攀枝花旧城改造货币化,攀枝花旧城改造货币化工厂

1. 攀枝花旧城改造全货币化安置合法吗？

攀枝花旧城改造全货币化安置合法吗？

合不合法这有相关部门去处理，但合不合理值得考虑！首先这次改造是政府结合攀枝花现状而制定的方案，即可解决老百姓旧危房拆除，又能推动市场大量滞销房源的出售，从而带动市场经济。但是，***方案一确定，攀枝花各区域房价全部上涨，这种情况下***所确定的赔付金额是不能解决真正那些只有一套，需要购买住房的百姓需求的。而且一旦购买新房，此赔付款还是直接付给开发商，如此改造到底是造福百姓还是扶贫商人？

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

旧城改造项目的安置方式有货币补偿也有安置房方式，具体***取什么方式是当地***结合当地的实际情况来制定补偿安置方案并实施的。因此不能简单地说单纯***取一种方式进行安置是合法的或非法的，而要看对当地被***人的安置是否符合法定的程序及安置补偿的情况是否合法合理，直观的评价标准就是旧城改造后，你的生活水平有没有因此降低，如果没有，那么说明补偿安置是比较合理的，如果你的原有的生活水平严重降低了，那么说明征收补偿安置是不合理也是不合法的。具体从以下几个方面来判断：

一、旧城改造项目的补偿标准是什么？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地上房屋征收补偿标准是参照被征收房屋周边商品房市场价格，即您家被***的房子周围的同等地段、类似结构、类似使用年限、装修情况的房屋的市场均价可以作为补偿标准的参照。再乘以您家被征收的房屋的面积，一般按照实际建筑面积计算，这样计算出来您应得的房屋征收补偿总额，即可作为您判断不同方式的安置补偿是否合理合法的一个硬指标。

二、当地是否具备实物安置的条件？

目前国务院常务会议指出对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策，即国家的大趋势是鼓励实物安置，减少库存量大的地方的货币安置比例。

攀枝花属于四线城市，之前我国三四线城市房地产市场的状态是库存有余，有效需求不足，国家在该背景下出台“去库存”的相关政策，在棚改等***项目中，鼓励货币化安置方式、在棚改项目审批中给予绿色审批听到、开发资金支持等，货币化安置方式使得广大被***户把原有的旧房屋换成资金，刺激了房价的飙升。在此种情势下，今年后半年，国家宏观调控强调棚改减少货币化优惠政策也是平稳房地产市场的重要举措。

因此，具体需要结合攀枝花市的发房地产发展情况来判断，如果当地的商品房库存量大，那么则不适宜全部***用货币化安置，而应当适当***取实物安置方式。

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