天河区的gdp

1. 广州天河区未来会被黄埔区超越吗？
2. 广州上半年GDP黄埔仅次于天河，科学城投资收租前景如何？

广州天河区未来会被黄埔区超越吗？

天河区和黄埔区在广州市地理位置，如图所示：

天河与黄埔相临，都位于广州市中心区。

天河与黄埔新房价对比如下图：

（图片来源网络，侵删）

天河新房价比黄埔高出一半以上，居全市第2位，而黄埔居第6位。

天河区辖21个街道（五山、员村、车陂、沙河、石牌、兴华、沙东、林和、棠下、猎德、冼村、天园、天河南、元岗、黄村、龙洞、长兴、凤凰、 前进、珠吉、新塘），共有22个街道办事处和广州高新技术产业开发区天河科技园、天河软件园（均为天河区政府的派出机构）。

人口概况

（图片来源网络，侵删）

全区常住人口为84.46万人（2015年末户籍人口）；天河区占广州市常住人口的比重11.28%，总量在全市排第四，位于白云、番禺、海珠之后。

广州上半年gdp黄埔仅次于天河，科学城投资收租前景如何？

科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部***家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，GDP排名全市第二，工业产值更是排名第一 。拥有双TOD的交通规划，长平TOD和香雪TOD，待开通后五分钟到知识城，10分钟可以去到广州东，20分钟到白云机场。加上科学城扩容7倍五年大变化，再进一步加速区域二次腾飞。有着如此磅礴规划与发展前景的科学城，自然也是人口红利也是很重要的一个信息。

广州东进的发展，吸引越来越多的企业与人才纷纷落户黄埔区科学城区。就我所知，目前黄埔区科学城的收租非常可观。而我知道的目前在售的产品有个碧桂园星悦台，单价12000到13000左右的均价，是个值得上车的楼盘。

说到收租，想想就很幸福，大家都有一个收租梦，我身边就有很多朋友在投资公寓，不过还是要提醒一下大家，投资是有风险的，毕竟选址不好的话，租不出去，或者租金提不起来，可能成本都收不回来，可是要能选到一个好位置的话，那投资的回报还是非常高的，自然往后的生活就过得非常滋润了，所以这也是人们乐此不疲的投资方式。

那在广州，投资哪里才是一个好的位置呢？可以获得高收益呢？大家都知道天河很好，租金也高，可是房价太高，算下来的回报率其实也只有3个点左右，那投资广州那里的回报率会比较高呢？刚刚已经提到，房价和租金两个基本因素，而影响这两个因素的深层原因是人，有人就有需求，人是决定价格的标准，综合以上几个因素，个人认为在广州科学城板块投资收租回报率是最高的。

科学城板块是一个政策背景非常深的地方，是广州东进战略，城市重心转移核心板块，相对于黄埔的其它两个板块，发展历史最久，也是最为完善的板块，商业氛围已经非常成熟，拥有广东硅谷之称，代表着广东的未来，离天河也是十分近的，因此科学城无疑是黄埔最具发展潜力的板块，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部***家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，所以科学城板块的人流以及资金是非常牛逼的，所以黄埔才有了如今的地位，GDP排名第二，工业产值排名第一 。

除了有巨大的人流以及资金流作为基础外，交通也是非常方便，***不惜重金打造双Tod，分别为长平Tod以及香雪Tod，未来的长平Tod五轨交汇，开通后，五分钟即可到知识城，10分钟可到广州东，20分钟到白云机场，30分钟可到达南沙自贸区。

香雪Tod未来六轨交汇，含地铁21，6，7号线，有轨电车1，2，3号线，可快速接驳天河，广州南，大学城等等重点区域，有轨电车的规划，更是让科学城板块的结构更加完整，通过有轨电车接驳地铁，为科学城的人口提供更方便快捷的交通方式，同时很好的解决科学城上班堵车的难题，如此便捷的交通以及国家的规划，我非常期待科学城的未来！它一定可以满足投资客的收租梦

新年伊始，各大区域人才引进计划进行得如火如荼，城市格局即将重新洗牌。据2018年广州各区GDP数据显示，黄埔以经济总量第二、人居GDP高达31.10万元位居全市第二，连续三年仅位列天河之后，成为有望在未来10年接棒天河的经济高地。黄埔的快速发展，不仅来自IAB、NEM和总部经济三大千亿产业，还有赖于对名企的虹吸效应。目前辖区内已有近150家世界500强，今年还将引进10家世界500强与30家大企业总部。产业聚集效应带动黄埔从经济、产业到人才引进、技术创新等各方面的同步高速发展。

而充当黄埔发展排头兵的广州科学城，因其已有的高创产业和人才氛围，使得科学城成为黄埔发展中的重中之重。作为广深港澳科技创新走廊活力与实力的高新区之一、处于“湾顶C位”的广州科学城，历经20年发展，已成为有产（高端产业）有城、有生态有配套的现代化科技城市。规划有11条地铁和9条有轨电车，使得科学城未来将成为联通大湾区的重要智核；聚集起十多个总部项目、总长6公里的科学大道总部经济走廊也呼之欲出；而科学城扩容6倍五年大变，再进一步正加速区域二次腾飞。

有着如此磅礴规划与发展前景的科学城，自然也是人口红利的汇聚地与置业的热门板块。但多年来区域并无住宅土地新增供应，优质高端物业更是少之又少，科学城的一席优质物业，其价值不亚于一套老城名校房，因而这部分物业备受高端买家追捧。

目前板块内受关注的改善型项目，要数碧桂园星悦台。该项目位于科学城板块核心，周边有长平TOD、香雪TOD、有轨电车1号线，地铁21号线、广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟车位可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套，有万达等7大综合体、3所三甲医院、8所省市一级中小学、7大公园等醇熟配套，且项目自身配套18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加，加上独立产权灵动资产的稀缺性，价格低洼，吸引了不少投资者的眼光。随着330政策，这种带有独立产权的小面积商业产品，少之又少，而且在科学城板块了可以说是价格十分吸引。