投资车位怎么样赚钱

1. 车位值得投资吗？收益怎么样？

车位值得投资吗？收益怎么样？

车位绝对值得投资，一种是产权投资，一种是收益权投资。

产权投资即买卖产权车位，来获取投资回报的一种方式。这和房产有点类似，未来绝对是有增值空间的。

收益权投资，就是通过收购、承包、共同经营等模式，对外出租车位，可以分为包月车辆和临停车辆。

（图片来源网络，侵删）

目前停车难、找车位难，已成为一个城市的通病，所以很多城市一位难求，只要你投资的价位合适，无论是哪种方式，都有一定的增值空间。

车位紧张是有几方面原因造成的

1.全国汽车保有量已经超过两亿多辆，并且每年还以2000万辆的速度在增长，而同比因为土地***紧张，车位增长远远滞后。

（图片来源网络，侵删）

2.房地产开发，车位配比严重不足，特别是老旧小区，有的只有1:0.1、0.3、0.6、0.8，即便车位配比达到1:1也远远不够，很多家庭已经拥有两到三辆车。

3.无论是新能源汽车还是互联网汽车的发展，停车都是绕不开的话题。

所以在做好调研的前提下，车位是很值得投资的。

小区车位，是值得投资的。就在近期，我跟我先生还在讨论投资小区车位的问题。从目前的发展形势来看，投资小区车位是***的不赔的，因为这里面涉及到某些原因，哪一个原因都能支持我们这种投资获得收益的理念。

第一个原因，“僧多粥少”。我们最近卖房买房，以前的楼盘车位有限，现在的楼盘规划有明确规定，住户跟车位的比例必须在1：1点几以上，也就是说，必须保证每一户想买车位的都能提供至少1个车位以上。这只是暂时解决业主车位少的烦恼而已，细想之后，一户至少有1个车位，车位数量仍然是处于短缺的局势。有些家庭夫妻两人每人一辆车，1个车位根本解决不了问题。***如所有业主都有1个车位，剩下的车位就变成稀缺***了，想获得这种稀缺***，首先要符合入门的条件，同时在摇号的时候过程中还必须运气爆棚才有可能获得购买剩余车位的机会。投资小区车位不一定就能够获得投资机会，因为参加摇号的业主越多，机会就越渺茫，但一旦成功获得购买车位的机会，在现场就会有其他业主向你伸出橄榄枝，询问你是否有转让购买小区车位机会的意向，这种意向是需要掏钱的，而当场成交，意味着这笔投资是成功的。

第二个原因，随着家庭生活条件的提高，社会汽车数量的逐渐增加，车位只会变得越来越短缺。有些小区的业主已经发展到一个家庭至少2辆汽车的地步，而1比1点几的比例根本无法满足业主对于车位的需求。从供求关系来看，供小于求，车位的价格只会不断上涨。像我们这里一些楼龄有十年左右的小区，小区入住率几乎为100%，当年车位也极其有限，现在的车位价格从过去的几万元涨到三十万元以上。你认为车位特别贵，但是不缺钱对车位有需求的业主，只要你想卖，他们花30万元都认为是值得的。

从以上两个方面来看，小区车位是一笔不错的投资，不过也得区别楼盘，越是抢手的楼盘，车位的投资价值就越大！

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看你怎么投资了，如果只是买一个自己用的话，还行。多买一个两个的，投资的意义不大；专门炒车位的话，肯定是很好的投资渠道，并且比炒房子好。

为什么这么说呢？

炒房子，资金的需求量大，承担的风险也大，增值空间不如车位，并且，车位价格很好谈。

举个真实的例子你就明白了。

我有好几个专业炒房子的朋友，其中一个朋友前几年开始不炒房子了，专业开始炒车位。

怎么炒呢？

首先选择楼盘，一般都是高端的楼盘。

然后和开发商谈，打包，一下买断，其实很多开发商根本就看不上车位的一点差价，如果有人全款买断的话，议价空间是很大的。

他谈的有一个小区，原本售楼部买车位是十二万一个，还剩下几百个车位，他去和开发商谈，他打包了，谈到七八万一个，然后签合约，分批按约定时间付款。

买下来后，把所有空车位锁起来，不出租，等一两个月后，拿了两百个出来卖，十八万一个，卖完这两百个车位，就够付清开发商的款了，然后又不卖了。

车位买不买，取决于你居住的环境。

我有两个朋友，一个住在市中心，08年买的房子，当时车位8万元一个。他没有买，租车位300一个月。后来他买的地段越来越繁华，因为是08年的房子，车位比例也没达到1:1，小区的车位很快紧张起来了，租金也水涨船高，最后涨到了1400，我这位朋友从13年开始意识到问题，但是小区的车位很少有出售的，去年终于买到一个，花费24万。而这几年他在停车问题上花费的精力，价值就无法估量了。

我另一个朋友，买的单位集资房，地段在城郊，11年建成的楼盘，目前入住率大概在50%，周边商业都还没有成型，小区车位8年前卖5万块，现在还是这个价。租金300还要扣除物业费。目前他这个楼盘的二手房，大多都是买房子送车位。

所以买不买车位，看的是你对这个地段的评估，具体分析无外乎3点。1、小区住户和车位的比例。2、周边商业环境，人口密度。3、当地交警对违停的打击力度。这三点，既要评估当下，也要对未来做一个预测。这样买不买车位，答案自然就出来了。

车位其实也算是一种投资。

重点是看投资收益率。

而投资收益率的关键是看你所在地区的情况而定。

我说一个真实的案例吧，我一个朋友几年前，在我们那个地级市吧，买了房子。然后呢？销售就推销车位了，于是他用12万购买了一个自己小区的停车位。由于它是2套房子，那套房子出租了，车位也租出去了出租价格是200元每月。如今3年过去了，也就是一年1400元，车位涨了1万元。由于减去中途没有出租出去大楷2800元，加上涨幅大楷是12800元，相当于年回报4.3%左右。

比如你位置在沃尔玛，每月车位租金在500以上。如果按当时2万买入价算，一个车位的年化收益至少在30%以上，这样的收益当然是非常理想的，当然这样的投资也是要有非常独到的眼光，还需要时间的积累。

那么回到当下，我们衡量一个车位的价值，也可以用投资收益率来计算。

所以，买车位，先看投资收益率！