货币政策对房价的影响

1. 货币宽松会给房地产带来什么好处？

货币宽松会给房地产带来什么好处？

不一定都是好处哦！

1、过去的经验告诉我们，宽松的货币政策，会带来一定的泡沫的，房地产更是首当其冲的。

2、虽然有泡沫，但是刺激房地产购买是肯定的，这就是你说的好处之一。

3、房产地的不确定增加，极端市场极有可能发生，主要是一二线城市暴涨，三四线暴跌。而这是国家不愿意看到的。

4、所以，疫情过后宽松的货币政策肯定是会实施的，但是限制货币流向房地产也是肯定的。

地产行业是资金密集型产业，供需两端都需要货币支持才能有行业景气这个说法。

货币宽松，地产价格上涨；货币收紧，地产行业价格下跌。

1、地产行业的资金属性

地产行业是一个资金密集型产业，这在任何经济体都如此，这也就说明了地产行业盈利需要高杠杆。

可以说，经济周期决定了地产的兴亡。另外一个因素就是，地产开发周期过长。 在西方经济体，地产项目经常出现烂尾。我们梳理一下地产的运行轨迹，来探究那特殊的音符。

经济向差，地产开发活跃度降低，地产融资受阻。 经济恢复，需求开始敢于投资。 经济转好，需求提振，房屋供给开始回升。 经济趋好，需求大于供给，供给紧张，房屋售价和租金上涨。

2、经济周期对地产的影响

经济周期，会让央行部门调整货币政策。这会导致供需出现波动。

供需不匹配，持有房产享受资产升值，财富增加，刺激地产商加大投入。 经济更好，房产普遍升值，融资市场更乐于投资地产项目。 经济强劲，所有完成项目开发都被销售一空，开发商大赚特赚。 经济过热，新闻媒体警惕房价过快上涨，房价上涨达成共识，更多资金介入分一杯羹。 工地随处可见，机械销售达到历史新高，街上工地四处开花。 前期开工项目迅速入市，满足供需矛盾，供给出现过剩局面。房屋售价和租金出现打折销售，此时一般伴随着经济增长放缓，货币政策趋紧。 经济下行，地产融资困难，烂尾楼开始出现并慢慢蔓延。 以上就是西方地产周期乐章，看似杂乱无章却非常规律，地产周期和经济高度吻合。

3、西方地产市场特点

房地产行业的发展受到国家的政策影响，包括信贷政策，利率政策，限购政策等，通过这些政策间接影响人们的对房价的心理预期。房地产如果是宽松的货币政策，意味着市场上可供投资的资金增加，但是这部分资金的投放方向可能是除了房企以外的其他行业。现在由于房价利率是LPR 五年期利率，如果LPR 利率不变，同时认房认贷的政策不变，经济在短期内可能呈现一个横盘或者稍有波动的波动的结果。如果LPR 利率降低，那么可以用于房产投资的资金是很充足的，一方面有利于减轻房企的资金使用成本，也可以提高企业的开发房产的动力，因此我认为货币宽松对房企的作用是正向的。而有购房需求的人无论是刚需还是投资也只需要较少的成本就可以换取市场上充足的资金，所以也有利于刺激购房者的购房需求，改变他们的心理预期。供需双方相互作用的结果会最终体现在房价上。

货币宽松给房地产带来什么好处？货币是能够充当一般等价物的特殊商品，它的本质是逐利，不断的***自己。房地产业需要大量的货币，货币的宽松，肯定会通过乘数作用到房地产。在之前二十年近似于暴利的房地产的推动下，房地产业就像一部列车，惯性满满，虽然踩了刹车，但巨大的质量还在推着车身向前，向前。参与房地产的有关方面，虽然接到了调控的指令，但并没有说是连续刹车，一刹到底。而是求“稳”，这个稳，要求全社会优化贷款增量，优化房地产增量，把资金投到能变现的领域去，而不是搞死它。

综上所述，货币宽松会对房地产有正面的积极作用。但大家不要理解为可以炒房，房住不炒是国家决策，于国于民都有好处，不要理解错了。