住宅底商值得投资吗知乎

1. 小区门面房能买吗？
2. 想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？

小区门面房能买吗？

不建议买，除非你认真分析需求和流量以后，甚至实地测了数据觉得很好，因为现在可替代的手段太多了，小区毕竟人流有限虽然稳定，但也很考验经营能力，门面房贵于住宅，产权年限又短，投资高，不确定性大，不适合投资。

1、门面房是可以购买到的。买房人可以在楼盘的开发商销售房屋的时候，就可以去购买门面房，也可以通过从已经购买到门面房的买房人手里购买拥有产权证的门面房。

2、购买门面房是非常具有投资价值的，因为目前各个地区的房价大多数都是处于增长状态，未来也将会处于稳定状态，所以投资门面房是非常具有优势的，只要门面房的地段好的话，那么不管是自己做生意，或者是出租门面房，都非常合适。因为现在很多顾客对实体店的要求以及对自身享有的服务要求是越来越高，所以购买具有潜在价值的门面房来投资的话是非常有价值的。

3、门面房也是个人财产，也是属于不动产的一部分。门面房在外面一般是叫做商铺，门面房的销售价格一般比普通住房的价格要高很多，而且门面房不仅可以用来居住，还可以用来经营。

4、门面房只是口头用语，门面房是临街底层房间的通称，主要包含所有的底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或者是经营性产权的商业用房等。因此房屋的使用性质或者是土地性质不是定义门面房的因素。

二、买门面房首付是多少

1、***如买房人购买的是从开发商手中购买的一手门面房，那么最多可以贷购房合同价的50%;***如买房人购买的是二手门面房的话，那么最多可以贷房屋评估价的50%，这个评估价不一定就是彼此成交的实际金额，也可以是双方需要贷款的金额和对相关税费的承受能力来决定。

2、***如买房人是大学生的话，那么就可以在正常贷款的基础上，再去当地申请“创业贷款”，这样的话买房人还可以一年内免交利息，另外在贷款额度方面或许还可以申请更多。

3、门面房一般是按照第二套住房的利率来计算，应该支付的首付款最低金额是合同价的50%，而利率是在基准利率的基础上上浮10%，贷款年限最长不超过10年。

为了更好的生活，很多人都会买门面房，而门面房的贷款也是很有讲究的，以上就是关于门面房能买到吗和买门面房首付是多少的全部内容，各位想要买门面房的朋友可以详细了解一下。

小区如果够大，小区门口的小铺可以买，便利店肯定会租，不要管在对面、后面都有，这些都不要考虑，周边不要参考了，就考虑自己小区人流量够不够，不够就是不行

买商铺注意事项许多购房者与开发商的***都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？

如果这个收益率是真实有效的话，是不值得的。年收益率4.5％是什么一个概念呢？就相当于100元一年收益4.5元，这是比投资国债的收益还低的一个水平。三年期国债利率一般在3％以上，五年期一般在5以上。

投资商铺，首先需要考虑的是无风险报酬率，这个可以参考银行定期存款利率或者国债利率，还有投资风险补偿率，管理负担补偿率，缺乏流动性补偿率，只有认真确实考察了当地相关指标后才能通过收益率来判断投资价值。

如果确定值得投资了，那么该如何选择具体标的物呢？首先就是选择当地商业聚集地，商业氛围良好的地方。目前实体店受到网上冲击影响较大，地理位置不好的商铺价值处于下降趋势中。其次应当去现场观察，统计一下人流量，开业店面的景气如何，商家更换频率等。

只有严谨的进行考察，才不会买到一个雷。