房地产市场走势关键讲究的还是“钱”,并且是大量的钱,而今信托公司被约谈警示,相当于给房地产市场资金进一步降温了,将促成房地产市场的回调的发生,至于能否最终成行还需要其他因素的配合。
实际上,房地产市场自“房住不炒”定调后,银行已经弱化了对房地产市场的资金支援,尤其是开发贷,很难拿到了,而房地产企业在近年则把资金源头的提供进一步侧重于信托公司,并且获得了信托公司较大的驰援,这也是一二三线城市的房价得以几乎处于横盘僵局中运行,甚少回调,局部房价甚至继续上涨的一大背景因素。
如今,信托资金也减少输血房地产企业的话,房企资金链趋紧,为了加速回笼资金,会促成房地产市场的真正“市场化”——降价促销,进而回调的衍生。不过,房地产市场牵涉利益链太多,年内地方房企降价促销又被喊停的例子已经有数起,房地产市场回调也不是那么容易的,但是这是大趋势。
谈及信托,A股投资者深有感触,回忆当年杠杆牛市行情,伞形信托的崛起,起到了助涨股市的影响,而信托同样可能会间接影响到房地产市场,而信托资金的崛起,更像是一股助涨市场的力量,对房价撬动影响不可忽视。
但是,如果说房地产市场降温预期,实际上一直存在着降温的争议之中,但目前看来,虽然调控频率增加不少,但实质性降温动作却并未展现,而***错配、供需失衡成为影响房价表现的一个重要因素,同时近年来的棚改货币化及人才新政计划等举措,也从某种程度上起到助涨房地产价格的影响。
如今,信托公司遭到约谈警示,释放出降温的迹象,但未必意味着房价会发生实质性回调。因为,影响房价的因素有很多,房地产在国内的影响力还是非常大,不少上市公司的投资业务也捆绑了房地产,一旦房地产价格发生实质性的调整,可能会牵涉到很多的不确定因素,保持房价相对稳定,避免大涨大跌的走势,或许是房地产调控的预期目标。
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结论:资本寒冬下,信托的日子不好过。约谈背后是信托投资方向的问题
1 随着2018资本寒冬的延续,很多所谓高收益信托都出现违约问题,低利率的投资环境下,高收益标的成了稀缺品,中产死于理财,土豪死于信托就是对资本寒冬的诠释。在缺乏好的投资标的,面临兑付压力的时候,信托公司的资金开始流入网络借贷市场和地产市场,希望通过这两个市场来获取较高的信托收益回报,缓解兑付压力。
2这次约谈确实是在给房地产资金流入降温,但跟地产市场回调没啥关系,城市化已经初步完成,房地产开发时代的粗放发展已经过去,在维稳第一的基调下,我们一方面限制资金流入地产领域,一方面十分流动性维持经济和投资环境的稳定性,信托进入地产市场提供融资是违背维稳方向的。这也是被约谈的原因。一二线房价维稳保值,三四线改造升级,同时部分没有产业基础的城市回调房价,回归理性,回归实体经济发展,回归城市基础保障解决,才是下半场城市化和地产发展的方向。房地产降温的基调是维稳,适度回调是回归理性。实现软著路
感谢邀请,我是信托者(原信托包打听),专业从事信托业务。
的确,最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息,这几天 都在金融圈 ,地产圈疯转。
我从2个方面 分享下我的愚见——抛砖引玉吧
其一,从信托角度,其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的,
据银保监会统计,截至今年5月末,房地产信托资产余额为3.15万亿元,占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.***亿元,同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。
从前段时间的23号文出台 强监管 金融机构为房地产[_a***_]输血,到今天直接约谈相关机构,其实这意图也是很明显了。有关房地产行业 政策的总基调——房住不炒。
而今年 金融政策的主基调 是稳杠杆,稳信用。 上半年,地产信托发展过热,相关部门出手,运用行政手段降降温,这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内,“政策市”还是主流。
其二 从房地产行业角度看,这所谓的行政手段过后,是否真能起到预期作用,有待考察,参考前几件的历史经验,房地产融资渠道受限,供应下降,后期效果一过,或者出了新的政策,反而助长了房价的上涨,这些年屡试不爽。
另外我再想传递一点 今后信托投资的建议:
房地产信托业务过快增长的态势 短期内一定会被遏制
我要说的第一点是,如果想抑制房地产增长,降温房地产融资恐怕适得其反。
因为如果房地产融资被抑制,房地产投资和新屋开工就会下降,那么住房市场的供应减少,等房地产商缓过一波,未来就是猛烈的报复性上涨,这是历史经验总结的。
第二点,现在还不是抑制房地产融资的时候。
因为中国经济复苏刚刚看得见边,经历了4-5月的调整,好容易又有了复苏的希望,不要轻易说“降温”这两个字。因为复苏还很稚嫩,容易被干扰。
第三点,房地产市场已经接近均衡,未来增长不会过热。
房地产市场增长的黄金期已经过去了,未来增长不会出现非常明显的过热,给予市场一段时间,不要去硬性干预会得到更好的效果。
我认为A股调整都是正常状态,前期涨多了,并冲过了三道压力线实属不易,主力部队都是用了“心”、用“血”钱才做到了站3300点,现在回踩确认一下底部的“真与***”,无论是否有消息面,A股和主力都会去回踩,以提高大盘的均价成本,为后期主攻3500点打下坚固的基础,所以说心态很重要,否则会失去绝佳入场机会,一句话就是:买入~~守住~~持有~~胜利!
在牛市来临的时候,绝对不要去轻易追涨,主力分分钟套你没商量。
周五由于对内外利空的消化,导致股市大跌,但股市涨涨落落本来就是再正常不过的事情,股市没有新鲜事,不涨就跌,要么横盘。
从大局观来说,村里不会不会不管自己的孩子,在如此严峻的外部环境下,打造一个平稳上行的内部投资环境是至关重要的。
目前镇子上疫情依然十分严峻,咱们村作为最优秀的村,打造一个良好的金融投资环境,会吸引投资,推动经济。
所以七月初,权重搭台,题材唱戏。七月中,村委会及时降温,七月底,预期利空,解禁减持,外部环境小恶化,都冲击了市场。主力和外资都在大量流出,散户却在勇于接盘,这样的信心比金子更可贵。如果连续大跌,主力和散户都往出跑,势必造成踩踏***,连续一字板,如此极端情形,不论是村委会,还是村民,还是村里的那些王富贵们,都无法接受。
本周末,村里应该会想办法把村民留住,不然图形走坏,人心涣散,再聚拢人气谈何容易。所以,保住信心第一位。
接下来继续横盘洗盘是大概率,不把七月的套牢盘洗出来,主力如何拉升?等你啥时候绝望了,恐慌了,割肉了,就是股价逼空拉升之日。
前期管理层忙着给股市降温,现在却要盼着出利好?
利好消息倒是有一条,你品一下,那就是周五晚上公布的IPO数量在3家,这可相比前期大幅减少啦,再之前那个周五,我记得公布了6家,直接减少了一半,这就是出的利好。
其实很多人大概没注意到,昨天暴跌之前,市场有2000亿逆回购到期,但是这2000亿并没有继续再投放,反而被抽走了。也就是说,昨天市场上一下少了2000亿的流动性。
对于暴跌后的利好,市场已经不再预期,不降温就不错了。
我们还是安下心来,分析下行情,然后确定下下周的操作策略,靠自己更靠谱一些。行情短线暴跌后,由于短期面临着两个高开,而市场投资者很多都有缺口必补的情节,认为缺口不补上,行情上涨不牢靠。所以说行情大概率要回补第一个缺口,缺口回补后,市场有望再次展开短线反弹。
再就是,我们看到近期杀跌中,白酒等一些前期热门板块出现了大跌,并且跌幅远大于其它板块,说明机构资金在调仓换股,对前期这些大涨的板块需要规避,可以选择一些近期跌幅少的板块,比如***类的有色、钢铁、化工等板块进行加仓。跌的少,说明有资金在建仓。
对于未来的行情走势,本轮行情的大逻辑,是以中美pk背景下的科技突破为引领,以疫情后国内经济的良好恢复预期为基础,以海外流动性泛滥与国内流动性充裕为条件,以机构资金为主导,以注册制为契机,以优质核心资产炒作为中心,在A股调整5年后启动的新一轮中长期的指数大牛市行情。除非发生超级利空,否则不会改变这一趋势。
依然看好未来A股的指数性走强趋势,可以长期重点关注指数进行操作,比如指数型基金配置。
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