投资房产注意事项

1. 从房产投资的角度来说，是不是房价越低就越适合投资，房价高了就不适合投资呢？
2. 看好的楼盘需要注意哪些？

从房产投资的角度来说，是不是房价越低就越适合投资，房价高了就不适合投资呢？

房产投资角度来说，是否适合投资并不在于目前的价格，而在于中长期的趋势。

比如类似鹤岗这样的城市，房价很低，是否适合投资呢？一个本地产业衰退，人口长期流出的城市，房价低，只是居住成本低，但房产毫无疑问是不适合投资的。但如果这个城***期发展看好，有大的产业注入，人口持续流入，那么在其房价还没有上涨的时候买入，无疑是一个极佳的买入点。

房价高了也是同样的道理，高低本是相对而言的，如果一个城市相对自身以往的房价或者周边城市的房价已经很高，但其还处于快速发展的过程中，那么这个时候买入也可能是很好的投资点。

从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。

股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。

而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。

因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。

像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。

所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。

答案：不是。

任何东西都不是越便宜，越好。而是，有价值、有上涨空间的东西，越便宜越好。价格不是唯一判断标准，要在是否值得投资是前提下来判断。

人口是影响房价的重要因素，人口少，房供给大于需求，房价没有上涨的可能。

一线北京和上海在房价在下调。从近期公布的数据看3月份上海下调5.85%，北京下调2.85%。一线中的北京上海都属于人口流出城市，预计未来房价还会有所调整。

杭州、南京、金华是人口流入较多城市，杭州的科技创新企业扎堆，三亚的独一无二的地理环境优势，这些都是人口流入的城市，未来的房价在供给需求的推动下，还是有可能继续上行

从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资，

主要是看这个楼盘周边的生活交通配套，如果周边生活配套，地段繁华，人流量大，交通方便，租金就会高一些，如果地段不繁华，租金是没有那么高的，

从房产投资的角度来说，是不是房价越低就越适合投资，房价高了就不适合投资呢？不是这样的。理由是：

无论在哪里，如果做房产投资首先要考虑的是他的升值空间，优质房源一般是位置好、户型方正设计合理、小区配套齐全、交通便利等。那么这样的优质房源房价会低吗？肯定不会低。从而可以说明，房价的高低是与他的位置、配套、交通情况等相对应的。相反，位置偏远、配套欠缺、交通不便等这样的房源价格肯定低。所以说：做房产投资，不能只考虑价格低，而是要从位置、配套等方面多方位多角度综合考虑，投资优质房源才能获取最大利润，才能获得最佳投资回报。

看好的楼盘需要注意哪些？

买房是大笔交易，需注意的还挺多的，具体可以从以下几个方面认真了解，观察。

1.看格局户型：格局户型是否方正，是否有黑厨黑厕或暗房？

2.看朝向：东南西北对以后生活影响还是很大的。

3.看面积和实用率：阳台、入户花园一般都算一半面积的，越大，你房子的实用率越高；走廊、通道越长，房子的使用率越低。

4.看天花：一看裂痕，二看水迹（是否漏水）。

5.看楼层：低楼层可能会出现潮湿、多蚊、***光问题，顶楼可能出现夏天太热、天台漏水、电梯房断电、消防火灾突发***时的风险。

6.看小区绿化：二手楼的小区绿化间接反映了物业管理的水平；

7.看配套：交通、饮食、学校、银行、超市等，步行距离多少？最好自己用脚丈量一下多长时间。