买公寓投资划算吗,买公寓投资划算吗?

1. 现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？

现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？

先说结论。自住不建议买，投资公寓需要考虑地段、交通、配套以及投资回报率，回报率高于5%可以考虑。

自住性价比真的太低了，所以有更好地选择的前提下别买。除非是没钱没名额这种情况。

投资的话风险高，需要综合考虑各条件，只有出租才能拿回成本，现阶段都是年轻人租住居多，如果你能稳抓需求，回报率甚至高于5%，那公寓投资还是挺香的。

你要知道为啥公寓比较便宜，就是公寓的缺点真的太多了。

公寓又分为住宅公寓和商住公寓。产权分别是70年和40年。公寓为啥区别于住宅，就是建筑标准不达标。公寓往往都是最大化利用空间，楼挨楼，户挨户的，***光方面和住宅相比差距极大。住宅是严格按照国家标准建立的，在***光上完全可以放心。同时公寓买卖交易的契税最低标准3%，但是住宅都是1％－3％的契税。

首先你要明确你所要购买公寓的资质情况，如果是不动产（红本）将来可以转卖的，那就可以考虑。我就买了两套绿地开发商开发的公寓房，已经拿来做投资一年半了，准备年底自己搬回去住一套，一套仍然做为投资用。

好的公寓自住或投资我觉得应该都可以，首先要自己能判别出好公寓的标准。网上很多文章都喷的公寓一无是处，最大的槽点：1、不升值（住宅以后一般城市一般住宅也不会大涨了）；2、税费高（这个首先是政策原因，如果政策改变了呢，住宅的税费一样经常变化）；3、用起来费用高（面积小管理费不会很多，电费会高一点的，水费可以忽略）。

对于公寓以上的槽点如果不在意还想买的话，我觉得还可以看看公寓的优点：1、总价低，2、可以自住也可以办公或做工作室，3、因为总价低用来出租的回报率比住宅高，好过其他不靠谱的投资。

另外就是我自己总结的几个优质公寓的标准可供参考：1、公寓本身产品质量过硬，空间设计合理，有宜居性，***光通风要好，物业管理好！！复式最好五米以上的高度，4.5米以下的不要考虑，会很压抑（我现在自己用4.5米复式做工作室深有体会）。

2、要有房产证，产权40年这些我觉得根本不必纠结，只要有产权，到期最多是补土地使用费，而如果没有产权那就只是使用权而已，那不如租房划算了，这点一定要注意，现在很多中介说的低价公寓是没有产权的。

3、地段位置，近地铁，近商圈，有景观更好，可以考察附近的出租率及租金水平，能租出去而且能有好价格的肯定是好公寓。

无论是自住还是投资都不建议；

1.公寓产权只有40年或50年，而普通商品房产权是70年。2.公寓一般面积偏小，只适合没成家前居住，倘若结婚成家以后居住在公寓肯定是不方便的。3.水电费高，因为公寓实际是按商业用电标准缴纳，所以水电费都偏高。4.转让成本大，公寓想要转让出去，各项税费可以占到交易总价的10%-14%，所以一般转让难度较大。5.没有学区，一般商品房购买以后会有相应的学区划分，但是公寓一般没有这个功能，甚至购买公寓想要落户都是个难题。

我们这边目前还没开发过纯公寓的小区。

公寓多以单身公寓为主，是在某些小区内单独弄了几幢单身公寓的户型。

这类公寓和小区内的其他户型一样，70年产权，按民用的水电费收取。

在同小区中这类单身公寓因为单价与同小区内其他户型的单价相差不大，总价却不高，被年轻人所喜欢，所以这类户型还是蛮好卖的。

而且我们这边小区，单身公寓的套数十分有限。

很多年以前，我们这边主打二居室，三居室。

后来，三胎放开后，我们这边的小区以100-130㎡三居室为主，往上有四居室，五居室，往下有（大）二居室。

所以，不管是以前，还是以后，住宅型的公寓（单身公寓）在我们这边比较少。

年轻人买来自住挺好的，至于是否值得投资，还要看整个房地产市场的走向。

至于非住宅型的公寓，不是70年产权，水电费按商业收取，不保证小孩能按本地区域上学的，如果只是买来住住，也凑合，我个人以为不值得投资。