怎么投资海外房产,怎么投资海外房产呢

1. 海外房产投资有哪些注意事项和风险？
2. 怎么才能在美国投资买房并获得稳定的回报？

海外房产投资有哪些注意事项和风险？

近几年海外房产投资的确比较热，主要原因是国内房地产调控，投资房产的收益比之前少了很多。很多中长或有钱人选择布局海外房产。之前的欧美等发达国家，现在的东南亚，成为海外房产投资的热点区域。

海外房产投资的特殊性，一般都是要经过中介服务机构，无论是海外房产筛选，还是后续的物业养护出租出售，都要依托中介机构，这才是“坑”之所在。

现在的海外房产投资，中介机构鱼龙混杂，信息不透明导致海外房产投资经常出现各种问题，导致重大损失。可以说，挑选靠谱的海外房产中介，才是海外房产投资最重要的事。

很多项目刚开始宣传都是很好，但最终的问题你根本发现不了，因为中介能拿到很高额的返点，所以才会铆足劲宣传，当你买了之后，这些中介就是一锤子买卖的套路，事后可能人都找不到了。

我就曾见过类似的坑，一套100万价格的房子，在当地可能只值60万，剩下全被中介瓜分了，而这你可能根本不会知道。还有一些投资移民项目，买房能拿到绿卡之类的，实际这些操作风险也不小，不熟悉的人要慎重。还有一些项目所谓的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最终的问题也可能比较大。

另外，投资风险也表现在房价泡沫问题，东南亚一些地方，买房的全都是中国的投资炒房客，房价缺乏支撑。对于一般人来说，不太建议去投资海外房产，不要被所谓的高回报案例给诱惑了。

怎么才能在美国投资买房并获得稳定的回报？

房产回报主要就是房价和租金。房价方面，如果项目好，对这个片区的未来规划了解得比较清楚，那一般这样的项目会获得比较好的收益。租金的话主要考虑地段的问题了，像大学附近或者科技型公司密集的区域都不错，还需要了解当地的政策，包括机构有没有推出什么优惠计划。可以跟Amasia海阁置业咨询一下，他们手头有不错的项目，Front&York，好像在做年末大促哦，预定立减一万美元，免过户物业管理，免费定制移民方案三选一，很实惠。

最重要的还是先确保投资的房产是好项目，具体几个方面衡量：所在区未来发展空间，一般来说还是选大城市，比如纽约就有不少好的项目，可以咨询海阁置业，他们有个Front&York项目，听说最近在做年中大促，有预定立减一万美金，好像还可以选免物业费和定制移民方案啥的，具体跟他们了解一下。

房产是长期投资，购置一次会产生一笔不小的额外费用，所以要有专业的海外置业公司会给你做详细的规划和说明，比如海阁置业他们就有专门的合作公司做会计和税务方面的服务。还能对你在美国的资产进行实时跟进和评估，以确保你的权益。

千万不要听信房产中介去美国买房固定回报的鬼话，我是亲历过的教训。我曾经买了二个公寓出租，一个租给白人，一个租给已入籍的上海人。结果白人失业欠租三个月后不辞而别，还把地下***的栅栏撞坏了，房子也弄得一塌糊涂，欠租款、修栅栏款、修复房款三项共计损失10000多美刀，顶一年的房租了。哪个上海人把房子住得象猪窝一样，一进门那个味道根本受不了，后因为打老婆被警察将老婆和孩子弄走保护起来了，房租也是拖拖欠欠。

国外买房除了自住，千万不要投资，都是泪的历史。