投资性房地产房产税,投资性房地产房产税应按从价还是从租

1. 房地产税指的是什么？对购房有什么影响？

房地产税指的是什么？对购房有什么影响？

房地产税和房产税是两个概念。

房地产税，是交易税，增值税，个人所得税，土地增值税。

房产税是人均超过规定面积及包括房子出租的税收。只有重庆和上海实施。如果全国范围内实施，肯定会抑制炒房，对刚需利好。实施起来有难度，这么多年只听大雷不见下雨，主要是房地产占GDP比重太大，贸然调整影响大；土地财政也是大部分地方政府主要收入，不会轻易放弃。

这让我想起一个故事，灾荒年间，甲在地里抛出一地瓜，乙看到，要求分一半，甲不同意，到村长那评理。村长说平分，切成两段，一大一小，得到小块那个人不同意，村长又把大的切掉一块，吃了说，现在一样多了。房产税相当于***在土地财政上又增加一次收入。

控制房价有很多有效市场机制，例如德国30年房价上涨50%。***给予自建房者补贴和贷款利率等支持；对于低收入者有住房合作社，类似我们的公租房，占全国住房7%，数量相当可观。整体房屋充足，每户按两人，户均1.02套。另外法律健全，房租和新房价格超过合理价格20%，会被***；超过50%，会面临三倍罚款和三年***。是不是觉得德国普通人很幸福。

想控制房价方法很多，主要是意愿和国情决定的，刚需不要幻想房价暴跌。德国的GDP更多来自于高端工业，中国有很长的路要走。

感谢邀请回答这个问题，首先要说都是房地产税不等于房产税，看过我文章的朋友应该知道了。借此机会简单谈谈房地产税已经这些税种对于购房的影响。

房地产税不等于房产税，是两个概念

第一、大家都在关注的其实是房产税而不是房地产税。中国文字博大精深，一字之差意思就差距很大。前段时间网上炒的很火“房地产税”其实说白了其实是房产税而已，对于房产税是否征收以及如何征收，从提出的当时就存在各种争议，是否具备法理依据等可以说是有关人员都心里有数。某大学教授在博鳌论坛上再次提出其实就是炒冷饭而已，当然敢在公开场合评论这个事情的勇气是值得肯定的。

第二、房地产税改革指的的所有与土地有关的税种进行改革，房产税只是房地产税一种而已（房地产税是综合概念）。为什么房地产税要进行改革？说白了就是征收名目太多了（相对应的征收成本就高），什么房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等都是属于房地产税的范畴。你有没有感觉到名目太多，统计起来感觉到繁琐呢？如果将这些所有的税种都统一用一个税种（或少几个税种）来概括完全是可以的。这也是房地产税改革的重点，减少一些不合理的税种同时增加一些税种，适应新时代的要求。

无论房地产税还是房产税对于刚需购房者都没有太多影响，几点愚见

第一、税种征收有普遍性。税种的征收具有普遍性这点大家要知道，不可能说一个税种只针对特定的人群，这点是不合适的。房地产税也好或者房产税也罢，征收的都是全范围的，只是存在多征或者少征的问题。一个简单的例子，契税收取对于房屋面积有直接要求（90平米以下和以上有区别）同样的房地产税或者房产税征收大概率也是如此。

第二、大家最关注的房产税对于房价究竟有没有抑制作用，始终存在怀疑。无论是从欧美国家的例子还是我国试点城市（上海、重庆、杭州）房产税对于房价的抑制作用不明显这点毋庸置疑。是不是房产税对于三四线城市的房价会有抑制作用，这点就需要时间来检验了。

第三、不可否认通过税收手段来调节房屋供给或许是可行的。记得重庆就是***用的这种办法，对于违法销售（内部购房和捂盘惜售等情况）的企业进行征重税，迫使市场数据基本真实才能保证市场的可调节性。但是如今去运用还是应该各地根据实际情况来进行，这也是如今一直在提的一城一策。

综上，无论是房产税还是其他对于刚需购房者来说影响都是不大的，当然如果是投资者的话就要做好心理准备了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

房地产税和房产税是两个概念，房地产税，是指的房地产开发，以及交易过程当中，发生的税务关系，例如二手房交易，交易税，增值税，个人所得税，土地增值税，这些都属于房地产税，包括开发商卖房子的时候，交纳的增值税，土地出让金，这些都属于房地产税，而房产税，确实不同的哦。

房产税是针对存量房的，房产持有过程当中，交所交纳的税金，一般是针对房子的持有税种，一般针对大面积的房子，包括房子出租收益，针对这些房子会收取房产税，目前收取房产税的地区，主要是重庆和上海，收取房产税的标准，一方面是针对本地户籍，可能会放宽，外地户籍限制更多，另一方面就是房子的人均面积，目前都是60平米，只要是本地户口，人均面积60平米以下，两套以内，基本上都不收取房产税，房产税针对的人群，其实还是非普通住房，或者普通住房套数过多的人，或者商业地产当中的，租金，进行收税，是这样的。

目前房产税征收的地区，只有重庆上海，2019年，据说内蒙古也开始收取房产税，但是条件，基本上都是大同小异，房产税对普通人购房，可以说几乎没有任何影响，人均60平米，一般一家三口，180平米的额度，应该足够了，很多单身关注，如果你是单身，拥有60平米以上，一套房以内，也不收房产税，前提是普通住房，普通住房就是指的144平米以下的房子，属于普通住房，明白了吗？

好了，就说这么多吧！所以投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。