一季度gdp情况

1. 中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

中国一季度gdp同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

大家好，近日国家统计局公布了我国第一季度GDP增速情况，同比下降6.8%可以说是建国以来的“最差”表现。这也足以说明此次疫情对于我国经济的影响到底有多大。在经济增速规模下滑的情况下，会是投资房产的最佳时期吗？或者说投资房产会赚吗？劝君谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业虽然也受到冲击，但是影响并不算大，房企降价求生的本意并不强

图上所示是国家统计局公布地方2020年一季度GDP初步核算数据，可以看到受到冲击最大的其实还是第二产业（也就是工业、制造业），这也是造成产值降低的主因。仔细观察后发现，相比于房地产业同期下降只有6.1%来说，其实受到冲击最大的还是工业、批发和零售业、住宿和餐饮业等。受到冲击有限也就意味着房地产行业规模降价，也就是很多人说的“抄底”基本就不会出现，毕竟此次危机并没有到底线。类似于恒大这样的全国性房企搞“线上打折促销”更多的时候只是“寻求舆论支持”，广告效应要大于实际成交。不过此番操作确实逼迫了不少本地中小房企做出降价促销的应对。

房产投资从2018年后就已经不行了，购买力不足、需求不足的问题需要一段时间来解决，只要不搞刺激房价就很难大涨

图上所示是2005-2018年我国房企住宅套数走势图，可以看到一个基本规律“但凡住宅销售遇到困难，一旦刺激或者取消调控就会导致房价上涨”。2018年住宅销售套数虽然有所降低但是属于“微降”，并不是类似于2008年和2014年动辄就减少100多万套；也就是说国家搞“刺激”的概率不大，尤其是2020年疫情情况下，国家仍然坚持“房住不炒”。也就意味着国家刺激基本会退出，也就意味着“房价不会大涨”。这个时候投资恐怕还是要充当“接盘侠”的角色。

国内可投资渠道少是一直存在的问题，股市、房市投资目前来看都“不靠谱”

恢复国内经济到正常水平是当务之急，这个时候应该不是投资的最佳期，尤其是房产。毕竟我国房价上涨的主动力（尤其是新房）还是集中在“刺激”上，不过从目前来看国家也不敢进行规模刺激。图上所示是2006-2018年我国房企总资产及负债率走势图，可以看到之所以2008年和2014年国家敢搞房地产刺激或放开调控的原因在于房企负债率尚可接受，但是2017-2018年负债率已经高达79.1%来说，银行恐怕都没有敢继续扩大房企负债的“胆量”。大家可以理解为在房企负债率没有明显降低情况下（75%左右），国家再次搞“刺激”“放松调控”的可能性不大。

什么时候才是房产投资期？明显放松调控是起码标志，目前我们一直在“纠错”

你好，很高兴回答你的问题。

先上结论，房地产市场仍然有上涨的空间，但是已经不适合普通人了。

投资房地产

房地产作为中国的经济支柱，已经持续了十多年，但是作为一个投资项目，持续十多年的只涨不跌本身就是违背市场规律的，也是不健康的。想象一下，加入有一个持续十年的牛市，你就会认为熊市不会到来，股票会一直涨下去吗？答案肯定是否定的，有涨有跌才是市场的规律，那房价市场又如何能够一直违背规律逆行呢？

房地产说白了就是一个市场化的商品，在政府政策的大力推动，国民经济的稳定增速下，整个房地产的市场始终保持火热，但是投资房产会赚的前提就是有下一个人接盘，本身商品的价值只在于人们为了得到他愿意付出多大的代价，在现在经济下行的时候，投资买房地产就是并不明智的选择。

未来房地产

虽然现在面对金融飓风的来袭，国家肯定还是需要房地产给予的经济支撑，但是“房住不炒”的四字原则是一定不会变的，国家不可能让房价跳水，但是对于民众来说，最好的情况也就是房价缓慢上涨，而对于国家来说最好的结果就是房价缓慢下跌。

在未来，房地产作为投资的属性会越来越掌握在少数投资精英手里，投资房地产会由现在的随便买也能赚改为需要丰富技巧的投资项目。

所以如果真的有兴趣，可以自己研究，然后放眼全国，甚至全世界去寻找好的房产进行投资，而如果只是想通过买房让自己的钱获得增值，几乎是很难得了。

以上是个人的一些拙见，感谢阅读！