一季度全国gdp

1. 数据公布了！一季度中国GDP为4.25万亿美元，美国GDP是多少？
2. 中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？
3. 如何看待我国2020年一季度GDP同比下降6.8%，对全年经济形势影响大吗？

数据公布了！一季度中国gdp为4.25万亿美元，美国GDP是多少？

这个成绩比较可以的，大家都知道，第一季度的在全年的占比比较低。不出意外的话今年至少在19以上。人民币的升值也是一大助力。至于美国呢估计增长个一万左右。不太会预估。

中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

下降的GDP和逆市的房地产投资

根据今天统计局的数据，今年一季度中国GDP为206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

而一季度的房地产开发投资增速为-7.7%，相较1-2月的前值-16.3%大幅回升。

GDP创纪录下降的同时房地产却回来了。

数据上的回暖说明房地产投资总体恢复较快，对3月整体投资的恢复贡献较大。

地产投资再挑大梁，似乎再一次重演了！

政策公布的数据是有滞后性的，也就是说市场上已经发生了一些事情。

比如：

楼市。

过去一两周来，关于深圳房地产暴涨的讨论猛然多了起来，上周南山、宝安住建部门特地发文，严打喝茶费——宝中3个楼盘据称需缴纳最高达100万元的“喝茶费”。

今年投资房地产不会赚钱。

原因:①很多城市房价已经很高了，没有只涨不跌的房子；②80、90后基本已经买过房，00后家里有房，总之，大家都有房，需求决定了购买；③即使现在有刚需青年买了房，如果不去以高一点的价卖，怎么可以赚钱，那么，现在买的房，5年后卖给谁，10后更不需要房子了；④中国的人口密集度比日本大吗？日本人多地少，房子都够住，中国不够吗？在中国，每人一个独立别墅，都不会拥挤，何况现在的高楼社区，总结:房子是必须品，但不是稀缺品；⑤经济不好时，大家都是现金为王，购房不是很多人计划之内；⑥房子要涨，根本动力是购买需求量大不大，另外，还要有人去炒，这些能炒房的人都是有钱人，有钱人也都是聪明人，他们不会去炒房，房价自然回归本来面目。

初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

现在喊得最多的就是疫情结束后报复性消费，但很难实现，据统计，国民收入中有70%是给到银行还贷了，今时不同往日，所以基本不会出现2003年非典结束时候的报复性消费。那么这时候投资房地产无异于风险大增，因为没有上涨的动力，政策没有，民众口袋也不支持，央行最近一直提的就是稳增长，稳预期，以稳为主，意思就是既不会大涨，也不会大跌。

大家好，近日国家统计局公布了我国第一季度GDP增速情况，同比下降6.8%可以说是建国以来的“最差”表现。这也足以说明此次疫情对于我国经济的影响到底有多大。在经济增速规模下滑的情况下，会是投资房产的最佳时期吗？或者说投资房产会赚吗？劝君谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业虽然也受到冲击，但是影响并不算大，房企降价求生的本意并不强

图上所示是国家统计局公布地方2020年一季度GDP初步核算数据，可以看到受到冲击最大的其实还是第二产业（也就是工业、制造业），这也是造成产值降低的主因。仔细观察后发现，相比于房地产业同期下降只有6.1%来说，其实受到冲击最大的还是工业、批发和零售业、住宿和餐饮业等。受到冲击有限也就意味着房地产行业规模降价，也就是很多人说的“抄底”基本就不会出现，毕竟此次危机并没有到底线。类似于[_a***_]这样的全国性房企搞“线上打折促销”更多的时候只是“寻求舆论支持”，广告效应要大于实际成交。不过此番操作确实逼迫了不少本地中小房企做出降价促销的应对。

房产投资从2018年后就已经不行了，购买力不足、需求不足的问题需要一段时间来解决，只要不搞刺激房价就很难大涨

图上所示是2005-2018年我国房企住宅销售套数走势图，可以看到一个基本规律“但凡住宅销售遇到困难，一旦刺激或者取消调控就会导致房价上涨”。2018年住宅销售套数虽然有所降低但是属于“微降”，并不是类似于2008年和2014年动辄就减少100多万套；也就是说国家搞“刺激”的概率不大，尤其是2020年疫情情况下，国家仍然坚持“房住不炒”。也就意味着国家刺激基本会退出，也就意味着“房价不会大涨”。这个时候投资恐怕还是要充当“接盘侠”的角色。

国内可投资渠道少是一直存在的问题，股市、房市投资目前来看都“不靠谱”

恢复国内经济到正常水平是当务之急，这个时候应该不是投资的最佳期，尤其是房产。毕竟我国房价上涨的主动力（尤其是新房）还是集中在“刺激”上，不过从目前来看国家也不敢进行规模刺激。图上所示是2006-2018年我国房企总资产及负债率走势图，可以看到之所以2008年和2014年国家敢搞房地产刺激或放开调控的原因在于房企负债率尚可接受，但是2017-2018年负债率已经高达79.1%来说，银行恐怕都没有敢继续扩大房企负债的“胆量”。大家可以理解为在房企负债率没有明显降低情况下（75%左右），国家再次搞“刺激”“放松调控”的可能性不大。

什么时候才是房产投资期？明显放松调控是起码标志，目前我们一直在“纠错”

一季度GDP下降6.8%，基本上在市场的意料之中，服务业下跌比工业还少，中国经济韧性显示出来了，所以疫情基本上不会成为左右房产投资的关键因素，房产投资还是要用更长周期的逻辑来判断，现在闭眼买房都能大涨的时代过去了，买房很考验眼光，个人认为买房不再适合大比例杠杆了，举两个例子吧。

1、我有400万，稳健理财（比如存银行、买国债）的收益率4-5%一年妥妥的，也就是说每年可以给我16-20万的现金流，这么多的钱已经基本可以保证我家庭开支处于游刃有的状态，***设以10年为限，10年间我差不多应该可以有180万左右的现金流可以使用（不计算复利，暂时也不考虑未来可能会降息，理财收益率降低等因素）。但是，我不满意这个收入，所以我决定投资房产，买入某二线城市一套房产，杂七杂八，加上装修、家具什么的，刚好花去400万，手里的现金没有了，房子用于出租，刨除各种费用，今年就业形势不是很好，未来预计每年租金大概8-10万块，以后可能也会涨点儿，这样未来10年时间估计会给我提供100万左右的现金流，比理财要少80万，这么计算，如果10年后，这套房不能涨到480万，也就是上涨20%左右，我就是亏的。那么未来10年这套房能不能涨20%呢？好像很容易啊，因为经验告诉我很多时候房价一年就能涨20%，即使涨不到20%，好像我也是可以承受的，因为房子还在，租金也可以视作持续有的。那房价会不会下跌呢？比如下跌30%，我的房子变成280万，但是基本上不会影响出租收入，我也不用还贷，好像不会对我的日常生活造成多大的影响。

2、我有100万，这些钱用于各种门槛的理财基本是够的，还是那句话，一年收益率4-5%，一年有个4、5万收益，蛮好的。可我就是觉得房价会涨，想买房，但是这点钱连个基本也就是首付钱，但是因为强烈看好房价，大家不都是说房价下跌了么，我出手抄底，用这个钱，又贷款了300万，贷款期限25年，其中公积金只能贷100万，商业贷则是托朋友拿到了9折，买入某二线城市一套房子。

买房之后，房子出租一年收入是10万，但是一年要还贷19万多，等于一年新投入资金9万元，25年一共还贷477万，但其实只有220万是我要拿出来的，其他250万来自房子的租金收益。两相比较，一年4、5万的理财收益没有了，还要每年新投入9万多。但是我认为这是值得的。只要房价不下跌就行，微跌也可以接受，怕的就是房价大跌，比如下跌个30%，400万的房子变成280万，那我未来还要还300万？那是什么感觉？

设置这两个场景，主要是想说明，每个人的资金状况不一样，风险承受能力也是不一样的，别人用余钱买房，你借钱买房，这完全是不一样的体验，高杠杆买房的人房价哪怕不下跌，只要不涨就有可能是亏钱的。

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如何看待我国2020年一季度GDP同比下降6.8%，对全年经济形势影响大吗？

疫情对中国经济冲击究竟几何？

因为疫情，中国经济在一季度遭到重创。统计局最新公布，中国第一季度GDP同比下降6.8%，前值为增加6%。这是中国经济多年来第一次录得负增长。

据海关统计，一季度我国货物贸易进出口总值6.57万亿元人民币，比去年同期下降6.4%。其中，出口3.33万亿元，下降11.4%；进口3.24万亿元，下降0.7%；贸易顺差983.3亿元，减少80.6%。一些沿海外贸大省也受到一定影响，比如广东、江苏一季度外贸呈现两位数下滑。

消费方面，多家研究机构认为，消费同比下行，回暖需要政策。预计一季度社会消费品零售总额同比下降-10.3%。随着疫情防控战线拉长，疫情的冲击已从供给端传导至需求端，居民的消费信心开始受到一定影响，消费回暖将呈现渐进增长的节奏。预计二季度起消费数据将开始稳步提升，五一 的“五天长***”有望助力消费数据冲高。“延迟的消费”不等于“消失的消费”。实物消费方面，疫情本身利好医药，地产链可能随竣工修复，家电汽车消费刺激等。此外，服务消费占比达57%，医疗、交通、文娱等服务领域的消费或随着疫情的缓解开始增长。

疫情对零售市场短期冲击大，但消费长期向好趋势没有改变。1-2月份市场销售明显下降主要是受短期外部因素冲击影响，居民消费需求只是暂时被抑制，居民消费意愿和能力并未消失。后期随着疫情因素消除，抑制性消费逐步释放以及市场供给结构持续优化，消费市场仍将保持平稳增长。