投资写字楼还是商铺

1. 现在房地产投资是选择商铺好还是写字楼比较好？

现在房地产投资是选择商铺好还是写字楼比较好？

这个问题需要考虑的因素有许多，简单分析的话主要还是需要看房产所在区域的规划和人流量来定夺。

比如，若这片区未来即将被打造为CBD，招商引资了许多大型企业，那么投资写字楼就更好；但如果这片区人流量多，住宅区多的话，投资商铺就更有潜力。

个人观点

个人认为现时投资商业地产是一项最好的投资选择，而通常可以通过商铺和写字楼作为投资。投资商铺很考验投资者的眼光和前瞻性，因为旺的商铺就算放卖，恐怕也是天价。但是当您现在投资了基本上恐怕已经是高位，回报率不稳定，而且高风险。投资旺铺要对政府的规划，还有地方的规划，和路段的前景十分清晰，买它升值的机会大，才是买商铺最好的方向，所以总体来说，商铺的投资风险比较大，但眼光好的人总能捞一大笔。 如果是投资写字楼，虽然升值速度没有商铺高，但租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式，按现时中国的发展趋势，写字楼在未来还有一定的投资空间。

投资有风险，非住宅投资，更是要想好。

1、投资商业地产，一铺养三代，选对商铺确实比较划算，收益也比较理想，确实是可以一铺养三代的。但商铺没有选对，很可能就是负资产，出租难，收益低，变现就更难。

2、写字楼又轻松吗？写字楼现在空置率很高，大概率算，写字楼收益率比商铺更低。写字楼的出租率跟经济环境的好坏是有很大关系的，经济好的时候，开公司的人多，写字楼好租；经济环境差的时候，公司倒闭，租写字楼的人少，退租人多，写字楼的收益就成问题。写字楼的收益总体来说，不如商铺收益稳定。

3、如在二者中选择，大概率选择商铺投资，在商铺投资中，大概率选择街铺和社区铺投资，收益会更加稳定一些。

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投资写字楼相对更好一些！近些年的楼市行情大家想必也知道，多年来的平均回报率是住宅>写字楼>商铺。

原因有以下几点：

1、住宅的门槛更低，拥有更广阔的市场。个人投资一套住宅的费用 ，要远远低于投资商铺和写字楼，因为住宅相对来讲面积比较小、单价也比较低。投资商铺的单价往往是住宅的好几倍，写字楼也是价格不菲，而且作为写字楼投资，面积太小了往往不容易找到租户和买家。

2、新经济对传统商业模式的冲击，对于商铺来讲要远远大于住宅和写字楼。电商的出现几乎使商铺变得毫无价值，有的纯粹成了样品店和大的橱窗，因此首先要避免投资商铺。对于写字楼和住宅来讲，也是优选住宅，因为新经济的冲击使公司对于地理位置的需求不再那么强烈，寸土寸金的理念有所削弱。

3、另一方面，随着我国经济发展进入新状态，发展速度逐渐让位于发展质量，发展速度的下降意味着不可能再像以前那样以铺摊子、摊饼式发展为主，对于商铺、写字楼的需求不会像以前那样保持高速增长。

综上所述，我认为投资写字楼要好于商铺，当然有住宅要首选住宅。从目前整体来讲，由于国家”房住不抄”政策的实施，房产投资已经不再像以往那样能保证获得高额回报，建议大家多多考虑股权投资，有兴趣的朋友可以私信我。