投资***前景如何

1. 车库值得投资吗？
2. 谁能告诉我投资车位的市场前景吗？
3. 地下车库有投资前途吗？

车库值得投资吗？

我就有购买车位的经验，最后我选择了不要，个人建议是不值得投资的。

我和你说的差不多，也是在小县城。但是我的是车位，不是***。那时候，开放商给我的价格是9万元，而租车位的价格是250每个月。***如按照年租，一年的价格是2750，等于是租一年送一个月。按照3000一年的租金，那么90000的价格可以租30年。***如拿9万元去投资，30年的收益是绝对不止这个价格的，而且，我所在的小区，租车位还是比较简单的。

是否购买***我觉得可以考虑一下几个问题。

1、升值问题，小城市就不要去想了，***如没有人口，还没有工业的支撑，升值基本上市不可能的。

2、小区车位配比。***如小区车位配比高，算不上禁止，那么完全没有必要去购买，租就可以了，按照我上面的算法，可以租30年。地面价格可能还会便宜一点。说的不好听，这个房子未必能租30年，现在的人，手头宽裕了，指不定哪天就换新房子了。

综合以上两点，结合当地的实际情况考虑即可。最重要的还是要考虑是否刚需，而且需求非常大，如果不是，那么完全没有必要选择购买。

具体得看情况，在买车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。如果说你能租到一个车位，或者是车位比较多的话，建议租就可以了。因为从买的角度来讲，其实很多时候不如租合算。如果说小区的车位非常紧张，甚至是你不买就不租的情况，咬咬牙该买就买。

谁能告诉我投资车位的市场前景吗？

目前在车位投资上有大动作的多是资金实力较为雄厚的投资客，他们大都一举吃下数十个车位，甚至将某一楼盘的车位悉数拿下，这样一来可从开发商那里拿到批发价，二来产生垄断优势，一举吃下再根据市场需求逐个“回吐”。而对于一般买家，还需冷静看待车位投资。

投资空间狭窄

车位的投资往往跟房子走，这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制，例如小区内的车位只出售给小区内的业主，或必须现金付款，不接受按揭等。另外，车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行，缺乏其他投资方式必要的灵活性。

对政策及规划非常敏感

油费和停车费用的一路上涨迟早会抑制人们的购车热情，这些政策都将影响车位的投资前景。此外，公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施，都将对车位投资产生巨大影响。另外，虽然停车费在涨，但油价也在涨，一旦用车成本涨到一定程度，很多人就不再选择购买私家车，有车的还会把车卖掉，这种情况下会有多少人花比车更贵的价格来买车位呢？

投资车位需注意：

1、在购买车位的时候，一定要注意产权问题。车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险，车位作为小区配套设施，含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权，当车位属于全体业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的。

2、车位与住宅的的测量标准基本一样，只不过车位需要分摊通道位、电房、设备房等公共地方，比起住宅其实用率只有6－7成。办理产权证时应注意：每个车位的面积大小可能会出现偏差，有时候偏差的面积为0.5平方米。

3、车位的地理位置在很大程度上将直接影响其投资回报率和升值潜力。从大区域的选择上，一要注意选择车位与住宅单位数目比率较低的区域。也就是那些住户多，但是拥有的停车位却少的区域；二是要选择中产阶级聚集的区域，这些区域人群消费能力强，购车的可能性大，租车位的人也会相应增多；三是要选择商业活动密集的中心区域。

4、在选择具体的车位时，投资者要避免这些车位：一是不要选择在最底层数的车位，最底层车位由于容易发生进水，进出不便等原因，一般较难以满意价格出租。二是要避免车位售价过高的区域，车位投资回报时间相对较长，价格过高风险更大。

地下***有投资前途吗？

新的小区，一般对应着一户一个***，这就是地下***，毕竟小区设计都是准备有房有车的，地上***已经消失了。

小区内车辆行走会对小区安全产生一些负面影响，尤其是小区内孩子奔奔跳跳，老人走路步履蹒跚，不管小区有减速带和限速标记，但车辆还是经常出现超速行驶，带来不安全因素，

另外现在的城市寸土寸金，小区道路一般也不宽敞，不适宜小车行驶，因此地下***的设计很多小区都会有少量的***多于，以方便一户两部车的家庭购买使用。

如果小区的车位要低于住房，可以投资，但这个***投资不会马上上涨，需要等到车辆增加才行，一旦车辆增加没有地方停车，住户才会想到购买***，但这个时候已经没有***了，投资***才会坐地起价，住房也不得不购买高价***，但如果***多于住户数量，一般不适合投资***，

因此投资***以前，一定要做一个调查，***与小区的住户之间究竟有多少数量差。这一工作是不可少的。