通胀和汇率关系图

1. 谁能给梳理下通货膨胀，房地产还有汇率三者的基本关系？

谁能给梳理下通货膨胀，房地产还有汇率三者的基本关系？

通缩的情况下，房地产只有下跌的选择！！！！！法拍楼2折，商铺2.5折。

尾盘楼3折，商铺3.5折。

新盘楼4折，商铺4.5折。

集团公司收并购业务全面开始了！

房开公司现金流枯竭得厉害才这样子[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]

你要买开发商现房，还是二手房[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

一个炒股的非专业人士的观点:通货膨胀好理解，就是货币超发、流动性过剩。总之，钱多货少。社会上出现大量的流动性热钱，冲击到哪，哪儿就会出现物价波动，如“蒜你狠！姜你军！”等现象。这股热钱嗅觉敏锐，哪里有钱赚流向哪里，对国家经济负面影响较大。20年来房地产行情不断向好，***明白“今年不买房，一年又是白忙”，买房的赚钱效应引导着热钱不断流入。人们以30%的首付（居民手里的热钱），用银行贷款购得了住房。银行款贷給房地产商建房，房产商卖了房还給银行，完成了一个循环的现金流。如此形成了个人买房资产增值，房地产商通过快速建房售房完成了现金流循环，银行放贷稳吃利差，这是个多么美好的皆大欢喜的局面；但却出现了国家经济过分依赖房地产产业的产业结构性问题，所以国家要调整产业结构。房地产是个高资本高投入的产业，他的虹吸效应吸引了大量的流动性热钱，是个稳定且高收入的产业；但是国家制造业却缺少流动性投入，经营困难。决定一种货币汇率的因素有锚定货币的汇率变化，自身货币发行和投放量，以及银行利率的变化。货币的利率和汇率的降低有利于企业，可以降低资金的使用成本和增加金融资产使用量。国家放水限制了其流向房地产业产；但是经过一段时间的渗透必然会有利于房地产业。

首先要明确一个观念，就是正常幅度的通货膨胀，并不会带来其他资产的明显上升。正常幅度的通货膨胀是经济良好的一个表现，也是维持正常经济增长的重要助推力。

这样，我们现在讨论的就是通货膨胀超过一般范围，也就是更高的通货膨胀，对于资产价格的影响。

在高速的通货膨胀当中，我们往往看见货币的急速贬值，这样的贬值，体现在汇率当中就是货币汇率的下跌。这来自于两方面的压力，首先一方面当通货膨胀发生的时候，资产价格高速上涨，带来货币贬值的压力，第二方面，通货膨胀发生后，资产将加速逃离，货币资产导致本货币的卖出增加，货币汇率承压。

那么在通货膨胀当中，房地产作为资产价格，应该说是会被推高的。这相当于同样价值的物品，由于货币价值被稀释，所以总价值不变的房产价格等同于更多的货币了。而货币贬值的同时，也会推升投资者对于资产的投资热情，因为如果不投资的话，钱就是不断在贬值的，在这样的刺激之下，资本流入投资市场也会推升房地产价格的上涨。

不过，我国的情况与上述不同，首先，我国汇率是由人民银行定价的，与美元直接挂钩，上浮和下调主要是央行的调控措施。其次，我国对房产的调控政策越来越严格，越来越全面，即使在通货膨胀的背景之下，房地产的资金也往往被挤出，很难令整体房市发生全面上涨。