房地产观察员 答 文中提到的买卖和租赁房屋部计入GDP,这里需要明确一下,房地产的买卖不计入GDP的环节,是在土地出让环节,但是居民作为消费者购买住宅产品是要被计入GDP的。
这个和GDP的统计条件有关系:GDP是指常住单位一定时间内生产的终端商品和服务的市场价格总和。通过这个我们就能理解为什么房地产土地出让不被计入GDP,因为土地不是终端商品,而是生产住宅这种商品的必备要素而言,要构成居民住宅还必须具备其他很多要素。
说房地产推动GDP增长其实这也是不矛盾的,根据上面说解释的有关GDP统计范围我们就可以明白这一观点。我们可以来看看具体的数据表现:
以碧桂园为例:2017年碧桂园商品房住宅销售金额为:5500亿元,2018年1-6月(上半年)销售额为:4124.8亿元。2018年仅用半年的时间销售额意见达到2017年全年的74%。这还是仅仅是碧桂园一家企业的表现。2017年房地产前三甲的销售金额之和已经是超过万亿的水平,销售排在前面16位的房企销售额均突破千亿大关。所以房地产经济在国民经济中仍然占据着十分重要的位置。
综上所述:房地产对于gdp增长依然发挥着重要的作用.
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房地产对GDP的贡献。
房地产的上游贡献是指为拉动房地产开发,工程机械制造商,水泥,建筑钢材等一系列银行利息的收入。因为房地产是最下游的行业,直接卖给消费者。
房地产的具体贡献。
1、发展房地产业可以拉动内需,据不完全的统计,现在的房地产每年可以拉动GDP 2%左右。
2、房地产业,可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。
3、城镇化的过程中,房地产业起着重要的作用,每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行,住就需要房地产业解决。
4、房地产业和金融业合并在一起,被称为经济发展的温度计,看房地产业就可以看出经济发展的情况,所以它的重要性,对房地产业的发展,对金融业的发展重要性是无可比的。
所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。
2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。
房地产的过度开发,已经榨干了老百姓的血汗钱,4个老人和2个年轻人在供养一套房子,有些年轻人为了房子已经丧失了拼搏和斗志,他们不敢跳槽,不敢生病,有好的想法也无法去实现。
从有关数据看美国的GDP,其中最最亮眼的,占比最大,贡献值最大的是美国的服务业81%,其后分别是工业,制造业18、1%,农业是0、82%。以上数据中的服务业数据中包括了房地产和租赁业13、4%,金融业7、8%,两者的占比只有21点左右,哪其它的内容是什么呢?既然说到题外话了,不烦就多说两句,1,美国工业真的空心化了吗?2,服务业规模是否越大越好?敬请条友指教。谢啦!
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