现在投资房产怎么样,现在投资房产怎么样啊

1. 现在投资买房合适吗？
2. 今年该不该投资买房？

现在投资买房合适吗？

资房产毋庸置疑是几百年来人类总结的经验。谁占地广，拥有的***更多，就能吸引更多的财富，再加上各种运作，财富积累，翻滚出更多的财富。

房产这种固定资产，比任何基金，股票，或是别的投资更能让人（尤其是我国人民，可能是因为我们国家对土地天生的热爱）感觉到心安。

举个栗子：08年金融危机，很多公司，银行纷纷倒闭，很多人都承受不住风险，即使是像老牌金融城伦敦的房价也是跌倒谷底，但是伦敦房产在金融危机之后，09年往后又重新上升，并且稳定持续上涨。这就是投资房产的优势之处：房价跌的时候不卖出，哪怕它再跌，金融危机一过，总能涨回来。（注意：这里说的只是伦敦这种老牌金融城，要是你硬要投资十八线小城市，赔的血本无归，那真的是眼光问题，连基本的投资概念都没有。）

小到农民种地如果没有限制，便会占据更多的耕地、林地；大到开发商之间也会争夺更多更好的土地***。

优质的开发商会提前看好这块土地有没有更大的价值，地理位置，环境等各方面因素。优质的投资者也会从众多鱼目混杂的房产中看出好的有投资价值的房产。

投资房产几条基本选项：

城市当然是投资的首选，毕竟现在投资房产都是全球化的，非洲房价怎么也赶不上欧美房价；

地理位置，交通，地铁站附近的房产永远比较好卖；

环境，教育环境，学区房价居高不下是全球现象，只要有学区限制，优秀教育***的争夺战中就少不了学区房的热卖。

有个靠谱的中介当然也很省事，但是您也需要睁大眼睛仔细甄选。

如果您买房是刚需，建议您不要太纠结房价是否会更低，也许在你犹豫的时候，房价已经上涨。

如果您买房是为了投资，建议您先梳理您的账户，买房的资金是否超过您资产的50%，家中是否备有一定的流动资金？

如果确定要通过房产来投资，建议您优先选择一二线城市，原因有二：

第一，   一二线城市对人才有足够的吸引力，人口红利有望助推房价；

第二，   一二线城市的配套设施更完善，房子的附加价值越大。

其次，建议您选择大型开发商，至少是50强企业，这种企业开发流程标准，出现倒闭或烂尾的概率基本很小。

大家应该很清楚，房产投资的最佳时间已过，现在投资利润有限，建议您可以多了解一些投资品种，综合考量。

目前的房地产市场已经不是像20年前那样闭真眼睛买买买，就可以躺着赚赚赚的黄金周期了！在经历了长期的房价上涨之后，目前的房地产其实已经走向了分化！

首先，目前中国房地产总市值450万亿左右，而中国18年GDP突破90万亿，中国M2≈174万亿，但是美国房地产市值是200万亿人民币，GDP却是122万亿人民币！

对于中国房地产和金融目前比例是77比23，而国际上的房地产和金融投资比例30比70。所以说，如果根据国际发达国家的数据来看，中国的房地产市场确实是存在一系列的泡沫和风险的！！

其次，我们也可以通过一些行业大佬和一些龙头企业的行为来判断是否现在的房子还具有投资价值！就比如曾经的国内首富王健林现在就在做“轻资产，降杠杆”的举措；而地产龙头企业万科A也是多次高喊着“活下去”的口号；香港富豪李嘉诚更是在这几年里频繁卖出多处“香港豪宅”！所以房地产未来的投资市场确实是需要小心和谨慎的！

那么现在还有适合投资的房地产吗？我认为是有的，如果拉长10-20年的周期来看，中国的一线城市和新一线城市依然是一个投资价值非常高的区域，并且物以稀为贵！要知道中国的房地产泡沫主要还是集中于三四线城市的爆炒以及空置率问题，而对于一线城市来说则是一个供不应求的关系！

无论从一线城市的国际地位，人口密度，配套质量，学区房效应，以及入住率等数据来看都是非常不错。所以拉长周期来看，一线城市还是会远远跑赢通货膨胀，投资价值很高。不过有个问题就是，现在大部分的一线城市都是严格执行限购政策的，因此对于投资来说你可能面临的问题就是有钱人没资格买，有资格买的却达不到买入的资金门槛这个尴尬问题！也就是说如果你有钱，又有[_a***_]一线城市的资格，可以考虑投资！

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除非是自住的，刚性所需，随时有钱都得买。如果你买房子的目的是要投资的，那么奉劝不要投资房子了，第一，房子没办法给你带来满意的回报，用于出租还不如卖银行理财；第二，房产已经跑完了它的繁荣周期了，10年繁荣将换来将会是10年的萧条。

马云说了，8年后房子便宜如葱。如果现在期盼投资增值，可能几年后你的资产会严重的缩水，总之资本市场上永远都不可能有只涨不跌的行情。

1、很多时候，没有靠不靠谱的标的，而只看有没有靠谱的人；

2、投资房产在过去十几年对很多普通人来说，是最靠谱的投资渠道，因为只需要做决定，行动，然后跟着大势就好；

3、当前的政策下，趋势性的收益基本可能性不大，但是具体区域、具体标的、具体楼盘之类还是能够淘到合适的投资标的；

4、如果说前些年的房产投资没什么技术含量，接下来的房产投资却越来越考虑一个人的能力与实力。所以多跑盘，多了解政策，多与各种中介打好交道，好过只是纸上谈兵，被所谓的专家牵着鼻子走。

5、长持是金。

今年该不该投资买房？

2021年，发不建议投资房产，相对来说，毕竟楼市还在调控，甚至从某种程度上来说，未来房产还会发生巨大的变化。

如果借钱或者贷款的话，那么压力会更大，毕竟楼市被调控，房价不会持续性的上涨，低于上涨预期的房价，未来很难持续下去。

买房不一定会赚钱。

现在的房地产，应该是比以往更加复杂；各种的分析、判断都有，无非是涨和跌，当然也用持平的，涨、跌都不大；房子的价格应该是继续分化的。

看涨的人认为，目前处在疫情期间；将来一旦疫情结束，经济情况好转，各种商品都会水涨船高，房子价格自然会出现上涨的；不是有很多国家，房价已经开始上涨了吗？在过去的几十年里，房子价格似乎没有真正跌过，大多数时候的走势是：大涨，停顿，或者小跌，再大涨。有些地方的房价出现大跌，是有特殊原因的；比如，环某大城市周边，还有某些海景房；这些房价下跌，主要是因为前期过度炒作。这种全国各地的人来买房，满街都是房产中介的地方，买房的目的

明显不是为了住，击鼓传花，纯粹炒作，风险很大。

看跌的人认为，总体上，房子的数量已经太多了，大部分地方，价格都不低；很多地方，已经脱离实际了，下跌的趋势已经形成了。

房价应该是分化的，有涨有跌。房子价格的涨、跌都是有原因的。

关于这个问题我的态度是特别的明确。至少大家要有一个特别重要的认识：不要投资买房，如果是真有钱，而且居住需求，但买无妨。

今后投资首选一定要考虑安全性，流动性，至少房产从这两方面说不是一个好的投资品种，如果想分享房地产在今后给国家经济带来的成果，莫不如投资已发行或即将发行的REITs。

中央八部委给出了三年房地产实现有秩序发展的目标，我们也看到了十四五期间主要城市的多渠道保障供给、低成本住房、租赁住房的占比数量之巨前所未有。而且切开教育和房价的关系，教师轮岗，大学区政策等等学区房大幅跳水，租购同权的破冰以及房地产税试点的进一步扩大，房地产长效机制的逐渐落实，可想而知，稳房价，稳地价，稳预期，房价稳稳落地势不可挡。

最近许多城市出台了限跌令的同时，也出台了很多防范风险的提示警示通告，一些地方也逮捕了一些严重违法的地产商，房地产市场迅速降温对市场发展是不利的，所以我们就看到了有关部门在保证市场平稳过渡的同时要保证购房人的权利。

第二次土地集中拍卖的时候，严查土地资金的来源，严格限制土地的价格，严格限制今后销售的价格，有些地方要求现房销售，很多开发商无法通过拉抬土地价格达到拉抬在售房源价格的时候，土地热度降低了。

从世界范围看，从长期的发展经验看，没有哪个国家真正的在通货膨胀的情况下房屋是保值的。大家一定要知道过去二三十年房价上涨不代表今后就上涨，过去的单一调控手段和现在开始的综合调控手段绝对不一样，形式也不一样，没有什么***是稀缺的。没有哪个是为了你的兜里钱保值增值，都是惦记你兜里的钱能高位接盘，割了你的韭菜而已。