投资买房注意事项

1. 第一次买房需要注意什么？

第一次买房需要注意什么？

签合同一词一字看清楚，最重要的是验房的工作人员带你去验房，你必须亲自看，亲自碰，亲自用手过一到，地漏防水必须做到位，房子的电线电路要有，电灯打开看看，照明电路没问题，就在拿电池看看墙壁上的插线板。之前我们就是第一套房，疏忽了这个，结果后面才知道，墙壁的插线板里面的线被小偷偷光了。后面物管又重新赔偿。虽然线按到墙里面了，但是头子没接，很是伤我头。后面自己慢慢一根一根结的。结了耿耿一下午。

一、看有关证书

1、购买一手房一定要看“五证二书”

五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

商品房取得了预售许可证，说明商品房建设、销售手续齐全。所以购房者在购买新建商品房时，一定要查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警，要购买已经取得商品房预售许可证的房屋。

另外小编提醒各位购房者在购买期房时，应了解该楼盘是否正在顺利施工，是否存在***或停工，在没有了解清楚之前，切勿购买。

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第一次买房需要注意什么？第一次买房，需要注意方方面面很多东西，每个节点都有需要注意的细节，毕竟房产是大宗交易，买过来不但自己要住很多年，而且自己还要还很多年的房贷，所以买房一定要慎重。

从开始决定买房，自己首先要确定自己是否有购买资格（有些城市限购），要清楚自己手里的资金情况，根据手里的资金情况，同时要参考自己的收入情况，确定在哪块买？根据自己的实际需求，确定是买一手房还是二手房？现房还是期房？是要离上班地方近？要有学校配套？自己是过渡先买个小的还是暂时一步到位，买个大一点的？等等一些列原因提前都要先考虑清楚。

首先在看房之前，先了解一下市场状况，做一个大概的对比，结合自身的状况，确定适合自己的区位。

区位选择下来了，了解本区域内适合自己的自己，同时自己也相对满意的小区，如果看一手房，那就要明确交房时间，交房状态，交房标准，物业公司情况，物业收费，产权性质，供暖情况，小区车位配比，绿化率，容积率，周边的各种配套设施（交通，学校，医疗，商场，公园，超市）等等是否满足自己需求。考察小区周边有无变电站，污水处理厂，高架桥等等

如果是买二手房，要提前了解这个小区的成交均价，小区的外部配套（学校、商场、医院、交通情况等），小区内部配套（内部是否有幼儿园，小区公共活动设施，车位配比，物业公司情况，物业收费情况，供暖情况，小区住户群体的相关情况等）。

下来就是确定房源，不管一手二手，选房时需要注意房子的户型是否满意，楼层是否满意，房子是否漏水，***光是否有影响，房子是否临马路，房子视野如何，楼位是否满意，房价是否可以争取到最低价等等

房子确定了，交易的过程中，交易流程要提前了解，如果是按揭购买，最好提前打一份征信看看自己征信是否良好，一般情况下，只要自己的征信良好，收入证明跟银行流水是月供的二倍，房贷方面基本就没有问题。

第一次买房，那就是刚需户，看你想买那个城市的了，如果你是想买一线城市的话，得看你有多少钱，首付够不够，因为北上广深的房子均价比较高。不是一般人买的起的。举个例子，***设你的首付够的话，那就是得选地段了，李嘉诚说过，买房最主要的是三点 地段 地段 除了地段还是地段了，当然主要是你想买一手房还是二手房了，如果是一手房的话，建议买房就买新城区了，因为新城区，都是不断开发，不断的拿地，每拍出一块地王，又又得涨一点，然后在到建成出售，房子还得在涨一点，这就是新城区的效应。

需要注意的是 就是选楼层了和户型了，像广州一线城市，比较在意，户型的朝向，和格局方正，他们都比较喜欢，南北通透的，如果你 比较喜欢高楼层的话，那就买高楼层，还有就是根据你的爱好，比如你喜欢打篮球的，你可以选一个户型，厅出阳台，可以看到看到篮球场的，***设你以后买了这里，吃完放就可以出阳台观赏一业主在篮球场上打篮球，或者你也可以下去锻炼一下。还有一些就是，喜欢建身的，可以买户型朝向健身设施的。反正根据自己的兴趣爱好最好了。

还有就是这个楼盘的学位房了，是省级学位还是私人的，是不是可以就近入读，很多客户为了孩子上学的学位操碎了心，这关系到孩子的未来。反正最基本的医疗设备 购物中心 菜市场 交通方不方便等。

还有就是二手房了，二手房的地段基本上都是繁华地段了，有人流了，配套成熟 交通也方便 需要注意产权是不是清晰的。还有就是提前了解一下这个小区的均价，防止买高了。还有就是能买电梯房就不要买楼梯房，不然以后转手难卖出去，很多人都不喜欢楼梯房，因为楼层如果是在六七楼的话，每天跑上跑下步方便，如果有老人更不行了，还有就是楼梯房一般都是比较旧了。而电梯房就不一样了，都是新房子住不是很久的，而且小区还有物业人员管理着。治安都很好了，像那种楼梯房，可就是没有保证的。

以上是我了解的知识，希望对你有所帮助，希望多多指教。