值得投资的房产

1. 最值得投资的几类房产有哪些？
2. 投资地产，买哪个楼层好？为什么？

最值得投资的几类房产有哪些？

这个问题我来回答，可能让你收益满满哦！

一、性价比之王公寓

据各方数据统计显示，房产投资，公寓式最据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。

二、商业地产土豪们的最爱

酒店的投资潜力排在第2位。

  时至今日，酒店从现金经济增长中或以很大，尽管在经济衰退期间酒店业曾受到极大的影响。  

三、消费力惊人学生公寓

排在第3位的是学生公寓。年轻人口是这一市场部分获得成功的保证。

  学生公寓总是会有购买需求，一直以来都是处于“卖方市场”。

这几种是目前最好的三种，基本上比较稳一点！希望可以帮到你

最值得投资的房产有哪些？学区房、地铁房、商圈房、医院房！

排第一位的绝对是学区房！如今的房价为什么会那么高？绝大部分原因都是因为学区！！！家长为了孩子好，什么钱都愿意掏。虽然说现在学区分配要有所改革，但是名校周边的房子，即使最后学区分配不是名校，地理位置上总归是近啊！现在那么多就近陪读的家庭，收租金妥妥的！所以，学区房不论是为了转手卖，还是为了长期收租，都是最值得投资的房产！并且学区的问题不需要考虑城市规模，一线有学区，三线也有学区，不管是哪个城市的孩子都想上当地最好的学校，这个需求不变，学区房就永远值得投资。

排第二位的是地铁房。能修建地铁的城市，都是人口密集、交通拥堵的较发达城市，而地铁就成为了最便捷的交通方式。地铁就是房子最能保值升值的保障。如果买不起学区房，那就选择地铁房。

排第三位的应该是商圈房，核心商务圈，核心CBD。核心商圈房价高，如果是已经太成熟的老商圈，能保值，但不一定还有大的升值空间。建议可以去寻找待开发的或者欠成熟的未来核心商圈提前布局，当然这也是要承担一定风险的，万一未来这个商圈做不起来，那可能就是投资失败。建议投资大房开的未来商圈房，性价比较高，未来区域成熟的可能性大。

排第四位的是大型综合性医院周边的房子。特别是发达城市的综合性医院，很多家属带着病人来大城市求医，很需要医院周边的短租房。投资医院房主要是想要长期收租，想要转手的价值通常不如前三类，但是出租肯定是有市场有需求的。

投资地产，买哪个楼层好？为什么？

题主的问题里面有两个字要着重注意，就是投资。

如果是自住需求的话，那么肯定是刚需买能够的上的最好的楼层，避免顶底楼。有老人、小孩的话，就选低一些的楼层，扬灰层尽量不购买，灰尘太大，环境不好，一楼的私密性太差，顶楼可能面临漏水等情况，睡眠不好的谨慎购买马路边的沿边住宅，很大可能会影响睡眠质量，造成神经衰弱。

但是投资的话，考虑的就不是这些了，这也是之前有一个经典的选择题背后的逻辑。

我先来说这个选择题。

——当有这四套房子摆在你面前供你挑选的时候，你会投资哪一套？

—— A：第一套，小区普通的10楼

如果是高层一栋有33层，买20层到30层，以深圳为例楼都密集，低层的釆光不好，如果临街和路边会很吵！居住8到16楼是扬灰层，灰尘特别大！扬灰层是离地面20米开始到离地面45的高度，这25厚的扬灰层，灰尘最多，人居住的呼吸环境尘多不易于健康！而且要经常打扫卫生！所以住在20层以上可以完全避开扬灰层，而且釆风较好，远离地面不怎么吵较安静！顶层33楼虽然有隔热层，但还是比其它楼层温度高居住不够舒适！而且年久以后防水老化会漏水，严重时会漏两三层，因为楼板浇筑也没做防水会漏到下一层，但很少会连漏三层！所以买房住高层20楼到30楼干净安静舒适空气好***光好！

如果是投资地产，当然是一到四层了，可以用做商铺，也可住，做为投资，首先想到的是出租、出售或升值。1到4层是商人与有家有老人的首选，是很好出租或出售的。况且在买新房子时高层中一到四层价格还不是很高，所以做为投资地产的，不是自己住的，当然首选是一到四层。供你参考。

说到楼层的选择，涉及的内容就多了，例如选择楼层必须结合房价、***光、通风、朝向、噪音、视野、私密性、容积率、楼间距等因素综合考虑。

那么电梯房哪个楼层最好？

有人说“黄金楼层”最好，因为房价高，并且“黄金楼层”一般都是不高不低的楼层（例如楼高的1/2附近的楼层，或楼高的1/3至2/3之间的楼层），即避免了低楼层的阴暗潮湿困扰，也避免了高楼层特殊情况时用水、用电梯等烦恼。

也有人说带院子或者带平层的一楼或者顶楼最好，因为房价也不便宜，还有独立的小院可以打造出多功能更休闲舒适的居家生活。

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

事实上，这个问题的信息没有给全，因为哪个楼层好不能单一而论，比如是洋房，还是小高层或者就是高层、超高层等等，信息量不全，就难以给出个准确的回答。

不过这里可以交给大家一个定律，可以大致判断最佳的楼层。

即黄金法则，这点我们在中学时代就学过，也就是所谓的黄金分割点，最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的，他发现不管是建筑还是艺术，往往符合这个比例的地方，最佳价值、美感。

基于此，我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。

举个例子，某楼层一共有32层，那么哪个楼层好呢？我们直接拿32*0.618就可以了。

也就是说，三十二层楼高的小区建筑，选二十层左右最佳。

事实上，大家会发现，这个法则不仅运用在建筑上，还有摄影上，我们在拍照时，经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上，这个黄金点就是0.618。