房地产锁住货币流动性

1. 锁死房地产流动性的办法有几种，要快，立竿见影？
2. 目前市场有多少资被锁定在房地产行业？
3. 1.28万亿，偿债高峰来了！房企暴雷还会继续吗？

锁死房地产流动性的办法有几种，要快，立竿见影？

原则：1、坚持房住不炒。2、稳房价，稳地价，稳预期。3、鼓励买一手房,抑制买二手房。

方法：1、对于刚需购首套房，除了贷款利率降低外，房价还可以适当优惠。如九折或八五折。2、对于二手房，尤其是有多套房产者，限制其抛售。例如多少年内不得出售，而买二手房者不得贷款。3、对于房子过剩的地方地段，鼓励有钱人多多购买，但五十年或七十年内不得出售。4、鼓励富人或房产超多者向政府或无房者捐房，先富带后富。5、对于吃里扒外非法将资产转移国外者，严管严惩。

目前市场有多少资被锁定在房地产行业？

看看现在全国从村、镇、县、市哪个地方不是高楼林立，哪个地方不是大面积空房，再过十五年左右50、60年代出生大都去世了，中国的人口能保住十亿吗?应该4o%的房子无人居住，请问房子真值钱吗

百分之九十五的人(除炒房客)都在房地产上拿不到回头钱，涨的时候盼着继续涨不会卖。跌下来的时候更舍不得卖。直到房地产行业彻底冰封失去流动性想卖又卖不掉。绝大多数人只能守着虚的市值感觉上自己非常有钱了，但其实只不过是镜花水月而已。。

其实这个问题可能会有些歧义。我有两个方面理解，一个是指房地产市场的总市值，一个是指房地产债务规模。

先回答房地产市场总市值问题。

之前房地产第三方机构第一太平戴维斯在2016年曾经测算过，报告预计的数据是中国房地产市值约为270万亿元人民币。后来2018年潘石屹披露了一个最新数据是总市值大约65万亿美元，按现在6.8的汇率计算大约是440亿人民币。

自己其实也可以大致测算一下。根据 2015 年人口抽样调查数据，我国城镇住宅存量建筑面积264亿平方米，加上 2016-2017 年的城镇住宅竣工18.8亿平方米 ，减去***折旧的面积7.3亿平方米，估算2018 年底全国城镇存量住房建面 275.5 亿平，按 2017 年商品住宅销售均价 7613.8 元/平计， 2017 年底全国城镇存量住房价值为 210万亿元。那我国的总市值大概就在210到440亿之间。

再来说下涉及房地产债务规模。网上查到的是，从中国人民银行公布的数据来看，截至2018年一季度末，我国房地产贷款规模达到34.1万亿元，同比增长20.07%，远高于全部贷款增速。这里的房地产贷款规模包括个人房贷和开发商拿地开发等贷款。其中个人住房贷款和房地产开发贷款规模分别为22.9万亿元和9.1万亿元。但是如果加上开发商发行债券、信托等整个房地产债务规模就要超过34万亿了。有数据指房地产的债务规模至少应该在45万亿元左右。

其实从货币银行学角度看，个人贷款买房的过程并不是锁定资金。购房人以一定比例的首付从商业银行贷款，这个过程实质是商业银行实现了信用扩张，也就是商业银行的资产负债表扩张。

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1.28万亿，偿债高峰来了！房企暴雷还会继续吗？

房地产行业在中国持续繁荣了将近二十年，带动了中国整体经济的发展，为城市化进程加快建设提供了强有力的推动，创造了大量的就业岗位，也为众多房地产从业人员、炒房客、中介等带来了大量财富，从这些角度来看，是有一定的积极意义。

然而，商品房归根结底是商品，既然是商品，就必须遵循商品的基本规律，没有只涨不跌的商品，商品的价格最终会根据其价值上下波动，最终回归到合理区间水平。中国的房地产市场持续上涨十几年，尤其是08年4万亿经济刺激后，加速上涨，泡沫化越来越严重。中途多轮调控，结果越调越涨，也是给中国的经济结构优化带来了不小的阻力。这种以卖地、钢筋水泥为主导的经济结构是不的，资金广泛流向房地产，也会锁死经济的流动性，不利于其他经济形势的健康发展。

房地产企业，在高速发展时期，普遍***用抵押、借贷的融资渠道，尽管***取各种措施以求缩短***时间，降低库存率，但是资金供应链压力一直都是处于超负荷状态。

从政策面上来讲，房地产调控的措施越来越严，房地产企业从银行、民间融资等渠道获得资金的难度越来越大，利率也相应越来越高，对企业经营的压力越来越大。从前几年开始，最先撑不住的一些三四线房企相继破产，今年以来，以恒大为首的老牌排名前几的房企，也是显露出疲态，债务危机层出不穷。

综合融资渠道艰难、商品房周转、库存积压、整体房价下行等多方面考虑，在偿债高峰期到来之际，老牌房企能否安然度过兑付危机尚且存疑，那些中小房企的兑付压力可想而知。如果不能如期兑付，那势必会引发一轮逾期潮，进而[_a***_]房企的整体运营，破产重组成为主旋律就不是危言耸听了。

任何事情都是过犹不及，居安思危的处世智慧在任何时候都不会过时。