金属货币制度下的蓄水池功能源于,金属货币制度下的蓄水池功能源于什么职能

1. 为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？

为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？

房地产是货币的蓄水池，这是一定的，要知道，我国货币超发，众人皆知，而我国地产市值达到460万亿，试想，如果没有房地产这个蓄水池，超发的货币全部流通在社会上，是一件多么令人恐怖的现象？妥妥滴一个津巴布韦在等着我们！

这也就是为什么我国的货币政策始终在放水而始终否认放水否认大水漫灌！货币或者社会的流动性，不是人为意志可以决定其去向的，一定是趋利和逐利的，而其他资产，比如资本市场，实体经济，为什么不能吸收流动性？因为不盈利或者盈利能力低于银行利率！而低于银行利率，资金还会流向资本市场或者实体吗？股市三十年停留在3000点下方，而房市三十年牛市，傻子都知道要选哪一个！！！

事实上，我国货币主要的蓄水池有外汇和房地产两个，当人民币升值大趋势结束之后，外汇作为人密闭的锚的阶段基本结束了，随着外汇管制的不断收紧，资金没有地方可去，只能流向房地产。

从社会的资产配置来看，也是如此，不论是家庭的资产占比还是消费支出占比，也绝对覆盖了居民存款或者财富的主要部分，甚至有了六个钱包的说法，事实上，六个钱包，指的就是三代人的储蓄用于支持一个家庭的购房支出甚至只是首付支出。

因此，在土地财政问题不解决之前，在经济结构不彻底转向之前，以及高层不果断解决房地产尾大不掉，***全社会之前，这个趋势只会逐渐加上并自我无限制扩大。

房地产是储蓄池这个说法由来已久。确实有其一定道理，回顾几十年的房产发展历程，我认为有几点可以谈论一下。

一是房地产目前还是最具保值增值价值的资产，大量的资金汇聚到房产市场中，如同水就下，资本逐利，这里自然可以形成投资高地。

二是房地产市场具有金融投资属性，某种意义上讲它承担了一部分股市的功能，尤其在房地产市场蓬勃发展的前几十年，很多专家讲股市投资要注重价值投资，那回想前几十年发展最好的行业之一就是房地产，股市机制的不健全给了房产市场投机投资属性的放大机会。

三是房地产市场关联上下游产业多，牵一发而动全身，房产市场的健康与否，对中国经济意义重大，就是压舱石的作业。

更多独立原创思考请关注“雨下青茶”

实事求是地讲，如果粗粗一听，这话是有一定道理的。因为，大量的货币都流向了房地产领域。特别是产业资本，也因为房地产领域的暴利等，向房地产领域转移，导致实体经济发展面临很大困境。

，要说房地产是货币的蓄水池，也不全面、不完全正确。原因就在于，房地产不仅是蓄水池，更是一个到处是漏洞和缝隙的蓄水池。同时，更是一个资金的沉淀池。资金一旦进入到房地产领域，就形成了积淀，就很难再流出房地产市场，很难实现高效率运转，导致资金的使用效率和运转效率大大降低。

众所周知，资金的最主要考量指标之一，就是它的流动性。流动性越好，资金的运转效率越高，产生的经济效益和社会效益也越好。为什么说实体经济对资金的使用效率更高，原因就在于，实体经济是通过资金的不断运转、不断流动，产生大量的产出效益，并消灭地给市场增加新的资金、新的血液、新的能量，形成良性循环。更直接地说，同样的资金，在实体经济领域是能够产生几倍甚至十几倍的运转效率和效益的。

但是，从房地产市场的情况来看，资金进入以后，从表面看产生的效益很好，产出效率也很高。但是，用钢筋混凝土体现的资金效率，更多是一次性的效率，且越多，资金的使用效率就越低。一旦形成积压，就会出现大量资金运转不畅的现象，需要更多的资金来维持财务的平衡，避免出现资金链断裂现象。也正因为如此，开发企业的负债率越来越高、负债规模也越来越大，最终***了银行，也积累了大量风险。

更为严重的是，资金过度进入房地产领域，还会带来房价的持续快速上涨，让居民的购买力大大下降，不仅影响了其他方面的消费能力，压缩和牺牲了其他方面的消费，而且，居民的负债率会越来越高，消费动力下降，消费热情降低。也就是说，房地产对资金的过度集聚，带来的不只是资金效率的降低，更是风险的扩大，是产业结构的严重失衡和市场供需矛盾的扩大。如果不是房地产市场的过度发展，不是房地产市场对社会***的过度占用，实体经济发展也不会遇到这么多的矛盾和问题，实体企业就不会这么困难。那么，整个社会的***利用效率和资金使用效率就会大在提高。

这也意味着，房地产领域对资金的高度集聚和低效率运转，是引发经济矛盾和问题比较重要的一项原因。房地产领域已经不是资金蓄水池，而是资金积淀池、沉淀池和污染池，必须通过结构调整，减少房地产对资金的占用。

我很早就知道这个说法，事实也是如此，恰如其分，房地产是一个金融蓄水池。我们超发的货币，每次动用货币政策工具释放的流动性基本上都流入了房地产市场。

在过去的20年里，中国的货币在不断超发，广义货币m2增长了10倍。超发的货币去哪里了呢？当然，大部分是流入了房地产！

1.如果没有房地产这个大的金融蓄水池，大量的流动性就不可避免流入实体经济领域，物价会暴涨，人民币的购买力会下降比较多！我们都知道蒜你狠，姜你军，豆你玩，，，这些词汇，一旦大量的流动性进入了农业领域，农产品价格就会被炒的很高！幸好有房地产这个金融稳定之锚！虽然房地产的泡沫越来越大，但还不至于出现巨大的系统性风险。

2.近十年，货币增长了近10倍，二三四线城市房价也随之上涨了10倍。一线城市涨幅更大！

十年前，在一个县城里，买一套房子，估计10万就差不多了，如今要50万-100万。如果你的收入没有增加10倍，那么你买房的压力就很大。家庭可能会背上沉重的债务，陷入困境。现在很多中[_a***_]庭，因为买房，负债累累，压力山大。

3.房地产就是一个大的金融蓄水池，超发的货币需要一个去处（洼地），那样才不会带来恶性的通货膨胀（洪灾）！如果超发的货币进入了流通领域，通胀会更加严重，生活成本会更高，这对普通老百姓而言，简直是巨大的灾难。普通老百姓收入低，并且很多年，工资也不见明显提高！万幸的是有房地产这个蓄水池。有钱人的钱流入了房地产，被套住，无法变现，照样是穷人。

4.现在，穷人也不能幸免，大家只要是买了房子的，基本都被房地产套牢了，很多人在喊，没钱了，就是因为买了房子，钱流入了房地产。

5.也就是说，房地产的虹吸现象很明显，它不仅会吸收超发的货币，还会吸收本属于实体经济的宝贵的现金流，导致实体经济不景气，萧条！现在，我们大家都感觉到了，那就是钱不值钱，还不好赚了。就是因为钱都被房地产吸走了！

是好事，也是坏事！

那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供……那千千万万套房子全部都是银行的死亡贷款……会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去******，房贷主千万百计逃货……，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央国务院的部署，“房子是住的不是用来炒的”英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。