叶檀对股市的新看法

1. 怎么看马光远、叶檀最近发表的让大家去买房的言论？

怎么看马光远、叶檀最近发表的让大家去买房的言论？

最近，随着疫情过去，全国开始复工，国内一些靠电视媒体走红财经大佬们，如马光远、叶檀等纷纷发表让大家去买房的言论，引起了各方关注。而有网友认为，经济学家们这几年，为房地产站台呐喊，应该也赚了不少钱，偿到了炒房的好处和快感，他们当然从内心深处是不希望房价下跌的，不过的房地产不同往日了，再怎么忽悠，也难以奏效了。

而我们认为，国内一些知名的财经大佬们在此刻唱多房地产是有原因的：第一，经济学家们对赌房价不会出现暴跌，他们是非常自信的。2008年发生金融危机，全国房价眼看要出现调整，我国政府出台了4万亿经济刺激计划，一举扭转了国内房价下跌的趋势。同样，2015年的时候，眼看房价要不行了，却偏偏来了个棚改货币化安置。在房价多次大跌之前，***都要出台相应政策去救，这让很多人都更加坚定了房价还会涨的信念。

第二，财经大佬们站在国家的层面上考虑问题，因为现在外贸出口不行了，扩大内需效果也不好，而通过剌激房地产消费却是拉动经济增长的好办法。他们让大家买房也可以认为是针对刚性、改善性购房者，这些群体买房比较安全，只要工作稳定，他们不会轻易弃房断供。们的意思是，短期内经济下行不可避免，但是通过刺激刚性购房，避免经济下行过快，同时也可避免房地产出现金融风险。

第三，对于财经大佬们而言，他们也并不希望中国房价下跌。因为，房价大涨之时，他们可以参加各种论坛，可以高谈投资技巧，以及购房暴富的成功案例。财经大佬们是多么希望国内的房价永远上涨，不要调整，这样只要天天唱多，就能“人前显圣，鳌里夺尊”。一旦你让他们去教那些炒房人如何将手里的房子尽快变现，恐怕他们都会觉得很无聊。

尽管那些自媒体上有名气的专家，都在鼓动大家购房从速。而我们的观点是，中国的房价已经涨不上去了，天天喊固然痛快，但是我们也不要忽略了后面房价下跌的风险：首先，国内房价在经历了二十年的上涨之后，居民的杠杆已经用到了极致，有的家庭用了二三十年的时%间来还贷。现在房产占中国居民财产比重高达77%，只有23%才是金融资产。中国居民继续加杠杆的空间已经不大，房价根本涨不上去。

房产V的收益主要有四个渠道：第一个，和中介合作，推荐房源成交之后返点。第二个，开V会员，收取会员费。第三个，开讲座，收上课费用。第四个，帮你办贷款或者社保落户返点。还有一些流量费、问答费都是小头了。但是以上这些都必须建立在房价上涨的前提下才能完成，如果不说投资房产能赚钱的话，以上四条，一条都很难实现。只有说房价会永远涨，然后才能吸引到投资客去买房充会员上课。房产V也是普通人，他们也要吃饭，说房价要上涨就是他们的工作，你从这个立场上来看待他们对楼市的评价，就能知道他们为什么一直都在说要涨了。

从来就没有单纯的经济和经济学，有的只能是政治经济学。专家也好；教授也罢，只要有一颗良心在，只要站的够高，看的够准，能把握时代的脉搏，就能准确预测趋势。从当前的国际和国内政治经济形势来看，原来的三驾马车：出口、消费和基础建设，前两项已处于低迷状态，剩下的就只有基本建设了，但是，基本建设都是投入，对财政贡献不大，要启动市场和消费，唯一可利用的就是房地产，而国人多是抱着买涨不买落的心理的，那解决问题的方法就明了了。我们再回到2017年.当时出现各地房价暴涨，同时也出现购房高潮，之后，房地产价格虽有所松动，但交易量却锐减。这就表明了国人消费的观念没有丝毫改变。但有一个事实就是，这两年已经累积了很大的购买力，他们等待的是什么？不是继续降价，而是等待房价高企的那一刻，就是证明自己买的恰是时候。一旦，房地产这个巨大的消费市场激活了，那就一业兴百业兴。此未必是上策，但对于浮躁的大众来说，也是无奈之举。当然，还有诸多原因要如此。本人水平有限，只是猜测，也肯定有些人不会信，那就让时间来检验吧！

这个要看你是投资还是刚需

1.自媒体上有名气的专家

马光远和叶檀都是靠电视媒体走红然后被大众所熟知的，很多人对他们的观点很推崇。当然他们的很多观点有独到之处，但是还是有自己的独立思维。他们到底有没有能力做大类资产配置，其实还是有待考证的。金融行业越是对国家经济理解越深，越是研究能力越深的经济学家可能大众越是不熟悉。

如果想要把握国家未来的政策建议，可以观注一些曾经在中央银行工作过的经济研究员，例如以前在央行货币政策司工作过得浙商证券宏观首席研究员李超，他们更能把握国家中央[_a***_]的政策脉络，或者更能猜测如果遇见这种问题处理方式是怎么样。

2.首先问问自己买房是自主还是投资

首先，每个人要清楚一点，房子短时间不会发生暴跌，至于说长期会不会发生类似于日本的房地产泡沫的崩塌，你也不用问任何的专家，任何专家都无法给出确切的答案。房子暴跌会引发金融系统性风险，这点一直是国家一直在防控的，房子暴跌过吗？答案是肯定的，2008年金融危机、2015年的房产过剩问题，房价都大跌过。不过***2008年用4万亿，2015年用棚改货币化去解决的。在房价多次大跌后***都出台相应的政策去救，这是很多人坚持房价还会涨的信念，因为很多人靠2008、2015对赌国家会救暴富。每次都能赌对，为什么不赌那，这也是最近深圳很多人炒房的根本原因吧。

如果是刚需自主还是择机上车吧，因为短期内房价不可能出现暴跌，因为地方***不会允许。地方***对土地财政依赖太大，君不见房价还没怎么大跌，各种楼市松绑政策层出不穷。

对于投资而言，房地产作为投资的最好阶段已经过去，这是大部分经济学家普遍的共识。闭着眼买房子就涨的时代一去不复返，买房投资对投资者而言需要更多的要求。未来中国一线城市和二线城市房产投资应该会有不错的收益。

3.房地产会不会再次暴涨

虽然国家不能接受房地产暴跌，肯定是不会在看到房地产暴涨。根据最新的数据显示，中国居民的负债率已经很高，如果房地产再次暴涨那么中国居民负债率会再次飙升。负债的飙升会挤压消费需求，扩大内需就是一句空话，我全是负债用啥消费。还有一点就是，房地产在次暴涨后，当居民的全部资产只剩下房子的时候，怎么看怎么像80年代末的日本。