最近,随着疫情过去,全国开始复工,国内一些靠电视媒体走红财经大佬们,如马光远、叶檀等纷纷发表让大家去买房的言论,引起了各方关注。而有网友认为,经济学家们这几年,为房地产站台呐喊,应该也赚了不少钱,偿到了炒房的好处和快感,他们当然从内心深处是不希望房价下跌的,不过的房地产不同往日了,再怎么忽悠,也难以奏效了。
而我们认为,国内一些知名的财经大佬们在此刻唱多房地产是有原因的:第一,经济学家们对赌房价不会出现暴跌,他们是非常自信的。2008年发生金融危机,全国房价眼看要出现调整,我国政府出台了4万亿经济刺激计划,一举扭转了国内房价下跌的趋势。同样,2015年的时候,眼看房价要不行了,却偏偏来了个棚改货币化安置。在房价多次大跌之前,***都要出台相应政策去救,这让很多人都更加坚定了房价还会涨的信念。
第二,财经大佬们站在国家的层面上考虑问题,因为现在外贸出口不行了,扩大内需效果也不好,而通过剌激房地产消费却是拉动经济增长的好办法。他们让大家买房也可以认为是针对刚性、改善性购房者,这些群体买房比较安全,只要工作稳定,他们不会轻易弃房断供。们的意思是,短期内经济下行不可避免,但是通过刺激刚性购房,避免经济下行过快,同时也可避免房地产出现金融风险。
第三,对于财经大佬们而言,他们也并不希望中国房价下跌。因为,房价大涨之时,他们可以参加各种论坛,可以高谈投资技巧,以及购房暴富的成功案例。财经大佬们是多么希望国内的房价永远上涨,不要调整,这样只要天天唱多,就能“人前显圣,鳌里夺尊”。一旦你让他们去教那些炒房人如何将手里的房子尽快变现,恐怕他们都会觉得很无聊。
尽管那些自媒体上有名气的专家,都在鼓动大家购房从速。而我们的观点是,中国的房价已经涨不上去了,天天喊固然痛快,但是我们也不要忽略了后面房价下跌的风险:首先,国内房价在经历了二十年的上涨之后,居民的杠杆已经用到了极致,有的家庭用了二三十年的时%间来还贷。现在房产占中国居民财产比重高达77%,只有23%才是金融资产。中国居民继续加杠杆的空间已经不大,房价根本涨不上去。
房产V的收益主要有四个渠道:第一个,和中介合作,推荐房源成交之后返点。第二个,开V会员,收取会员费。第三个,开讲座,收上课费用。第四个,帮你办贷款或者社保落户返点。还有一些流量费、问答费都是小头了。但是以上这些都必须建立在房价上涨的前提下才能完成,如果不说投资房产能赚钱的话,以上四条,一条都很难实现。只有说房价会永远涨,然后才能吸引到投资客去买房充会员上课。房产V也是普通人,他们也要吃饭,说房价要上涨就是他们的工作,你从这个立场上来看待他们对楼市的评价,就能知道他们为什么一直都在说要涨了。
从来就没有单纯的经济和经济学,有的只能是政治经济学。专家也好;教授也罢,只要有一颗良心在,只要站的够高,看的够准,能把握时代的脉搏,就能准确预测趋势。从当前的国际和国内政治经济形势来看,原来的三驾马车:出口、消费和基础建设,前两项已处于低迷状态,剩下的就只有基本建设了,但是,基本建设都是投入,对财政贡献不大,要启动市场和消费,唯一可利用的就是房地产,而国人多是抱着买涨不买落的心理的,那解决问题的方法就明了了。我们再回到2017年.当时出现各地房价暴涨,同时也出现购房高潮,之后,房地产价格虽有所松动,但交易量却锐减。这就表明了国人消费的观念没有丝毫改变。但有一个事实就是,这两年已经累积了很大的购买力,他们等待的是什么?不是继续降价,而是等待房价高企的那一刻,就是证明自己买的恰是时候。一旦,房地产这个巨大的消费市场激活了,那就一业兴百业兴。此未必是上策,但对于浮躁的大众来说,也是无奈之举。当然,还有诸多原因要如此。本人水平有限,只是猜测,也肯定有些人不会信,那就让时间来检验吧!
这个要看你是投资还是刚需
1.自媒体上有名气的专家
马光远和叶檀都是靠电视媒体走红然后被大众所熟知的,很多人对他们的观点很推崇。当然他们的很多观点有独到之处,但是还是有自己的独立思维。他们到底有没有能力做大类资产配置,其实还是有待考证的。金融行业越是对国家经济理解越深,越是研究能力越深的经济学家可能大众越是不熟悉。
如果想要把握国家未来的政策建议,可以观注一些曾经在中央银行工作过的经济研究员,例如以前在央行货币政策司工作过得浙商证券宏观首席研究员李超,他们更能把握国家中央[_a***_]的政策脉络,或者更能猜测如果遇见这种问题处理方式是怎么样。
2.首先问问自己买房是自主还是投资
首先,每个人要清楚一点,房子短时间不会发生暴跌,至于说长期会不会发生类似于日本的房地产泡沫的崩塌,你也不用问任何的专家,任何专家都无法给出确切的答案。房子暴跌会引发金融系统性风险,这点一直是国家一直在防控的,房子暴跌过吗?答案是肯定的,2008年金融危机、2015年的房产过剩问题,房价都大跌过。不过***2008年用4万亿,2015年用棚改货币化去解决的。在房价多次大跌后***都出台相应的政策去救,这是很多人坚持房价还会涨的信念,因为很多人靠2008、2015对赌国家会救暴富。每次都能赌对,为什么不赌那,这也是最近深圳很多人炒房的根本原因吧。
如果是刚需自主还是择机上车吧,因为短期内房价不可能出现暴跌,因为地方***不会允许。地方***对土地财政依赖太大,君不见房价还没怎么大跌,各种楼市松绑政策层出不穷。
对于投资而言,房地产作为投资的最好阶段已经过去,这是大部分经济学家普遍的共识。闭着眼买房子就涨的时代一去不复返,买房投资对投资者而言需要更多的要求。未来中国一线城市和二线城市房产投资应该会有不错的收益。
3.房地产会不会再次暴涨
虽然国家不能接受房地产暴跌,肯定是不会在看到房地产暴涨。根据最新的数据显示,中国居民的负债率已经很高,如果房地产再次暴涨那么中国居民负债率会再次飙升。负债的飙升会挤压消费需求,扩大内需就是一句空话,我全是负债用啥消费。还有一点就是,房地产在次暴涨后,当居民的全部资产只剩下房子的时候,怎么看怎么像80年代末的日本。
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