货币贬值对房地产的影响,货币贬值对房地产的影响有哪些

1. ​货币贬值，把钱换成房子能保值吗？
2. 货币贬值和房价上涨哪个更快一些？

​货币贬值，把钱换成房子能保值吗？

当前，国内楼市长效机制建立已是不争的事实，房价回归理性亦是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期内风险较高。理由如下：

1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。

2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅销售价格到3月达到最低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。

但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。

2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

单纯的货币贬值，把钱换成房子是可以保值的。但从经济发展过程中每每的货币贬值并不是单行的，需要依据具体的经济状态、房产情况等而酌定是否存在保值可能。

来讲，货币贬值，房产保值是肯定的。为什么？

比如说，原来10万元1套房子，而城市总共只有1万套房产，排开新进与退出房产及其他因素的影响，10万元就是1套房子的等价交换。而这时货币贬值了，贬值的表现为换汇贬值，购买其他商品所用的金钱变多了，以及工资水品，闲余资金变多等现象。既然闲钱变多了，倾向投资的钱也就变多了。不管是刚需有钱了要买房还是想要投资的人的数量都增加了。

既然增加，需求也就增加了。货币又贬值，而原来1万套的房产还是1万套，没有变化。

供给没有变化，需求增加，货币贬值。那么房价就会上涨，成为保值的标的。

货币贬值会引起一连串的经济反应，商品增加，出口增加，房屋保值等。因为货币数量来讲，变多了就会形成贬值现象，而***类、商品类的产量每年是固定的，并不能比过印刷的速度，所以呈现的短时间内***并未出现大幅增长对冲货币的增长而形成，货币贬值，其他类增值的现象出现。

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目前状况下，把钱换成房子，想保值很难！现在我们国家的住房在40多亿套！所以国家明确提出了“房子是用来住的”的观点，包括贷款税费等各方面政策也都在变相限制购房，甚至打压住房交易！因此即使现在把钱换成房子后房产有所增值，将来再把房子变成钱，要么是是有价无市，要么是折价变现，再扣除税费，最后很难保值！

货币贬值和房价上涨哪个更快一些？

货币贬值主要还是在于货币的市场投放量的增加，最能体现的比较值还是广义货币量的增长率，从2003年以来的M2的21万亿增加到了210万亿，也就是在不到17年到时间里增加了10倍，年货币供应量增长率达到了15%。

以一线城市为例，当年的那些5000～6000元/平米的房产，如今早已是50000～60000元/平米，也是增长了超过了10倍。

在2003年房产市场化改革以来，货币供应量增长了十倍，而房价在一二城市中也是几乎达到了十倍，但三四五城市可能还不到这个比例。也就是说房价上涨还是比较难以跑赢货币贬值，但一二线城市的房价显然是跑赢了货币贬值。

可是，虽然货币供应量增长率也是逐步下滑，但房价的上涨还是会更加缓慢。以后随着经济增长速度的放缓，居民的可支配收入也会增长缓慢。可货币供应量确实还比较宽松，但货币投入的乘数效应也在快速下降。这样就会让更多的钱投入进入了效益相当较低的行业，这种沉淀池里的资金融合越多，可以多出来购买房产的资金就会放缓，房价的上涨幅度也会受到影响。

总之，未来的货币贬值还会继续，可房价上涨的动力已经减少，在没有太多的可支配收入增加的前提下，要想让房价跑赢货币贬值几乎不太可能。只能用另外一种思维来考虑，要是可以跑赢银行存款或者通货膨胀（CPI）也算是一种[_a***_]投资，即便房价不涨，那房租的上涨也算是一种投资回报。至少比投资不对口而亏损连连的好。