汇率破8会怎样

1. 如果人民币汇率破7，楼市会加速降温吗？

如果人民币汇率破7，楼市会加速降温吗？

人民币汇率破7，楼市有可能会加速降温。

房价之所以下降，是因为经济增速下滑，居民收入不足以支撑如此高的价格。即便是动用了银行贷款，当收入不够还房贷时，就一定会出现断供的情况。

为了稳定经济，避免因大规模弃房断供带来的系统性金融风险，以及通过促进消费拉动经济，保股市稳定，保汇率稳定，保外汇储备规模，就成为必然选择。

以最简单的逻辑，广义货币M2短短十年间增长了近三倍，房价因此普遍翻番乃至翻几番，成为物价上涨中最突出的一环，还是最沉重的一环。那么，国内货币大幅贬值，汇率却保持相对稳定，没有出现跟房价暴涨一样反方向的暴跌，完全依赖于外汇储备及对汇率的细心呵护。

通过保持外汇储备规模，通过大手笔买入人民币，通过发行央票提升空方成本，汇率得以稳定。

汇率的波动牵涉到政治、经济等各方面的因素。尤其与经济的景气度，外贸收支关系密切。我国经济处在低迷期，外加中美贸易摩擦，加剧了资本的流出。贸易战看似与房地产无关，但最后一定会传递到房地产行业。美国增加关税，意在抑制中国出口，出口缩减，外汇就减少。我国实行的是强制结汇，就是说，企业赚取的外汇，必须兑换成人民币才能用于生产。美国打贸易战也就是打的我们的这个弱点。贸易顺差大，我国企业赚取的外汇多，国家强制结汇后，就要发行相应价值的人民币，外汇越多，人民币发行越多，2017年，我国gdp大概是12万亿美元，其中外汇储备占到了26%左右，1/4强。如果贸易战不可避免，外汇就会减少，国家就会相应的回收人民币。所以说，货币发行是以日益庞大的外汇储备作为人民币的信用背书的，而中国房产泡沫的形成与货币超发有直接关系。

市场流通人民币减少势必影响楼市价格走势，人民币对美元是否破7，是人们的心理价位，就像大海里游泳警示标界一样，过去一点和在标界里边一点没什么实质的区别，但却是人们心理的安全与恐惧临界点。所以说破7，会带来很多后遗症，楼市降温会不会加速不能简单地说一定加速或不加速，但对楼市一定有大的冲击。外汇减少，人民币回收，M2减少都是对楼市的利空。

首先，要明白货币贬值有两种情况，一种是购买力下降货币价值下跌；另外一种是对外汇率的相对贬值，出口增加进口相对减少，降低的是对外购买力。情况不同，持有货币还是持有房产的选择也不同。

货币政策宽松，大量的加印货币入市，骤增的多余资金一时无法沉淀，而市场中的商品、固定资产又没有随着加印的货币一起呈现等比例增加，只能是增加价格，即涨价，严重即通胀。此时买房或判断持续贬值通胀而持有房产，对抗贬值。房子并未升值只是保值，当你出售房产兑现，对自己而言并未赚钱，相对于在贬值通胀期未[_a***_]房产而此时当接盘侠的而言，你是赚了大钱。购买固定资产，钱越花越多，反之越省越少（贬值）。

国际汇率的变化，增贬值不一定会造成房产价格的涨跌。尤其是当今人民币去美元化，国家通过干预、影响外汇汇率，国内实现了货币价值的两种差异。一是国内的货币价值相对较低，普遍商品的价格高。而汇率上又呈现了较为稳定的汇率水平，较前些年大量加印货币的阶段还存在升值。国内、国际，形成差异。二是国内在大量加印货币时造成了房地产价格高涨，以前汇率大幅升值的时候也并没见到房地产价格止跌大幅回升。目前破7，只是一个关口，并未针对美元大跌，短期尚不足影响房市。因此汇率的涨跌并不一定能够影响到自身经济体内房地产（主要是国民购买）价格的涨跌。

当前有可能的情况是加工资，提高国民购买力，对冲对外购买力降低。