买写字楼投资划算吗,买写字楼投资划算吗现在

1. 写字楼底商值得投资吗？
2. 投资写字楼前景有多大？

写字楼底商值得投资吗？

这个没有可以不可以，关键看投入产出比！投入的成本包括：首付资金及其可以产生的大概4%的年收益、贷款金额产生的利息、办理权证的相关契税和费用、可能产生的空置期间的物业费等。这几张和可能回收的租金进行对比，如果租金不能超过比较多的话，投资的意义不是很大。

写字楼底商是特殊产品，那么特殊产品就会有特殊属性，在这种属性中，我们就要不断的深入了解房产知识。

写字楼底商要看写字楼位置，如果是中心位置，那么这个底商是可以购买，那么不是中心位置就需要看周边环境或者说营商环境如何，人流多不多，还要看写字楼以经营什么为主，和看写字楼都有什么公司租赁或购买。

如果人流多，写字楼白领居多，那么这个写字楼的购买力是可以的，像这样的写字楼底商是可以投资，。

如果写字楼空置率很高，在城市偏远地区，也没有营商环境利好，那么这样的写字楼是不能投资的。

我的个人分析是：

写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

还是要分析这个写字楼的入驻公司和地段，如果本身这个写字楼人流巨大，又处于交通方便的街口或者是住宅商业区附近，那还是有投资价值的，现在投资商铺不像早几年了，还是需要慢慢养的

投资写字楼前景有多大？

普通人千万不要投资写字楼！

第一，写字楼的租金回报率不高，导致了投资收益大大降低。

第二，写字楼属于商业投资，不属于住宅投资，卖出的税收非常高，其中一项增值税的加价幅度直接降低了你写字楼的升值收益。

第三，目前经济环境不景气，创业，租聘办公的市场非常萧条，投资写字楼可能会面临很长一段时间的空租，无收益状态。

第四，优质、黄金地段写字楼基本都是只租不售的状态，甚至说投资的成本价格非常高。而对于大部分人买得起的写字楼往往就是一个“坑”！

所以，有钱千万不要投资写字楼，对于普通投资者来说，这就是一个坑。我一个朋友就投资了一个小层面的写字楼，几年过去后，房子涨了一倍多，他的写字楼几乎都是原地在踏步。

论租金，又跑不赢商铺。更可气的是，脱手非常困难，降价处理都没人要！

所以，投资写字楼没有前景！

想要升值投资一线，新一线，强二线的房产；想要获得租金的回报，投资那些7%以上的合格，优质商铺！而对于写字楼来说，暂时没有看到闪光点，除非你是自己做大老板的，不想给房东打工，那么买一套写字楼投资，还说得过去！

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。