虑这么多 就当我没说

济宁，临沂，徐州形成三角△，发展都不错。枣庄居中，能否成为齐头并进第四极？

不可能的，枣庄在这三个地方中间，人口经济交通教育都比不上他们三个城市。一个区域需要一个中心城市来带动，而淮海经济区的中心城市徐州一个已经够了，在加上济宁临沂这样的副中心城市，我也不是说济宁临沂一定会是副中心城市，河南的开封江苏的淮安也都是有可能的。怎么排也不会排到枣庄的。淮海经济区不需要那么个第四极。不仅是淮海经济区，就是长三角珠三角的中心城市也就那几个。

因此枣庄要想与那三个并驾齐驱不太现实。

这个问题非常好，这四个地级市都位于淮海经济区，有共同的风俗和习惯，原来还都在山东省。那么先从经济上看一下，2019年经济数据如下图

很明显，枣庄不论是人口规模还是GDP总量都与其他地市有较大差距，短时间内根本不可能追上其他地市。

其次，从产业结构上，枣庄的第二产业转型面临巨大挑战，依靠传统煤炭、水泥、造纸业的能源经济，缺少高新技术企业，上市公司仅1家，而第三产业占比41.7%，与其他三市有一些差距，旅游业规模较小。国家级经济开发区高质量企业较少。高端制造业和高新企业数量和服务业占比决定了将来的经济动力强劲。

再次，交通方面，枣庄只有京沪高铁，东西方向没有打通，鲁南高铁没有在枣庄设站，西边有微山湖限制，目前只有枣庄没有机场。交通的差距导致在未来融入周边经济圈的竞争中败阵下来。而人才上枣庄仅有3所高校，其他地市至少6所，在未来的人才竞争中枣庄缺乏高层次人才对经济社会发展的支撑。

所以，枣庄虽然地理位置居中，但与其他三市有较大差距，枣庄还有很长的路要走！

可能性不大，一是枣庄缺乏[_a***_]完备的工商业体系，基本没有大型的工商业企业;二是枣庄城镇化发展落后，城区之间相距较远，没有成片抱团发展的可能;三是枣庄的地方领导保守官僚化比较严重，四是枣庄的新兴产业基本没有发展空间，物流，新能源装备，大数据都没有在枣庄扎根，五是枣庄的教育比较落后，本专科学校极少，而且对人才不够重视，人才外流严重，这是最重要的一点