维修基金是干什么用的

1. 买房子缴纳维修基金是什么意思？

买房子缴纳维修基金是什么意思？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

小区的设备维护都是需要资金的，维修基金充当着这一作用，由全体业主交纳。维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在，不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用范围包括哪些

1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。

1.维修基金是维修房屋本体结构的，尤其是大家共有的部分，比如楼顶、外墙、电梯井、电梯、上下水管道等；2.维修基金不是交给国家的，但是强制缴纳的。这部分基金本来是开发商以及小业主按比例共同缴纳的，老小区全部来源于小业主的收缴。基金需要存在政府指定的银行的账户，动用这些基金需要有专门的程序，如业主大会通过或者是业委会审批通过，有些地方还要求街道办审批通过等；3.小区物业收费里面不包括维修基金。维修基金应该在新房收房时，由开发商向买房人直接收取并存在***指定银行。老式小区应该在房改时一次性收取，但很多地方根本就没有收取募集，以致于现在无钱维修楼顶等需要维修之部分；4.楼房将来需要维修（包括电梯）属于公共部分，就可以动用维修基金。各家各户部分需要维修，需要小业主自行出钱维修。在上海，老式小区的楼顶平改坡以及外墙粉刷，现在是***出一部分钱，基本上不动用维修基金。这一点做的比其他城市好。