投资写字楼的风险

1. 在物价上涨、住房限购的情况下，上海写字楼还值得投资吗，划算吗？
2. 三线城市的写字楼还能投资吗？

在物价上涨、住房限购的情况下，上海写字楼还值得投资吗，划算吗？

牛办网感谢邀请，写下关于上海写字楼是否值得投资。

就目前写字楼市场来看，上海是经济中心，商业发达，写字楼需求较大，投资写字楼的话要考虑到地址，硬件设施，以及是否依托商业地带，这些都okey的话，投上海的写字楼还是很值的的，是不错的选择。

从实际出发，上海经济科技都比较发达，写字楼需求会不断的增长，更多的企业愿意在上海这座发达的城市做投资。

当然任何投资都是有风险的，一定要规避好风险，也要考虑到写字楼的租赁比，看看是租划算还是购买划算。

总之要了解风险，做好风险预测，合适即可购买。

任何投资，都要看投资收益和可能存在的风险。

上海的写字楼值不值得投资，关键还是看当下的租售比。

租售比是当下的租金，对比当下的售价。而不是用现在的租金对比多年前的售价。

以数字来说明的话，100万元全款购置的房产，租金往往达不到3万元一年。反过来***如首付30万元，贷款70万元的话，一年的利息就要3.5万元以上，租金尚且不够利息。

随着产业升级，部分中低端企业转型不可避免。从产能过剩的角度看，商铺、写字楼、住房，实际上都已经形成了产能过剩。

投资一个项目，你起码要了解实际需求。到希望投资的写字楼看看入驻的公司有多少。逐层调查空置率，询问具体的租金有多少，这样才能得到比较好的答案。

即使买下了，你能保证有公司长期租你的写字楼吗？

不管是普通商铺还是写字楼，售价都远高于住房，但是出售的难度和税费都远高于住房，接盘侠更难寻找，通过炒写字楼获利显然不容易。

理财产品不再保本保息了，所以尽量稳妥。可以考虑大额存单、国债、结构性存款。

楼盘网感谢邀请！

就现在的楼市行情来看，上海的写字楼还是值得投资的，毕竟现在上海的限购十分严格，想要在住宅市场上进行投资基本上不可能，而购买理财的收益率又比较低，所以这样看来投资写字楼地区是个不错的选择。

从实际情况出发，上海的写字楼需求十分大，毕竟作为全国经济最发达的地区之一上海聚集了大量的公司企业，所以根据就不用怕没人租写字楼。而且在价格一样的时候写字楼带来的收益比住宅要高，例如同样是首付150万，住宅的月租金可能只有5000元，但写字楼的租金轻松超10000元。

不过任何投资都是有风险的，尤其是写字楼的投资，要知道在最近的几年里，有关于写字楼的空置率问题是一个不可忽略的风险，所以在对写字楼进行投资的时候一定要仔细的选择。不仅要选择一个好的区位，好的配套设施，还要选择分清楚分甲乙丙级这个问题。

反正笔者的态度就是投资写字楼可以，毕竟在这个股市风险大、理财收益低的时代里好像房产投资是最好的选择了，但一定要注意风险，然后尽自己最大的可能规避风险。

三线城市的写字楼还能投资吗？

除了地理位置和当地经济发展水平来讲，三线城市的商业地产一定要在中心的中心，因为经济发展都是向大城市集中，三线城市如果想依靠营运来提高收益风险较高！再有三线城市商改住对商业的冲击很大，成熟的商业地产要求配套很多，三线城市难以支撑！

写字楼能不能投资，部分什么城市，一二线城市可以投。三四线城市也能投，就看是什么样的写字楼，什么地点的写字楼，有没有人来租。

实际上，对投资者来说，投资写字楼，，目的是两个，一个是追求房子本身的增值，也就是所购房产本身能够增值；另一方面，能够以比较好的价格租赁出去也能实现增值。

而从三四线城市来说，依靠方便增值的空间相对较小，所以，必须主要依靠区位和人流，如果这两个方面条件较好，购买后还是能够增值的，有回报的。

当然如果经济实力不足，需要依靠贷款购买，就应当更认真考虑。不然，很难增值。也正因为如此，如果你手中的资金比较宽裕，写字楼还是有一点空间的，但价格一定要适中。